Moderne schicke 4.0-Zimmer Wohnung in Nieder-Wöllstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61206

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer (ca. 14 m², 13 m² und 10 m²), die ideale Rückzugsorte für die Familie, Gäste oder das Home-Office bieten. Das dritte Zimmer (10m²) wurde erst 2023 durch eine fachgerechte Trockenbauwand im Wohnbereich geschaffen. Diese Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie den Raum als ruhiges Büro oder Kinderzimmer/Gästezimmer – oder öffnen Sie den Bereich bei Bedarf wieder für ein noch weitläufigeres Küche/Wohnbereich (ca. 43 m² Gesamtfläche). Siehe Foto.

Ein modernes Bad (Badwanne und Glasdusche), ein separates Gäste-WC sowie eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab.

Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Nachhaltige Beheizung über eine moderne Wärmepumpe. Niedrige Nebenkosten: Das aktuelle Hausgeld liegt bei lediglich 242 € (inkl. ca. 55 € Instandhaltungsrücklage).

Ausstattung -Edler Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett. -Küchenbereich mit stilvollen Villeroy & Boch Fliesen. -Inklusive funktionaler Einbauküche.

Lage Bestlage für Pendler: Nur 350 m zum S-Bahnhof (S6), ca. 5 Min. zu Fuß. Familienfreundlich: Kita und Grundschule bequem im Ort erreichbar. Alles vor der Tür: Bäcker, Café, Apotheke, Post, Geldautomat und Hausarzt in direkter Nachbarschaft. Tankstelle und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind schnell erreicht.

Sonstiges Bezüglich des Einzugsdatums richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen – wir sind hier flexibel.

Die zwei Parkplätze sind im Verkaufspreis nicht enthalten und müssen zum Preis von 10.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche). Von hieraus gelangen Sie direkt auf den 12,9 m² großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer (ca. 14 m², 13 m² und 10 m²), die ideale Rückzugsorte für die Familie, Gäste oder das Home-Office bieten. Das dritte Zimmer (10m²) wurde erst 2023 durch eine fachgerechte Trockenbauwand im Wohnbereich geschaffen. Diese Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie den Raum als ruhiges Büro oder Kinderzimmer/Gästezimmer – oder öffnen Sie den Bereich bei Bedarf wieder für ein noch weitläufigeres Küche/Wohnbereich (ca. 43 m² Gesamtfläche). Siehe Foto. Ein modernes Bad (Badwanne und Glasdusche), ein separates Gäste-WC sowie eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab. Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Nachhaltige Beheizung über eine moderne Wärmepumpe. Niedrige Nebenkosten: Das aktuelle Hausgeld liegt bei lediglich 242 € (inkl. ca. 55 € Instandhaltungsrücklage). Ausstattung -Edler Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett. -Küchenbereich mit stilvollen Villeroy & Boch Fliesen. -Inklusive funktionaler Einbauküche. Lage Bestlage für Pendler: Nur 350 m zum S-Bahnhof (S6), ca. 5 Min. zu Fuß. Familienfreundlich: Kita und Grundschule bequem im Ort erreichbar. Alles vor der Tür: Bäcker, Café, Apotheke, Post, Geldautomat und Hausarzt in direkter Nachbarschaft. Tankstelle und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind schnell erreicht. Sonstiges Bezüglich des Einzugsdatums richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen – wir sind hier flexibel. Die zwei Parkplätze sind im Verkaufspreis nicht enthalten und müssen zum Preis von 10.000 EUR zusätzlich erworben werden.