Voll vermietetes Mehrfamilienhaus | 5 WE | 5,54 % Bruttorendite | Nähe Leipziger Neuseenland

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

315 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.578 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem das Dach einschließlich Dachstuhl, die Heizungsanlage, die Elektrik, sämtliche Sanitärinstallationen, die Fenster, die Fassade sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden die ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnungen in moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen umgestaltet und somit zeitgemäße Grundrisse geschaffen. Die zentrale Gasheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2000 und wird regelmäßig gewartet. Im Jahr 2018 erfolgte zusätzlich die Dämmung des Dachgeschosses, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert wurde. Zudem wurden sämtliche Wohnungen seit 2016 renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Objekt umfasst vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen separaten Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Die vier 2-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Der Dachgeschosswohnung ist ein eigener Gartenanteil von ca. 100 m² mit Gartenhaus zugeordnet, während den übrigen Mietern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung steht. Ein Fahrradschuppen, eine Müllbox sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Bodenbeläge sowie ein Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und machen die Wohnungen langfristig attraktiv für Mieter.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen digital möbliert (Home Staging). Die dargestellten Räume dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Raumgrößen, Grundrisse, Fensteranordnungen sowie die tatsächliche Raumaufteilung entsprechen den realen Gegebenheiten der Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lobstädt, einem Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch im Landkreis Leipzig. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Borna und Leipzig.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort sowie im benachbarten Neukieritzsch und Borna zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie REWE, EDEKA, Netto und Aldi, Bäckereien, Fleischereien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Direkt im Ort befindet sich die Grundschule Lobstädt mit angeschlossenem Hort. Weitere Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien befinden sich in Neukieritzsch, Borna und den umliegenden Gemeinden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Haltepunkt Lobstädt bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Borna, Geithain und Leipzig. Über die Bundesstraße B176 sowie die nahegelegene A72 sind Leipzig, Chemnitz und das überregionale Verkehrsnetz ebenfalls schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Neuseenland. Der nur wenige Minuten entfernte Hainer See zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Region und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Wassersport sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Weitere Seen wie der Kahnsdorfer See, der Störmthaler See oder der Markkleeberger See befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.

Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Neukieritzsch, Ortsteil Lobstädt. Das ursprünglich um 1930 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 960 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m². Mit einer Jahresnettokaltmiete von 27.540 € bietet die Immobilie bei einem Kaufpreis von 497.000 € einen attraktiven Kaufpreisfaktor von 18,05 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,54 % und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristig stabilem Ertragspotenzial dar. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem das Dach einschließlich Dachstuhl, die Heizungsanlage, die Elektrik, sämtliche Sanitärinstallationen, die Fenster, die Fassade sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden die ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnungen in moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen umgestaltet und somit zeitgemäße Grundrisse geschaffen. Die zentrale Gasheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2000 und wird regelmäßig gewartet. Im Jahr 2018 erfolgte zusätzlich die Dämmung des Dachgeschosses, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert wurde. Zudem wurden sämtliche Wohnungen seit 2016 renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Objekt umfasst vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen separaten Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Die vier 2-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Der Dachgeschosswohnung ist ein eigener Gartenanteil von ca. 100 m² mit Gartenhaus zugeordnet, während den übrigen Mietern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung steht. Ein Fahrradschuppen, eine Müllbox sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Bodenbeläge sowie ein Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und machen die Wohnungen langfristig attraktiv für Mieter. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen digital möbliert (Home Staging). Die dargestellten Räume dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Raumgrößen, Grundrisse, Fensteranordnungen sowie die tatsächliche Raumaufteilung entsprechen den realen Gegebenheiten der Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lobstädt, einem Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch im Landkreis Leipzig. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Borna und Leipzig. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort sowie im benachbarten Neukieritzsch und Borna zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie REWE, EDEKA, Netto und Aldi, Bäckereien, Fleischereien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Direkt im Ort befindet sich die Grundschule Lobstädt mit angeschlossenem Hort. Weitere Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien befinden sich in Neukieritzsch, Borna und den umliegenden Gemeinden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Haltepunkt Lobstädt bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Borna, Geithain und Leipzig. Über die Bundesstraße B176 sowie die nahegelegene A72 sind Leipzig, Chemnitz und das überregionale Verkehrsnetz ebenfalls schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Neuseenland. Der nur wenige Minuten entfernte Hainer See zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Region und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Wassersport sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Weitere Seen wie der Kahnsdorfer See, der Störmthaler See oder der Markkleeberger See befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Sonstiges Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.700 €): 2.125 € / Monat
20% Eigenkapital (99.400 €): 1.889 € / Monat
30% Eigenkapital (149.100 €): 1.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 388 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus | 5 WE | 5,54 % Bruttorendite | Nähe Leipziger Neuseenland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Hainer See inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Großdeuben inkl