Dreiseitenhof FAMILIENFOKUS - Raum für Generationen. Platz für Zukunft.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04828

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

438 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

1.575 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist dieses außergewöhnliche Ensemble für zwei Familien, die gemeinschaftlich leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren möchten – etwa Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern mit Familie oder befreundete Familien mit Kindern im ähnlichen Alter. Gemeinsam investieren, Kosten teilen und dabei deutlich mehr Raum, Freiheit und Lebensqualität gewinnen als bei klassischen Einzelimmobilien.

Zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten: Die linke Einheit mit ca. 242 m² Wohnfläche wurde kernsaniert und bietet fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Galerie sowie zwei Bäder. Die rechte Wohneinheit mit ca. 211 m² Wohnfläche überzeugt ebenfalls mit kernsaniertem Zustand, charmanten Gewölbedecken und zusätzlichen Wohnräumen voller Atmosphäre.

Durch das historische Tor öffnet sich ein weitläufiger, geschützter Garten mit wunderschönem Teich, altem Baumbestand und überdachtem Freisitz – ein Ort zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Leben.

Auch für Selbstständige oder kreative Konzepte bietet das Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten: Das teilweise sanierte Quergebäude verfügt über Büro-, Lager- und Nutzflächen und eignet sich ideal für Atelier, Praxis, Werkstatt oder Gewerbe.

Starke Argumente:

Gemeinsam leben – unabhängig wohnen Zwei SEPARATE Wohneinheiten ermöglichen Nähe, Unterstützung ... und Rückzug.
Mehr Platz, mehr Möglichkeiten – bei geteilten Kosten Der jeweils hälftige Erwerb ist GÜNSTIGER als zwei einzelne Immobilien.
Ein ORT mit Zukunft für mehrere GENERATIONEN Dieser Hof passt sich unterschiedlichen Lebensentwürfen flexibel an!
Potenzial für FERIENWOHNUNGEN (Pläne zum Ausbau des teilsanierten Gebäudes liegen vor.)

Ausstattung Der linke Wohnbereich mit ca. 242 m² Wohnfläche eignet sich ideal als großzügiger Lebensmittelpunkt für eine Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Beheizt wird die Einheit über eine Gastherme sowie einen wasserführenden Kamin mit Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, großer Kochinsel mit Natursteinplatte und Kamin das Herzstück des Hauses. Sichtbalken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer, eine offene Galerie und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Echtholzparkett und teilweise erhaltene Originaltüren mit historischen Beschlägen verleihen den Räumen besonderen Charme. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Die rechte Wohneinheit mit ca. 211 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder eine zweite Familie. Beheizt wird sie über eine Pelletheizung sowie einen Kamin.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Gewölbedecken, sichtbare Bruchsteinmauern und gusseiserne Säulen verleihen der Einheit ihren besonderen Charakter.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung. Eine Garage ist direkt ins Haus integriert.

Das teilweise ausgebaute Quergebäude/Torhaus wird derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt und eignet sich ideal für Selbstständige, Homeoffice oder kreative Projekte. Ein WC ist vorhanden.

Weitere Möglichkeiten bieten das überwiegend unsanierte Nebengebäude mit Garagen und Lagerflächen sowie das separate Auszugshaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

Lage Pausitz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Trebsen/Mulde im Landkreis Leipzig. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Pausitz eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Pausitz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B107 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Grimma und Wurzen. Über die Autobahn A14 sind die Großstädte Leipzig und Dresden bequem erreichbar. Öffentliche Buslinien verbinden Pausitz mit Trebsen und umliegenden Gemeinden.

Im benachbarten Trebsen und Bennewitz finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten Grimma und Wurzen vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Trebsen Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung. Wochenmärkte bieten zusätzlich frische regionale Produkte an.

Die Umgebung von Pausitz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft entlang der Mulde. Das Schloss Trebsen bietet kulturelle Veranstaltungen und historische Einblicke. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Region ermöglichen zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein.

Pausitz bei Trebsen kombiniert ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten möchten.

Objektbeschreibung Ein Anwesen wie dieses ist heute eine echte Seltenheit: Zum Verkauf steht ein wundervoller Dreiseitenhof aus dem Jahr 1892 – bestehend aus Haupthaus, Torhaus, ehemaliger Scheune, Auszugshaus sowie vielseitigen Nebenflächen. Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist dieses außergewöhnliche Ensemble für zwei Familien, die gemeinschaftlich leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren möchten – etwa Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern mit Familie oder befreundete Familien mit Kindern im ähnlichen Alter. Gemeinsam investieren, Kosten teilen und dabei deutlich mehr Raum, Freiheit und Lebensqualität gewinnen als bei klassischen Einzelimmobilien. Zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten: Die linke Einheit mit ca. 242 m² Wohnfläche wurde kernsaniert und bietet fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Galerie sowie zwei Bäder. Die rechte Wohneinheit mit ca. 211 m² Wohnfläche überzeugt ebenfalls mit kernsaniertem Zustand, charmanten Gewölbedecken und zusätzlichen Wohnräumen voller Atmosphäre. Durch das historische Tor öffnet sich ein weitläufiger, geschützter Garten mit wunderschönem Teich, altem Baumbestand und überdachtem Freisitz – ein Ort zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Leben. Auch für Selbstständige oder kreative Konzepte bietet das Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten: Das teilweise sanierte Quergebäude verfügt über Büro-, Lager- und Nutzflächen und eignet sich ideal für Atelier, Praxis, Werkstatt oder Gewerbe. Starke Argumente: 1. Gemeinsam leben – unabhängig wohnen Zwei SEPARATE Wohneinheiten ermöglichen Nähe, Unterstützung ... und Rückzug. 2. Mehr Platz, mehr Möglichkeiten – bei geteilten Kosten Der jeweils hälftige Erwerb ist GÜNSTIGER als zwei einzelne Immobilien. 3. Ein ORT mit Zukunft für mehrere GENERATIONEN Dieser Hof passt sich unterschiedlichen Lebensentwürfen flexibel an! 4. Potenzial für FERIENWOHNUNGEN (Pläne zum Ausbau des teilsanierten Gebäudes liegen vor.) Ausstattung Der linke Wohnbereich mit ca. 242 m² Wohnfläche eignet sich ideal als großzügiger Lebensmittelpunkt für eine Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Beheizt wird die Einheit über eine Gastherme sowie einen wasserführenden Kamin mit Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, großer Kochinsel mit Natursteinplatte und Kamin das Herzstück des Hauses. Sichtbalken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer, eine offene Galerie und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Echtholzparkett und teilweise erhaltene Originaltüren mit historischen Beschlägen verleihen den Räumen besonderen Charme. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Die rechte Wohneinheit mit ca. 211 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder eine zweite Familie. Beheizt wird sie über eine Pelletheizung sowie einen Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Gewölbedecken, sichtbare Bruchsteinmauern und gusseiserne Säulen verleihen der Einheit ihren besonderen Charakter. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung. Eine Garage ist direkt ins Haus integriert. Das teilweise ausgebaute Quergebäude/Torhaus wird derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt und eignet sich ideal für Selbstständige, Homeoffice oder kreative Projekte. Ein WC ist vorhanden. Weitere Möglichkeiten bieten das überwiegend unsanierte Nebengebäude mit Garagen und Lagerflächen sowie das separate Auszugshaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial! Lage Pausitz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Trebsen/Mulde im Landkreis Leipzig. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Pausitz eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Pausitz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B107 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Grimma und Wurzen. Über die Autobahn A14 sind die Großstädte Leipzig und Dresden bequem erreichbar. Öffentliche Buslinien verbinden Pausitz mit Trebsen und umliegenden Gemeinden. Im benachbarten Trebsen und Bennewitz finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten Grimma und Wurzen vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Trebsen Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung. Wochenmärkte bieten zusätzlich frische regionale Produkte an. Die Umgebung von Pausitz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft entlang der Mulde. Das Schloss Trebsen bietet kulturelle Veranstaltungen und historische Einblicke. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Region ermöglichen zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Pausitz bei Trebsen kombiniert ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten möchten.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 438 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 641 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreiseitenhof FAMILIENFOKUS - Raum für Generationen. Platz für Zukunft.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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