Modernes Einfamilienhaus mit Außenpool in bevorzugter Zerbster Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 39261

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.141 €

pro m²

Beschreibung

Schauen Sie sich hier oder auf unserer Homepage gern auch das Image-Video der Immobilie an.

Lage MAKROLAGE

Zerbst/Anhalt liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im östlichen Sachsen-Anhalt und nimmt eine günstige Position zwischen den Oberzentren Magdeburg und Dessau-Roßlau ein. Die Stadt befindet sich im Übergangsbereich zwischen der Elblandschaft und dem Fläming und verbindet damit eine naturnahe Umgebung mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts-, Hochschul- und Kulturstandorte der Region. Über die Bundesstraße B 184 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Magdeburg sowie Dessau-Roßlau und weiter nach Leipzig. Die B 187a bindet Zerbst an den Raum Köthen an. Über die, im Großraum Dessau gelegenen, Anschlussstellen ist zudem die Autobahn A 9 in Richtung Berlin, Leipzig und München erreichbar; nördlich besteht eine Anbindung an die A 2 in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute regionale Vernetzung. Der Bahnhof Zerbst liegt an der Bahnverbindung zwischen Magdeburg, Dessau-Roßlau, Bitterfeld und Leipzig und ermöglicht insbesondere Berufspendlern eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und deren weiterführende Fernverkehrsangebote. Die Linie RE 13 ist im aktuellen Landesliniennetz über Zerbst ausgewiesen. Zerbst/Anhalt übernimmt als regionales Zentrum wichtige Versorgungsfunktionen und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die mehr als 1.050 Jahre alte Stadt ist zugleich eng mit der Geschichte des Fürstentums Anhalt-Zerbst und mit Katharina der Großen verbunden. Historische Sehenswürdigkeiten, der Schlossgarten und die touristische Route „Katharina II.“ unterstreichen die besondere kulturelle Bedeutung der Stadt.

MIKROLAGE

Das Objekt befindet sich am John-Lennon-Ring 12 in 39261 Zerbst/Anhalt in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch aufgelockerte Wohnbebauung und Einfamilienhäuser geprägt. Das neu erschlossene Baugebiet um den John-Lennon-Ring entstand in den Jahren 2000-2010 in wundervoller Stadtrandlage, umsäumt von Wald, Wiesen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der historische Stadtkern, der weitläufige Schlossgarten sowie die Schloßfreiheit mit ihren repräsentativen barocken Gebäuden sind in kurzer Zeit erreichbar. Geprägt wird die gesamte Umgebung durch das UNESCO-Biosphärenreservat Mittelelbe, welches in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Die Innenstadt von Zerbst sowie der regionale Bahnhof liegen in komfortabler Reichweite für Autofahrer und Radfahrer. Die Busverbindung direkt am Amtsmühlenweg stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar. Die Haltestelle wird unter der Woche stündlich von der Stadtlinie 460 bedient, die Anwohner auf direktem Weg mit dem Zerbster Marktplatz und dem regionalen Bahnhof verbindet. Trotz der ruhigen Lage der Immobilie überzeugt die Infrastruktur und verbindet somit städtisches Leben mit idyllischer Ruhe.

Sonstiges Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% Incl. 19% USt.  Verdient und fällig bei Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.  Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. Sind Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt und kann somit durch uns ein entsprechender Eigenkapital- oder persönlicher Finanzierbarkeitsnachweis abgefordert werden?  Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, kommen Sie gern auf uns zu.  Wir vermitteln Ihnen einen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk.  Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe beantworten. Wir haben dem Verkäufer darüber Nachweis zu bringen.

