Moderne Stadtvilla mit Doppelgarage in Euskirchen-Flamersheim

Villa zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

770.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.850 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit über 42 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für moderne Kücheneinrichtungen und kurze Wege im Alltag.

Ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein großes Familienbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Die Doppelgarage mit zusätzlichen Geräteräumen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Highlights

Baujahr 2016
Ca. 200 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 520 m²
Moderne Stadtvilla
Doppelgarage mit Nebenräumen
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Separate Küche
Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss
Gäste-Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Elternschlafzimmer mit Ankleide
Großes Familienbad
Hochwertige Bauweise
Familienfreundliche Lage
Gepflegter Gesamtzustand

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Diele: ca. 12,01 m²
Wohnen: ca. 42,24 m²
Küche: ca. 10,29 m²
Gästezimmer/Büro: ca. 10,26 m²
WC/Dusche: ca. 3,42 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 9,22 m²

Obergeschoss

Schlafzimmer: ca. 15,10 m²
Ankleide: ca. 5,95 m²
Kinderzimmer 1: ca. 14,07 m²
Kinderzimmer 2: ca. 20,31 m²
Badezimmer: ca. 15,26 m²
Flur: ca. 13,15 m²

Zusätzliche Flächen

Doppelgarage: ca. 47m²

Lage Die Immobilie befindet sich in Euskirchen-Flamersheim, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil der Kreisstadt Euskirchen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Autobahn A1.

Die umliegende Natur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Stadtvilla aus dem Jahr 2016 überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumaufteilung und ihren ausgezeichneten Pflegezustand. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche und damit viel Platz für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit über 42 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für moderne Kücheneinrichtungen und kurze Wege im Alltag. Ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein großes Familienbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die Doppelgarage mit zusätzlichen Geräteräumen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Highlights * Baujahr 2016 * Ca. 200 m² Wohnfläche * Grundstück ca. 520 m² * Moderne Stadtvilla * Doppelgarage mit Nebenräumen * Großzügiger Wohn-/Essbereich * Separate Küche * Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss * Gäste-Duschbad * Hauswirtschaftsraum * Elternschlafzimmer mit Ankleide * Großes Familienbad * Hochwertige Bauweise * Familienfreundliche Lage * Gepflegter Gesamtzustand Raumaufteilung Erdgeschoss * Diele: ca. 12,01 m² * Wohnen: ca. 42,24 m² * Küche: ca. 10,29 m² * Gästezimmer/Büro: ca. 10,26 m² * WC/Dusche: ca. 3,42 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 9,22 m² Obergeschoss * Schlafzimmer: ca. 15,10 m² * Ankleide: ca. 5,95 m² * Kinderzimmer 1: ca. 14,07 m² * Kinderzimmer 2: ca. 20,31 m² * Badezimmer: ca. 15,26 m² * Flur: ca. 13,15 m² Zusätzliche Flächen * Doppelgarage: ca. 47m² Lage Die Immobilie befindet sich in Euskirchen-Flamersheim, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil der Kreisstadt Euskirchen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Autobahn A1. Die umliegende Natur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Stadtvilla mit Doppelgarage in Euskirchen-Flamersheim

Beschreibung

Ausstattung