Kurz vor Fertigstellung! Penthaus! Letzte freie Wohnung!

Penthouse zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28844

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird mit einem komfortablen Fahrstuhl ausgestattet, der alle Etagen bequem und barrierearm erschließt. Zwei private Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten – ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig die Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht.

Ein besonderes Plus bietet die AfA-Sonderregelung, die Käufern erhebliche steuerliche Vorteile ermöglicht. Damit ist dieses Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Für Kapitalanleger – ein Investment mit Zukunft

Das Penthouse bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine wertstabile und zugleich exklusive Immobilie zu investieren.

Langfristige Attraktivität durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine Dachterrasse mit besonderem Flair
Hohe Nachfrage dank moderner Ausstattung, Top-Lage und inkludierten Stellplätzen
Steuerliche Vorteile durch die AfA-Sonderregelung, die Ihr Investment zusätzlich aufwertet

Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in ein zukunftssicheres Sachwert-Investment mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Rendite.

Für Selbstnutzer – exklusives Wohnen über den Dächern

Das Penthouse ist ein Ort, an dem Architektur und Lebensgefühl zu einer Einheit verschmelzen.

Großzügige, helle Räume, die Freiheit und Leichtigkeit ausstrahlen
Hochwertige Materialien und moderne Architektur, die Eleganz und Beständigkeit garantieren
Balkon mit Panoramablick – perfekt für entspannte Abende, inspirierende Ausblicke und gesellige Stunden mit Freunden

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein außergewöhnliches Zuhause, das Luxus, Komfort und ein unvergleichliches Wohngefühl vereint – und dank der AfA-Sonderregelung zugleich auch finanziell eine kluge Entscheidung ist.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet höchsten Komfort. Bei dieser ansprechenden und modernen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug, bei dem auf Qualität und Energieeffizienz großen Wert gelegt wurde.

Dach und Fassade:

Das Dach wird mit hochwertigen Dachpfannen eingedeckt, die für eine langlebige und ansprechende Optik sorgen. Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) hergestellt, das eine exzellente Energieeffizienz gewährleistet. Die harmonische Kombination aus verschiedenen Tönen hebt das Haus stilvoll hervor und macht es zu einem echten Blickfang.

Fenster und Rollläden:

Die Fenster sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Isolierung und Schalldämmung sorgt. Alle Räume sind mit elektrischen Rolllädenausgestattet, die es Ihnen ermöglichen, den Lichteinfall nach Ihren Wünschen zu regulieren.

Heizungs- und Lüftungstechnik:

Das Objekt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. In jedem Abstellraum wird eine Wohnungsstation installiert, die für die individuelle Beheizung der Wohnung sorgt. Für den Feuchteschutz werden die innenliegenden Räume ohne Fenster mit einer Abluftanlage ausgestattet.

Photovoltaikanlage:

Das Gebäude wird mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) installiert wird. Diese Anlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert die Energiekosten.

Innenausstattung und Bodenbeläge:

Alle Wohnräume werden entweder mit modernen Fliesen oder Vinylausgestattet, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, die Bodenbeläge auf Parkett oder eine andere Wunschvariante zu ändern. Jeder Raum wird mit einer Fußbodenheizung versehen, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Badezimmer und Sanitär:

Im Badezimmer finden Sie hochwertige Sanitärelemente, die Funktionalität und Design perfekt miteinander vereinen. Moderne Armaturen, stilvolle Waschbecken und bodengleiche Duschen schaffen eine angenehme und luxuriöse Atmosphäre.

Balkon

Der etwa 10 qm umfassende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente für besondere Momente!

Abstellräume und Stauraum:

Die Wohnung ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der zusätzlich über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Zudem erhalten Sie beim Kauf der Wohneinheit einen PKW-Stellplatz – ohne zusätzliche Kosten.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

Das Gebäude wird nach der KfW-40-Bauweise errichtet, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist. Durch das effiziente Mauerwerk, die hochwertigen Fenster, die Wärmepumpe und die luftdichte Bauweise wird der Energiebedarf des Gebäudes deutlich reduziert. Dies führt zu niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigeren Betrieb des gesamten Gebäudes.

MISCHEN SIE MIT!!! Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch beim Bauträger ein, um auf Ihre Wünsche und auch Sonderwünsche einzugehen - sei es bei Bodenbelägen, Gestaltung einzelner Räume oder individuellen Anpassungen!

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen, naturnahen Lage der Leester Straße 26 in Weyhe-Leeste. Die besondere Stärke dieser Lage ist die perfekte Balance zwischen Idylle und exzellenter Infrastruktur. Das Objekt liegt in zweiter Reihe und profitiert so von einer angenehmen Ruhe.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend: Das Bremer Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. Durch die nahegelegene A1 sind auch die Metropolen Hamburg und Hannover sowie der Landkreis Diepholz schnell zu erreichen.

Vor Ort ist die Versorgungslage optimal. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren und eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sportvereine, Parks und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen in der Umgebung an.