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Objektbeschreibung OBJEKTVORSTELLUNG Dieser zauberhafte, im Jahr 2000 errichtete, Bungalow in Zerbst/Anhalt überzeugt durch eine angenehme Verbindung aus komfortablem Wohnen, moderner Ausstattung und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit zusätzlichem Freizeitwert suchen. Die hellen und großzügig angelegten Wohnräume vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der nachträglich errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Beide Bäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einer zeitgemäßen Gestaltung. Eine Fußbodenheizung trägt in den Wohnbereichen zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Die erneuerte und hochmoderne Heizungsanlage bietet die perfekte Grundlage für die Wärmeversorgung des Hauses. Der gepflegte Garten bietet Platz zur Erholung und verfügt mit dem vorhandenen Pool über einen besonderen Mehrwert für die Sommermonate. Der schöne Sommerpavillon schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch eine separate Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und eine sichere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in gesuchter Wohnlage als ein modernes und komfortables Zuhause, das durch seinen Wohnkonzept, dem Ebenerdigkeit, den traumhaften Wintergarten und den attraktiven Gartenbereich mit Pool überzeugt. Schauen Sie sich hier oder auf unserer Homepage gern auch das Image-Video der Immobilie an. Lage MAKROLAGE Zerbst/Anhalt liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im östlichen Sachsen-Anhalt und nimmt eine günstige Position zwischen den Oberzentren Magdeburg und Dessau-Roßlau ein. Die Stadt befindet sich im Übergangsbereich zwischen der Elblandschaft und dem Fläming und verbindet damit eine naturnahe Umgebung mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts-, Hochschul- und Kulturstandorte der Region. Über die Bundesstraße B 184 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Magdeburg sowie Dessau-Roßlau und weiter nach Leipzig. Die B 187a bindet Zerbst an den Raum Köthen an. Über die, im Großraum Dessau gelegenen, Anschlussstellen ist zudem die Autobahn A 9 in Richtung Berlin, Leipzig und München erreichbar; nördlich besteht eine Anbindung an die A 2 in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute regionale Vernetzung. Der Bahnhof Zerbst liegt an der Bahnverbindung zwischen Magdeburg, Dessau-Roßlau, Bitterfeld und Leipzig und ermöglicht insbesondere Berufspendlern eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und deren weiterführende Fernverkehrsangebote. Die Linie RE 13 ist im aktuellen Landesliniennetz über Zerbst ausgewiesen. Zerbst/Anhalt übernimmt als regionales Zentrum wichtige Versorgungsfunktionen und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die mehr als 1.050 Jahre alte Stadt ist zugleich eng mit der Geschichte des Fürstentums Anhalt-Zerbst und mit Katharina der Großen verbunden. Historische Sehenswürdigkeiten, der Schlossgarten und die touristische Route „Katharina II.“ unterstreichen die besondere kulturelle Bedeutung der Stadt. MIKROLAGE Das Objekt befindet sich am John-Lennon-Ring 12 in 39261 Zerbst/Anhalt in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch aufgelockerte Wohnbebauung und Einfamilienhäuser geprägt. Das neu erschlossene Baugebiet um den John-Lennon-Ring entstand in den Jahren 2000-2010 in wundervoller Stadtrandlage, umsäumt von Wald, Wiesen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der historische Stadtkern, der weitläufige Schlossgarten sowie die Schloßfreiheit mit ihren repräsentativen barocken Gebäuden sind in kurzer Zeit erreichbar. Geprägt wird die gesamte Umgebung durch das UNESCO-Biosphärenreservat Mittelelbe, welches in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Die Innenstadt von Zerbst sowie der regionale Bahnhof liegen in komfortabler Reichweite für Autofahrer und Radfahrer. Die Busverbindung direkt am Amtsmühlenweg stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar. Die Haltestelle wird unter der Woche stündlich von der Stadtlinie 460 bedient, die Anwohner auf direktem Weg mit dem Zerbster Marktplatz und dem regionalen Bahnhof verbindet. Trotz der ruhigen Lage der Immobilie überzeugt die Infrastruktur und verbindet somit städtisches Leben mit idyllischer Ruhe. Sonstiges Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% Incl. 19% USt.  Verdient und fällig bei Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.  Wir haben dieses Exposé auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt und übernehmen keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit. Sind Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt und kann somit durch uns ein entsprechender Eigenkapital- oder persönlicher Finanzierbarkeitsnachweis abgefordert werden?  Dann steht einer Besichtigung und einem baldigen Erwerb nichts im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, kommen Sie gern auf uns zu.  Wir vermitteln Ihnen einen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk.  Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe beantworten. Wir haben dem Verkäufer darüber Nachweis zu bringen. Besuchen Sie uns im Netz www.pietrek-immobilien.de