Kapitalanlage – Vermietete 4 Raum Wohnung im 1.OG mit Balkon, EBK sowie Garage in Dresden Oberwartha

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete, geräumige sowie gepflegte 4-Raum Wohnung u.a. mit Fußbodenheizung, Balkon sowie Einbauküche in Dresden Oberwartha.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus welches 2010/2011 vollständig grundsaniert wurde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 92,76 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Flur mit ca. 7,02 m² (Bodenbelag Laminat)

• helles und geräumiges Wohnzimmer mit ca . 23,98 m² (Bodenbelag Laminat)

• vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach ca. 6,00 m² großen Balkon (zu 50% mit 3,00 m² als WFL angerechnet)

• ebenso gelangt man vom Wohnzimmer in die geflieste Küche. Die Küche ist ca. 7,38m² groß und verfügt über eine Einbauküche, siehe Bilder

• Kinder-/Arbeitszimmer 1 mit ca. 13,25 m² (Bodenbelag Laminat)

• Schlafzimmer mit ca. 14,59 m² (Bodenbelag Laminat)

• Kinder-/Arbeitszimmer 2 mit ca. 14,56 m² (Bodenbelag Laminat)

• modern gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss mit ca. 7,40 m²

• Abstellraum mit ca. 1,60 m² (Bodenbelag Laminat)

• zur Wohnung gehört des Weiteren eine Garage mit integriertem Abstellraum als auch ein weiterer zusätzlicher PKW Außenstellplatz.

Zur Kapitalanlage:

Die Wohnung ist seit 12/2024 an eine angenehme und zuverlässige Mieterin vermietet. Die stabile Vermietungssituation sowie die gepflegte Ausstattung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und solide Rendite setzen. Die ruhige Lage in Dresden-Oberwartha und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum bieten ein attraktives und werthaltiges Investment.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung samt Garage und PKW-Außenstellplatz beträgt 270.000 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin unter 0351/79676800.

Lage Oberwartha, im Westen von Dresden, ist ein charmantes Dorf, das trotz seiner Nähe zu der pulsierenden Stadt Dresden, den idyllischen Charakter eines Dorfes bewahrt hat. Mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, atemberaubender Natur und einer starken Gemeinschaft, ist Oberwartha eine faszinierende Ecke Dresdens, die es zu entdecken gilt. Trotz seiner Nähe zu Dresden, hat Oberwartha seinen ländlichen Charakter bewahrt. Die Einwohner schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur, die das Dorf bietet. Die Gemeinschaft ist stark und es gibt viele Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden. Darüber hinaus gibt es im Dorf eine Reihe von Einrichtungen, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäcker und ein Gasthaus.

Die Buslinie 93 (Haltestelle Freidensplatz) verkehrt u.a nach Cossebaude bis hin nach Dresden Cotta und ist fußläufig in ca. 7 Minuten (500 Meter) zu erreichen.

Die Autobahn A4 (Auffahrt Dresden Altstadt) ist ca. 6,80 km, der Flughafen Dresden ca. 25,20 km, ein Kindergarten ca. 0,65 km, weiterführende Schulen ca. 3,20 km sowie Einrichtungen des Bedarfs in Cossebaude ca. 3,80 km entfernt.

Sonstiges Da die Wohnung bewohnt ist, wurde in Abstimmung mit der Mieterin aus Diskretionsgründen auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Mieteinnahmen:

Die Immobilie ist seit dem 01.12.2024 zuverlässig vermietet. • Kaltmiete Wohnung: 835,00 € / Monat • Miete Außenstellplatz: 25,00 € / Monat • Miete Garage: 65,00 € / Monat Gesamte monatliche Kaltmiete: 925,00 € Jährliche Kaltmieteinnahmen: 11.100,00 €

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt gem. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 4.653,48 Euro (monatlich 387,79 Euro) inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 sind • 287,05 Euro mtl. / 3.444,59 Euro p.a umlagefähige • 55,74 Euro mtl. / 668,88 Euro p.a. nicht umlagefähige Kosten • 45,00 Euro mtl. / 540,00 Euro p.a Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zu den Abrechnungsdaten für das Wirtschaftsjahr 2024: • umlagefähige Kosten: 1.429,79€ • nicht umlagefähige Kosten inkl. Zuführung zur Instandhaltunsrücklage: 726,59 Euro

Die Gesamtrücklage für das Objekt "Zur Schäferei 4" beträgt gem. Hausgeldabrechnung zum 31.12.2024: 20.548,63 Euro. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage (bezogen auf die angebotene Wohnung bzw. MEA) beträgt gem. Hausgeldabrechnung zum 31.12.2024: 1.109,63 Euro

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweise: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, bzw. in unserer Geschäftsstelle sowie auf unserer Homepage eingesehen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete, geräumige sowie gepflegte 4-Raum Wohnung u.a. mit Fußbodenheizung, Balkon sowie Einbauküche in Dresden Oberwartha. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus welches 2010/2011 vollständig grundsaniert wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 92,76 m² und teilt sich wie folgt auf: • Flur mit ca. 7,02 m² (Bodenbelag Laminat) • helles und geräumiges Wohnzimmer mit ca . 23,98 m² (Bodenbelag Laminat) • vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach ca. 6,00 m² großen Balkon (zu 50% mit 3,00 m² als WFL angerechnet) • ebenso gelangt man vom Wohnzimmer in die geflieste Küche. Die Küche ist ca. 7,38m² groß und verfügt über eine Einbauküche, siehe Bilder • Kinder-/Arbeitszimmer 1 mit ca. 13,25 m² (Bodenbelag Laminat) • Schlafzimmer mit ca. 14,59 m² (Bodenbelag Laminat) • Kinder-/Arbeitszimmer 2 mit ca. 14,56 m² (Bodenbelag Laminat) • modern gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss mit ca. 7,40 m² • Abstellraum mit ca. 1,60 m² (Bodenbelag Laminat) • zur Wohnung gehört des Weiteren eine Garage mit integriertem Abstellraum als auch ein weiterer zusätzlicher PKW Außenstellplatz. Zur Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit 12/2024 an eine angenehme und zuverlässige Mieterin vermietet. Die stabile Vermietungssituation sowie die gepflegte Ausstattung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und solide Rendite setzen. Die ruhige Lage in Dresden-Oberwartha und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum bieten ein attraktives und werthaltiges Investment. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung samt Garage und PKW-Außenstellplatz beträgt 270.000 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin unter 0351/79676800. Lage Oberwartha, im Westen von Dresden, ist ein charmantes Dorf, das trotz seiner Nähe zu der pulsierenden Stadt Dresden, den idyllischen Charakter eines Dorfes bewahrt hat. Mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, atemberaubender Natur und einer starken Gemeinschaft, ist Oberwartha eine faszinierende Ecke Dresdens, die es zu entdecken gilt. Trotz seiner Nähe zu Dresden, hat Oberwartha seinen ländlichen Charakter bewahrt. Die Einwohner schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur, die das Dorf bietet. Die Gemeinschaft ist stark und es gibt viele Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden. Darüber hinaus gibt es im Dorf eine Reihe von Einrichtungen, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Bäcker und ein Gasthaus. Die Buslinie 93 (Haltestelle Freidensplatz) verkehrt u.a nach Cossebaude bis hin nach Dresden Cotta und ist fußläufig in ca. 7 Minuten (500 Meter) zu erreichen. Die Autobahn A4 (Auffahrt Dresden Altstadt) ist ca. 6,80 km, der Flughafen Dresden ca. 25,20 km, ein Kindergarten ca. 0,65 km, weiterführende Schulen ca. 3,20 km sowie Einrichtungen des Bedarfs in Cossebaude ca. 3,80 km entfernt. Sonstiges Da die Wohnung bewohnt ist, wurde in Abstimmung mit der Mieterin aus Diskretionsgründen auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Mieteinnahmen: Die Immobilie ist seit dem 01.12.2024 zuverlässig vermietet. • Kaltmiete Wohnung: 835,00 € / Monat • Miete Außenstellplatz: 25,00 € / Monat • Miete Garage: 65,00 € / Monat Gesamte monatliche Kaltmiete: 925,00 € Jährliche Kaltmieteinnahmen: 11.100,00 € Die Hausgeldvorauszahlung beträgt gem. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 4.653,48 Euro (monatlich 387,79 Euro) inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 sind • 287,05 Euro mtl. / 3.444,59 Euro p.a umlagefähige • 55,74 Euro mtl. / 668,88 Euro p.a. nicht umlagefähige Kosten • 45,00 Euro mtl. / 540,00 Euro p.a Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zu den Abrechnungsdaten für das Wirtschaftsjahr 2024: • umlagefähige Kosten: 1.429,79€ • nicht umlagefähige Kosten inkl. Zuführung zur Instandhaltunsrücklage: 726,59 Euro Die Gesamtrücklage für das Objekt "Zur Schäferei 4" beträgt gem. Hausgeldabrechnung zum 31.12.2024: 20.548,63 Euro. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage (bezogen auf die angebotene Wohnung bzw. MEA) beträgt gem. Hausgeldabrechnung zum 31.12.2024: 1.109,63 Euro Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweise: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, bzw. in unserer Geschäftsstelle sowie auf unserer Homepage eingesehen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage – Vermietete 4 Raum Wohnung im 1.OG mit Balkon, EBK sowie Garage in Dresden Oberwartha

Beschreibung

Ausstattung