Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, 2 Stellplätzen & moderner Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

229.000 €

4.5

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.462 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Sie wurde vom aktuellen Mieter mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigem Bodenbelag ausgestattet und schafft eine einladende Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Über den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem befinden sich dort eine separate Toilette sowie das Badezimmer. Beide Bereiche wurden im Zuge von Renovierungsarbeiten im Bodenbereich modernisiert und entsprechen ansonsten dem ursprünglichen Baujahr.

Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer ist über den großzügigen, L-förmigen Flur erreichbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein separater Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

In der Wohnung wurden bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Darüber hinaus wurde das Dach vor einigen Jahren saniert und die Heizungsanlage im Jahr 2007 erneuert. Das Gebäude befindet sich somit insgesamt in einem energetisch guten Zustand.

Die Wohnung ist langjährig vermietet: Nettokaltmiete: 528,00 € Garage: 50,00 € Außenstellplatz: 15,00 € Nebenkosten: 359,00 € (monatliche Angaben)

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeister
Stellplatz - Tiefgarage
Kunststofffenster
Kfz-Stellpl. i.Fr.
Aktuell ist die Wohnung vermietet
Moderner neuer Laminat-Boden in Holzoptik im Wohn-/Ess- und Kochbereich
erneuerte Kunststofffenster (3-fach)
separate Einzelgarage und Ausßenstellplatz im Preis inklusive
sonniger Balkon mit Blick auf die Schwäbische Alb
Tolle Raumaufteilung -Heízung wurde 2007 erneuert
Lichdurchflutete Wohnung mit Südausrichtung
Baujahrentsprechendes Badezimmer & WC - innenliegend
separates WC
3-Schlafräume

Lage Das Haus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in Balingen, sodass die Stadtmitte, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichbar sind. Balingen liegt malerisch am Rand der Schwäbischen Alb, im Tal der Eyach. Mit rund 35.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Balingen das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Zollern-Alb-Kreises und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Die Lage ist besonders vorteilhaft, da die B27 nur wenige Minuten entfernt ist und eine direkte Anbindung an Hechingen, Albstadt und Rottweil ermöglicht. Dies sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Balingen selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten kulturellen Angebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese Mischung macht Balingen zu einem besonders beliebten Wohnort. Zudem sind in Balingen Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen angesiedelt, was die Stadt zu einem idealen Ort für Familien macht.

Sonstiges Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Kaufnebenkosten: Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.

Maklervertrag und Widerrufsrecht: Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an immo@wohnbau-balingen.de, erfolgen.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine optimale Nutzung sämtlicher Wohnflächen. Alle Räume sind bequem über einen zentralen Flur erreichbar, wodurch ein funktionales und angenehmes Wohngefühl entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Sie wurde vom aktuellen Mieter mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigem Bodenbelag ausgestattet und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Über den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zudem befinden sich dort eine separate Toilette sowie das Badezimmer. Beide Bereiche wurden im Zuge von Renovierungsarbeiten im Bodenbereich modernisiert und entsprechen ansonsten dem ursprünglichen Baujahr. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer ist über den großzügigen, L-förmigen Flur erreichbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein separater Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. In der Wohnung wurden bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Darüber hinaus wurde das Dach vor einigen Jahren saniert und die Heizungsanlage im Jahr 2007 erneuert. Das Gebäude befindet sich somit insgesamt in einem energetisch guten Zustand. Die Wohnung ist langjährig vermietet: Nettokaltmiete: 528,00 € Garage: 50,00 € Außenstellplatz: 15,00 € Nebenkosten: 359,00 € (monatliche Angaben) Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeister - Stellplatz - Tiefgarage - Kunststofffenster - Kfz-Stellpl. i.Fr. - Aktuell ist die Wohnung vermietet - Moderner neuer Laminat-Boden in Holzoptik im Wohn-/Ess- und Kochbereich - erneuerte Kunststofffenster (3-fach) - separate Einzelgarage und Ausßenstellplatz im Preis inklusive - sonniger Balkon mit Blick auf die Schwäbische Alb - Tolle Raumaufteilung -Heízung wurde 2007 erneuert - Lichdurchflutete Wohnung mit Südausrichtung - Baujahrentsprechendes Badezimmer & WC - innenliegend - separates WC - 3-Schlafräume Lage Das Haus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in Balingen, sodass die Stadtmitte, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichbar sind. Balingen liegt malerisch am Rand der Schwäbischen Alb, im Tal der Eyach. Mit rund 35.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Balingen das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Zollern-Alb-Kreises und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Lage ist besonders vorteilhaft, da die B27 nur wenige Minuten entfernt ist und eine direkte Anbindung an Hechingen, Albstadt und Rottweil ermöglicht. Dies sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten. Balingen selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten kulturellen Angebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Diese Mischung macht Balingen zu einem besonders beliebten Wohnort. Zudem sind in Balingen Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen angesiedelt, was die Stadt zu einem idealen Ort für Familien macht. Sonstiges Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung. Kaufnebenkosten: Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten. Maklervertrag und Widerrufsrecht: Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, 2 Stellplätzen & moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung