Bonn-Bad Godesberg - Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Einrichtung von Hobbyräumen. Mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Gemütlichkeit und Privatsphäre legen. Der eigene Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Die Erschließung des Objekts ist vollständig gewährleistet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Bad Godesberg ein großes Potenzial für die Schaffung eines gemütlichen und individuellen Zuhauses.

Lage Bonn, eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die auf über 2000 Jahre zurückblicken kann, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und kultureller Vielfalt. Als Bundesstadt und ehemalige Bundeshauptstadt ist Bonn ein wichtiger Standort für Politik, Wirtschaft und Bildung.

In dem charmanten Stadtteil Bad Godesberg, in dem sich unsere Immobilie befindet, finden Sie ein Einfamilienhaus, das ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem ruhigen Wohnort suchen. Die Immobilie bietet somit ein ideales städtisches Flair.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar: Die Zugstation Godesberger Allee/Elsässer Straße ist rund 700 m entfernt, die Bushaltestelle Wichterichstraße liegt nur 300 m entfernt und die Straßenbahnhaltestelle Wurzerstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte wie Lidl, Netto Marken-Discount und SES Market, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte. Die Einkaufszentren sind ebenfalls schnell erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie eine Hochschule und eine Schule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwei Kindergärten in der Nähe bieten eine gute Lösung für Familien mit kleinen Kindern.

Für Freizeitaktivitäten gibt es viele Möglichkeiten: Ein Minigolf, ein Theater und ein Kunstzentrum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportvereine wie das Alte Godesberger Stadion und Fitnessstudios bieten eine gute Möglichkeit, sich körperlich zu betätigen. Der Park Schweinheimer Platz und der Redoutenpark laden zum Spazieren und Erholen ein.

Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in Bonn-Bad Godesberg bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von 956 m² gelegen. Das ca. 1962 erbaute Haus ist als Massivbau konzipiert. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert und gedämmt - eine solide Grundlage für zukünftiges Wohnen. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, das Objekt gemäß den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Einrichtung von Hobbyräumen. Mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Gemütlichkeit und Privatsphäre legen. Der eigene Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die Erschließung des Objekts ist vollständig gewährleistet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Bad Godesberg ein großes Potenzial für die Schaffung eines gemütlichen und individuellen Zuhauses. Lage Bonn, eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die auf über 2000 Jahre zurückblicken kann, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und kultureller Vielfalt. Als Bundesstadt und ehemalige Bundeshauptstadt ist Bonn ein wichtiger Standort für Politik, Wirtschaft und Bildung. In dem charmanten Stadtteil Bad Godesberg, in dem sich unsere Immobilie befindet, finden Sie ein Einfamilienhaus, das ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem ruhigen Wohnort suchen. Die Immobilie bietet somit ein ideales städtisches Flair. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar: Die Zugstation Godesberger Allee/Elsässer Straße ist rund 700 m entfernt, die Bushaltestelle Wichterichstraße liegt nur 300 m entfernt und die Straßenbahnhaltestelle Wurzerstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte wie Lidl, Netto Marken-Discount und SES Market, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte. Die Einkaufszentren sind ebenfalls schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Hochschule und eine Schule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwei Kindergärten in der Nähe bieten eine gute Lösung für Familien mit kleinen Kindern. Für Freizeitaktivitäten gibt es viele Möglichkeiten: Ein Minigolf, ein Theater und ein Kunstzentrum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportvereine wie das Alte Godesberger Stadion und Fitnessstudios bieten eine gute Möglichkeit, sich körperlich zu betätigen. Der Park Schweinheimer Platz und der Redoutenpark laden zum Spazieren und Erholen ein. Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch! Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bonn-Bad Godesberg - Einfamilienhaus mit viel Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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