Attraktives Neubau-Quartett Hochwertige Wohnungen in Haren

Dachgeschoss zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49733

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäude wurden ca. 2024 errichtet und wurden 2025 fertiggestellt – ein echtes Neubauangebot, das zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Technik und durchdachte Architektur ideal miteinander vereint.

Architektur & Wohnkonzept:

Beide Häuser sind baugleich und verfügen jeweils über eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche) und eine Wohnung im Dachgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche). Die klar strukturierten Grundrisse umfassen:

großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
zwei geräumige Schlafräume
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine
Gäste-WC

Die Erdgeschosswohnungen bieten eine große, überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Dachgeschosswohnungen punkten mit einer sonnigen Dachterrasse – und zusätzlich mit einem Ausbaupotenzial im Dachboden, das langfristig wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. Die Dachgeschosswohnungen werden über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus erreicht. PKW- Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Ausstattung & Komfort:

Alle Wohneinheiten sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, die ein angenehmes, gesundes Raumklima ermöglicht. Die Technikräume befinden sich außerhalb der Wohnräume, wodurch der nutzbare Wohnbereich optimal ausgeschöpft wird und eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist.

Energieeffizienz & moderne Haustechnik:

Die Häuser werden in KfW-55-Bauweise errichtet – ein zukunftsorientiertes Konzept, das niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit garantiert.

Zur technischen Ausstattung gehören:

Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnhaus
Warmwasserspeicher
Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage – ideal für eine spätere Ergänzung zur Eigenstromerzeugung
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Lüftungsfunktion

Damit erfüllen die Häuser alle Ansprüche an modernes, nachhaltiges Wohnen.

Lage:

Die Wohnhäuser befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung mit guter Verkehrsanbindung. Die Harener Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Ein Wohnort, der Ruhe und Stadtnähe perfekt verbindet.

Diese modernen Neubauwohnungen vereinen Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage – ein Wohnangebot, das heute wie in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

KfW 55 - Standard
Dachterrasse

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten von der Harener Innenstadt entfernt, suchen zwei moderne Wohnhäuser mit insgesamt vier komfortablen Wohneinheiten, neue Eigentümer. Die Gebäude wurden ca. 2024 errichtet und wurden 2025 fertiggestellt – ein echtes Neubauangebot, das zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Technik und durchdachte Architektur ideal miteinander vereint. Architektur & Wohnkonzept: Beide Häuser sind baugleich und verfügen jeweils über eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche) und eine Wohnung im Dachgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche). Die klar strukturierten Grundrisse umfassen: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - zwei geräumige Schlafräume - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine - Gäste-WC Die Erdgeschosswohnungen bieten eine große, überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Dachgeschosswohnungen punkten mit einer sonnigen Dachterrasse – und zusätzlich mit einem Ausbaupotenzial im Dachboden, das langfristig wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. Die Dachgeschosswohnungen werden über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus erreicht. PKW- Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Ausstattung & Komfort: Alle Wohneinheiten sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, die ein angenehmes, gesundes Raumklima ermöglicht. Die Technikräume befinden sich außerhalb der Wohnräume, wodurch der nutzbare Wohnbereich optimal ausgeschöpft wird und eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Energieeffizienz & moderne Haustechnik: Die Häuser werden in KfW-55-Bauweise errichtet – ein zukunftsorientiertes Konzept, das niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit garantiert. Zur technischen Ausstattung gehören: - Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnhaus - Warmwasserspeicher - Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage – ideal für eine spätere Ergänzung zur Eigenstromerzeugung - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Lüftungsfunktion Damit erfüllen die Häuser alle Ansprüche an modernes, nachhaltiges Wohnen. Lage: Die Wohnhäuser befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung mit guter Verkehrsanbindung. Die Harener Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Ein Wohnort, der Ruhe und Stadtnähe perfekt verbindet. Diese modernen Neubauwohnungen vereinen Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage – ein Wohnangebot, das heute wie in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KfW 55 - Standard - Dachterrasse Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Neubau-Quartett Hochwertige Wohnungen in Haren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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