Diese Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Unabhängigkeit eines Autobesitzers und der vollen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und eine exzellente Lage. Sieben der acht Wohnungen sind bereits verkauft – aktuell steht nur noch die letzte, besonders exklusive Penthouse-Wohnung zur Verfügung. Das Gebäude wird mit einem komfortablen Fahrstuhl ausgestattet, der alle Etagen bequem und barrierearm erschließt. Zwei private Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten – ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig die Wertbeständigkeit der Immobilie unterstreicht. Ein besonderes Plus bietet die AfA-Sonderregelung, die Käufern erhebliche steuerliche Vorteile ermöglicht. Damit ist dieses Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Für Kapitalanleger – ein Investment mit Zukunft Das Penthouse bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine wertstabile und zugleich exklusive Immobilie zu investieren. - Langfristige Attraktivität durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine Dachterrasse mit besonderem Flair - Hohe Nachfrage dank moderner Ausstattung, Top-Lage und inkludierten Stellplätzen - Steuerliche Vorteile durch die AfA-Sonderregelung, die Ihr Investment zusätzlich aufwertet Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in ein zukunftssicheres Sachwert-Investment mit Potenzial für Wertsteigerung und stabile Rendite. Für Selbstnutzer – exklusives Wohnen über den Dächern Das Penthouse ist ein Ort, an dem Architektur und Lebensgefühl zu einer Einheit verschmelzen. - Großzügige, helle Räume, die Freiheit und Leichtigkeit ausstrahlen - Hochwertige Materialien und moderne Architektur, die Eleganz und Beständigkeit garantieren - Balkon mit Panoramablick – perfekt für entspannte Abende, inspirierende Ausblicke und gesellige Stunden mit Freunden Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein außergewöhnliches Zuhause, das Luxus, Komfort und ein unvergleichliches Wohngefühl vereint – und dank der AfA-Sonderregelung zugleich auch finanziell eine kluge Entscheidung ist. Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet höchsten Komfort. Bei dieser ansprechenden und modernen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug, bei dem auf Qualität und Energieeffizienz großen Wert gelegt wurde. Dach und Fassade: Das Dach wird mit hochwertigen Dachpfannen eingedeckt, die für eine langlebige und ansprechende Optik sorgen. Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) hergestellt, das eine exzellente Energieeffizienz gewährleistet. Die harmonische Kombination aus verschiedenen Tönen hebt das Haus stilvoll hervor und macht es zu einem echten Blickfang. Fenster und Rollläden: Die Fenster sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Isolierung und Schalldämmung sorgt. Alle Räume sind mit elektrischen Rolllädenausgestattet, die es Ihnen ermöglichen, den Lichteinfall nach Ihren Wünschen zu regulieren. Heizungs- und Lüftungstechnik: Das Objekt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. In jedem Abstellraum wird eine Wohnungsstation installiert, die für die individuelle Beheizung der Wohnung sorgt. Für den Feuchteschutz werden die innenliegenden Räume ohne Fenster mit einer Abluftanlage ausgestattet. Photovoltaikanlage: Das Gebäude wird mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) installiert wird. Diese Anlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert die Energiekosten. Innenausstattung und Bodenbeläge: Alle Wohnräume werden entweder mit modernen Fliesen oder Vinylausgestattet, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, die Bodenbeläge auf Parkett oder eine andere Wunschvariante zu ändern. Jeder Raum wird mit einer Fußbodenheizung versehen, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Badezimmer und Sanitär: Im Badezimmer finden Sie hochwertige Sanitärelemente, die Funktionalität und Design perfekt miteinander vereinen. Moderne Armaturen, stilvolle Waschbecken und bodengleiche Duschen schaffen eine angenehme und luxuriöse Atmosphäre. Balkon Der etwa 10 qm umfassende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente für besondere Momente! Abstellräume und Stauraum: Die Wohnung ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der zusätzlich über einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Zudem erhalten Sie beim Kauf der Wohneinheit einen PKW-Stellplatz – ohne zusätzliche Kosten. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Das Gebäude wird nach der KfW-40-Bauweise errichtet, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist. Durch das effiziente Mauerwerk, die hochwertigen Fenster, die Wärmepumpe und die luftdichte Bauweise wird der Energiebedarf des Gebäudes deutlich reduziert. Dies führt zu niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigeren Betrieb des gesamten Gebäudes. MISCHEN SIE MIT!!! Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch beim Bauträger ein, um auf Ihre Wünsche und auch Sonderwünsche einzugehen - sei es bei Bodenbelägen, Gestaltung einzelner Räume oder individuellen Anpassungen! Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen, naturnahen Lage der Leester Straße 26 in Weyhe-Leeste. Die besondere Stärke dieser Lage ist die perfekte Balance zwischen Idylle und exzellenter Infrastruktur. Das Objekt liegt in zweiter Reihe und profitiert so von einer angenehmen Ruhe. Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend: Das Bremer Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. Durch die nahegelegene A1 sind auch die Metropolen Hamburg und Hannover sowie der Landkreis Diepholz schnell zu erreichen. Vor Ort ist die Versorgungslage optimal. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren und eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sportvereine, Parks und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen in der Umgebung an. Diese Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Unabhängigkeit eines Autobesitzers und der vollen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kurz vor Fertigstellung! Penthaus! Letzte freie Wohnung!

Beschreibung

Ausstattung