Luxuriöses Anwesen mit nachhaltiger Technik – Komfortables Wohnen nahe Hamburg Airport
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22453
Kaufpreis
1.695.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
224 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
7.567 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und energieeffiziente Immobilie aus dem Jahr 2010 verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einer besonderen Lage. Auf einem ca. 2.499 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 224 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Die durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen mit insgesamt über ca. 100 m² Fläche. Die westlich ausgerichtete Bangkirai-Terrasse ist ideal für entspannte Sonnenuntergänge, während die vordere Dachterrasse nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sondern auch mit einem herrlichen Blick über das Grundstück beeindruckt. Der gepflegte Garten mit Allee-Auffahrt, Gewächshaus, Geräteschuppen und einem 2 Meter tiefen, beleuchteten Schwimmteich schafft eine idyllische Atmosphäre. Die Nähe zum Hamburg Airport bietet eine hervorragende Anbindung für Vielflieger und Geschäftsreisende. Dank spezieller Lärmschutztechnik, dreifach verglaster Kunststofffenster und einer modernen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist das Wohnklima im Inneren angenehm ruhig. In Kombination mit festgelegten Flugrouten und Nachtflugbeschränkungen bleibt die tatsächliche Lärmbelastung oft geringer als erwartet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Erdwärmepumpe. Im Erdgeschoss mit 2,70 m Deckenhöhe sorgen edle Villeroy & Boch Fliesen für ein stilvolles Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet die Möglichkeit für einen Kamin. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, beleuchteten Einbauschränken und zwei Kühlschränken erfüllt höchste Ansprüche. Ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad und der direkte Zugang zur Doppelgarage runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss begeistert mit edlem Nussbaumparkett und einer Deckenhöhe von 2,60 m. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, einen kleinen Balkon und ein luxuriöses En-Suite-Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten. Die großzügigen Dachterrassen sind direkt von mehreren Räumen aus zugänglich und bieten herrliche Freiflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den vorderen Teil des Grundstücks einer weiteren Nutzung zuzuführen. Eine mögliche Bebauung sollte individuell mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Diese exklusive Immobilie bietet ein einmaliges Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, modernen Technologien und einer Lage mit internationalem Flair – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Schwimmbad, außen
Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, der für seine grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Niendorf bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, während das Tibarg Center mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten eine attraktive Ergänzung darstellt. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Stadtteil auch für Familien interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Niendorf Nord (Linie U2) sowie diverse Buslinien gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die B433 und die A7, die schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Hamburg Airport, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Diese exklusive Flughafenlage bietet enorme Vorteile für Vielflieger, Geschäftsreisende und Aviation-Enthusiasten, die den Komfort kurzer Wege schätzen. Von der Immobilie aus lassen sich Starts und Landungen beobachten – ein faszinierendes Schauspiel, das den internationalen Charakter dieses Standortes unterstreicht. Die Kombination aus erstklassiger Anbindung, urbaner Infrastruktur und der einzigartigen Atmosphäre eines Standorts mit internationalem Flair macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für all jene, die das gewisse Etwas suchen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.695.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 224 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (169.500 €)
- 7.246 € / Monat
- 20% Eigenkapital (339.000 €)
- 6.441 € / Monat
- 30% Eigenkapital (508.500 €)
- 5.636 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.018 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.695.000 €