Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Flingern-Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.491 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahre 1954 erbauten Mehrfamilienhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und eine angenehme Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die hell und freundlich gestaltet sind und eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch einen Wintergarten das ganze Jahr für viel Tageslicht und daher Wohnkomfort bietet. Der integrierte Küchenbereich sorgt für eine kommunikative Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Dachterrasse, auf dem man an warmen Tagen wunderbar entspannen kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und generiert stabile Nettomieteinnahmen von 575,00 Euro monatlich. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Aufgrund eines Wechsels der Hausverwaltung liegt die Hausgeldabrechnung für 2024 noch nicht vor.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Flingern- Nord. Flingern ist vor allen Dingen durch seine vielfältig kulturelle Atmosphäre zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt geworden. Hier reihen sich viel Restaurants und Cafés aus verschiedensten Kulturen aneinander. Gleichzeitig verfügt Flingern über ein umfangreiches Freizeitangebot. Die kulturellen Highlights, die Düsseldorf zu bieten hat, wie das Tanzhaus NRW mit dem Musical-Theater Capitol, das Zakk (Zentrum für Kultur, Aktion und Kommunikation) sowie tollen Veranstaltungen in ehemaligen Gewerbehöfen lassen das Herz jedes Kulturfans schlagen. Die umliegenden Parkanlagen sorgen dafür, dass sowohl Sportler als auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten kommen. Natürlich finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfangreiches Ärzteangebot, Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt und profitiert gleichzeitig von einem hervorragenden Nahverkehrsnetz. Den Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig und sind so gut mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten vernetzt.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahre 1954 erbauten Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die hell und freundlich gestaltet sind und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch einen Wintergarten das ganze Jahr für viel Tageslicht und daher Wohnkomfort bietet. Der integrierte Küchenbereich sorgt für eine kommunikative Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die Dachterrasse, auf dem man an warmen Tagen wunderbar entspannen kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist langjährig vermietet und generiert stabile Nettomieteinnahmen von 575,00 Euro monatlich. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Aufgrund eines Wechsels der Hausverwaltung liegt die Hausgeldabrechnung für 2024 noch nicht vor. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Flingern- Nord. Flingern ist vor allen Dingen durch seine vielfältig kulturelle Atmosphäre zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt geworden. Hier reihen sich viel Restaurants und Cafés aus verschiedensten Kulturen aneinander. Gleichzeitig verfügt Flingern über ein umfangreiches Freizeitangebot. Die kulturellen Highlights, die Düsseldorf zu bieten hat, wie das Tanzhaus NRW mit dem Musical-Theater Capitol, das Zakk (Zentrum für Kultur, Aktion und Kommunikation) sowie tollen Veranstaltungen in ehemaligen Gewerbehöfen lassen das Herz jedes Kulturfans schlagen. Die umliegenden Parkanlagen sorgen dafür, dass sowohl Sportler als auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten kommen. Natürlich finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfangreiches Ärzteangebot, Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt und profitiert gleichzeitig von einem hervorragenden Nahverkehrsnetz. Den Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig und sind so gut mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten vernetzt. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Flingern-Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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