Exklusive Designervilla mit Alpenpanorama bei Lindau am Bodensee

Besondere Immobilie zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88138

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

8.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Split-Level-Bauweise und ein sehr durchdachtes Wohnkonzept. Elegante Echtholzdetails, die edle Treppe, SmartHome-Elemente, integrierte Lampen und ein stimmiges Lichtkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre. Die Küche ist mit BORA Kochfeld, Stein-Arbeitsplatte und Weinkühlschrank ausgestattet. Direkt angrenzend liegt die praktische Speisekammer. Über die überbreite Doppelgarage mit direktem Hauszugang können Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden. Zusätzlich bietet die Garage viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder ein Motorrad. Für Alltagstauglichkeit sorgt die Schmutzschleuse, ideal nach Gartenarbeit, Radtouren oder Spaziergängen mit dem Hund. Die Badezimmer verfügen über Dusche, separate Badewanne und Doppelwaschbecken. Wasserentkalkungsanlage und Homeway-System ergänzen die Ausstattung. Das Energiekonzept ist modern, effizient und zukunftssicher: Luft-Wärmepumpe Viessmann, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ausbaufähig auf Autarkie), Stromversorgung über Wasserkraft aus Vorarlberg, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, auch im Keller. KfW-55-Standard und Energieeffizienzklasse A+ stehen für niedrigen Energieverbrauch und moderne Technik. Auch der Außenbereich ist hochwertig angelegt und pflegeleicht: Natursteinmauern, edle Bepflanzung mit Bäumen und dekorativen Palmen, sowie ein hochwertiger Terrassenbelag schaffen ein stilvolles Ambiente. Die große Regenwasserzisterne dient der Gartenbewässerung. Elektrische Markise mit Windwächter und entsprechend gesteuerte Jalousien erhöhen den Komfort. Die Rasenpflege übernimmt ein Mähroboter. Auf Wunsch kann ein Teil der hochwertige Möblierung übernommen werden.

Lage Diese besondere Immobilie liegt im Landkreis Lindau, in einer gewachsenen und gut angebundenen Gemeinde rund zehn Kilometer nördlich von Lindau am Bodensee. Das Haus wurde auf einem der letzten verfügbaren Bauplätze errichtet und befindet sich direkt an der Bebauungsgrenze mit freiem Blick ins Grüne. Hinter dem Grundstück beginnt die Natur. Dieser unverbaubare Ausblick schafft ein spürbares Gefühl von Weite.

Im Alltag sind die Wege angenehm kurz. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bank, Getränkemarkt und ein gemütliches Restaurant sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls im Ort und ist schnell angefahren.

Die umliegende Landschaft lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen ein. Ob eine kleine Runde am Abend oder eine längere Tour am Wochenende, hier ist man sofort im Grünen. Auch für Hundehalter ist die Lage ideal. Nicht nur in den Sommermonaten bietet sich ein Spaziergang zu einem nahe gelegenen Bach an. Entlang des Wassers führen schöne Wanderwege. Dort gibt es attraktive Bademöglichkeiten, eine öffentliche Grill- und Feuerstelle sowie in der Nähe ein Wasserfall. Ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr komfortabel. Die Autobahn A96 Richtung München oder Lindau erreichen Sie in etwa fünf Minuten. Zum Bahnhof Lindau sind es rund 15 Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen liegt etwa 35 Minuten entfernt, Memmingen rund 45 Minuten.

Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Bodensee, Allgäuer Alpen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen am Ortsrand mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BILDBEARBEITUNG: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die schön sind. Und es gibt Häuser, bei denen man sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Diese Immobilie gehört dazu. In Südost-Ausrichtung und direkt am Rand der Bebauung gelegen, öffnet sich der Blick ins Naturschutzgebiet, auf den Hausberg Vorarlbergs und die schweizer Berge. Licht, Weite und Ruhe prägen das Wohngefühl. Sie leben hier zwischen Allgäu und Bodensee. Bregenz erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Schweiz in weiteren 15 Minuten. Eine Besichtigung ist nach Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung möglich. Das ca. 750 m² große Grundstück wird durch einen Mähroboter gepflegt. Eine Regenwasserzisterne übernimmt die Gartenbewässerung. Die 80 m² große Terrasse ist mit hochwertigem WPC-Belag ausgestattet. Gebaut 2017, überzeugt die Immobilie durch moderne Split-Level-Architektur. Auf rund 225 m² Wohnfläche entsteht ein offenes Raumgefühl mit versetzten Ebenen, großen Glasflächen und edlen Hölzern. Hinzu kommen über 160 m² Nutzfläche. Ein Highlight ist der Hightech-Keller in Premiumqualität. Mit Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung, Fenstern und ca. 3,50 m Deckenhöhe geht er weit über klassische Kellernutzung hinaus. Ideal für Fitness, Sauna, Wellness, Kino oder Home-Office. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Das Objekt befindet sich im Landkreis Lindau. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Split-Level-Bauweise und ein sehr durchdachtes Wohnkonzept. Elegante Echtholzdetails, die edle Treppe, SmartHome-Elemente, integrierte Lampen und ein stimmiges Lichtkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre. Die Küche ist mit BORA Kochfeld, Stein-Arbeitsplatte und Weinkühlschrank ausgestattet. Direkt angrenzend liegt die praktische Speisekammer. Über die überbreite Doppelgarage mit direktem Hauszugang können Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden. Zusätzlich bietet die Garage viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder ein Motorrad. Für Alltagstauglichkeit sorgt die Schmutzschleuse, ideal nach Gartenarbeit, Radtouren oder Spaziergängen mit dem Hund. Die Badezimmer verfügen über Dusche, separate Badewanne und Doppelwaschbecken. Wasserentkalkungsanlage und Homeway-System ergänzen die Ausstattung. Das Energiekonzept ist modern, effizient und zukunftssicher: Luft-Wärmepumpe Viessmann, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ausbaufähig auf Autarkie), Stromversorgung über Wasserkraft aus Vorarlberg, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, auch im Keller. KfW-55-Standard und Energieeffizienzklasse A+ stehen für niedrigen Energieverbrauch und moderne Technik. Auch der Außenbereich ist hochwertig angelegt und pflegeleicht: Natursteinmauern, edle Bepflanzung mit Bäumen und dekorativen Palmen, sowie ein hochwertiger Terrassenbelag schaffen ein stilvolles Ambiente. Die große Regenwasserzisterne dient der Gartenbewässerung. Elektrische Markise mit Windwächter und entsprechend gesteuerte Jalousien erhöhen den Komfort. Die Rasenpflege übernimmt ein Mähroboter. Auf Wunsch kann ein Teil der hochwertige Möblierung übernommen werden. Lage Diese besondere Immobilie liegt im Landkreis Lindau, in einer gewachsenen und gut angebundenen Gemeinde rund zehn Kilometer nördlich von Lindau am Bodensee. Das Haus wurde auf einem der letzten verfügbaren Bauplätze errichtet und befindet sich direkt an der Bebauungsgrenze mit freiem Blick ins Grüne. Hinter dem Grundstück beginnt die Natur. Dieser unverbaubare Ausblick schafft ein spürbares Gefühl von Weite. Im Alltag sind die Wege angenehm kurz. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bank, Getränkemarkt und ein gemütliches Restaurant sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls im Ort und ist schnell angefahren. Die umliegende Landschaft lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen ein. Ob eine kleine Runde am Abend oder eine längere Tour am Wochenende, hier ist man sofort im Grünen. Auch für Hundehalter ist die Lage ideal. Nicht nur in den Sommermonaten bietet sich ein Spaziergang zu einem nahe gelegenen Bach an. Entlang des Wassers führen schöne Wanderwege. Dort gibt es attraktive Bademöglichkeiten, eine öffentliche Grill- und Feuerstelle sowie in der Nähe ein Wasserfall. Ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr komfortabel. Die Autobahn A96 Richtung München oder Lindau erreichen Sie in etwa fünf Minuten. Zum Bahnhof Lindau sind es rund 15 Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen liegt etwa 35 Minuten entfernt, Memmingen rund 45 Minuten. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Bodensee, Allgäuer Alpen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen am Ortsrand mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. BILDBEARBEITUNG: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Designervilla mit Alpenpanorama bei Lindau am Bodensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Lindau Bodensee Kreis

Historisches Bauernhaus in Toplage – Rückzug mit Privatsphäre und fußläufiger Infrastruktur

Inselglück mit Garten und Dachterrasse

Tiny Haus im West Allgäu

Nachhaltiges Investment - Modernes Neubau-Gebäudeensemble zwischen Allgäu und Bodensee

Erstbezug! Haushälfte mit bester A+ Energieeffizienz in zentraler und ruhiger Lage

Hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus mit mediterranem Garten

Freistehendes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei Weiler-Simmerberg

Renditeobjekt in Niederstaufen - 3 Wohneinheiten, voll vermietet und modernisiert