renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus

Reiheneckhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.759 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land. Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus. Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In ruhiger Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr großes Entwicklungspotenzial und den Vorteil eines sonnigen Eckgrundstücks. Auf rund 83,16 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Das ca. 207 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für spielende Kinder. Besonders hervorzuheben ist die Westterrasse mit angrenzendem Garten, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen können. Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Wünschen. Die vorhandenen Kunststofffenster stellen bereits eine solide Basis dar. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Tageslicht, die Bodenbeläge bestehen aus Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger, die den Charme eines klassischen Reiheneckhauses mit einer modernen Ausstattung verbinden möchten. Lage Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land. Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus. Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus

Beschreibung

Ausstattung