Attraktives 3-Familienhaus mit leerstehender Einheit – sofortige Rendite inklusive!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63633

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.128 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vielseitige Immobilie eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit:

laufende Mieteinnahmen sichern und gleichzeitig zusätzliches Ertragspotenzial sofort aktivieren. Das angebotene 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, eine klare Struktur sowie insbesondere durch eine aktuell leerstehende, neu renovierte Wohneinheit, die Ihnen maximale Flexibilität bietet. Ob als klassische Kapitalanlage mit optimierter Rendite, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Fremdvermietung oder als Mehrgenerationenhaus – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht. Genau hierin liegt Ihr unmittelbarer Mehrwert: Sofortige Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau möglich – deutliche Steigerung der Gesamtmiete realisierbar. Alternativ Eigennutzung, während die bestehenden Mieteinnahmen einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierung tragen Ideal für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage intelligent kombinieren möchten.

Gerade diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv – Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung und Ertragsstrategie.

Ein großer Vorteil für Kapitalanleger:

Vermieterfreundliche technische Struktur
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung.
Keine aufwendige Heizkostenabrechnung
Direkte Abrechnung durch die Mieter selbst
Reduzierter Verwaltungsaufwand
Klare Kostentrennung

Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Garten zur Eigennutzung oder Aufwertung der Vermietbarkeit.
Attraktive Außenflächen für Familien und Mieter.
5 zusätzliche PKW-Außenstellplätze.
Langfristiges Entwicklungspotenzial.

Besonders interessant für diese Käufergruppen:

Eigennutzer mit Weitblick:

Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen
Finanzierung durch Fremdmieter erheblich entlasten.

Kapitalanleger:

Sofortige Einnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen
Zusätzliches Mietpotenzial durch Neuvermietung der Leerwohnung
Weitere Renditechancen durch Ausbau und Optimierung.

Ausstattung Zusätzlich sind bereits zwei Wohneinheiten zuverlässig vermietet: Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung: 480 € Kaltmiete monatlich Dachgeschoss – großzügige 4-Zimmer-Wohnung: 510 € Kaltmiete monatlich

Die Dachgeschosswohnung bietet darüber hinaus eine besondere Ausbaureserve: Dank separatem Zugang und vorhandener Anschlüsse kann diese Einheit in zwei Wohnungen aufgeteilt werden, wodurch sich die Mieteinnahmen nachhaltig steigern lassen. Zusätzliche Ausbauchance: Einliegerwohnung mit Perspektive. Im Untergeschoss befindet sich neben Kellerflächen, Garage und Geräteraum eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung, die aktuell renovierungsbedürftig ist. Mit überschaubarem Aufwand kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen und weiteres Renditepotenzial erschlossen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Birstein, einer charmanten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, die für ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur geschätzt wird. Birstein vereint die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds mit einer alltagstauglichen Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Grundversorgung vor Ort. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule direkt im Ort sowie weiteren weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten. Die Umgebung ist besonders bei Naturfreunden beliebt: Die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die gut ausgebauten Landstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte und die Autobahnen der Region in kurzer Zeit. Dadurch sind auch die wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigentümer langfristig attraktiv macht.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vielseitige Immobilie eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit: laufende Mieteinnahmen sichern und gleichzeitig zusätzliches Ertragspotenzial sofort aktivieren. Das angebotene 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, eine klare Struktur sowie insbesondere durch eine aktuell leerstehende, neu renovierte Wohneinheit, die Ihnen maximale Flexibilität bietet. Ob als klassische Kapitalanlage mit optimierter Rendite, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Fremdvermietung oder als Mehrgenerationenhaus – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Im Erdgeschoss befindet sich eine frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht. Genau hierin liegt Ihr unmittelbarer Mehrwert: Sofortige Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau möglich – deutliche Steigerung der Gesamtmiete realisierbar. Alternativ Eigennutzung, während die bestehenden Mieteinnahmen einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierung tragen Ideal für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage intelligent kombinieren möchten. Gerade diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv – Sie entscheiden über die zukünftige Nutzung und Ertragsstrategie. Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: - Vermieterfreundliche technische Struktur - Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung. - Keine aufwendige Heizkostenabrechnung - Direkte Abrechnung durch die Mieter selbst - Reduzierter Verwaltungsaufwand - Klare Kostentrennung Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - Garten zur Eigennutzung oder Aufwertung der Vermietbarkeit. - Attraktive Außenflächen für Familien und Mieter. - 5 zusätzliche PKW-Außenstellplätze. - Langfristiges Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für diese Käufergruppen: Eigennutzer mit Weitblick: - Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen - Finanzierung durch Fremdmieter erheblich entlasten. Kapitalanleger: - Sofortige Einnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen - Zusätzliches Mietpotenzial durch Neuvermietung der Leerwohnung - Weitere Renditechancen durch Ausbau und Optimierung. Ausstattung Zusätzlich sind bereits zwei Wohneinheiten zuverlässig vermietet: Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung: 480 € Kaltmiete monatlich Dachgeschoss – großzügige 4-Zimmer-Wohnung: 510 € Kaltmiete monatlich Die Dachgeschosswohnung bietet darüber hinaus eine besondere Ausbaureserve: Dank separatem Zugang und vorhandener Anschlüsse kann diese Einheit in zwei Wohnungen aufgeteilt werden, wodurch sich die Mieteinnahmen nachhaltig steigern lassen. Zusätzliche Ausbauchance: Einliegerwohnung mit Perspektive. Im Untergeschoss befindet sich neben Kellerflächen, Garage und Geräteraum eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung, die aktuell renovierungsbedürftig ist. Mit überschaubarem Aufwand kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen und weiteres Renditepotenzial erschlossen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Birstein, einer charmanten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, die für ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur geschätzt wird. Birstein vereint die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds mit einer alltagstauglichen Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Grundversorgung vor Ort. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule direkt im Ort sowie weiteren weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten. Die Umgebung ist besonders bei Naturfreunden beliebt: Die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die gut ausgebauten Landstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte und die Autobahnen der Region in kurzer Zeit. Dadurch sind auch die wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigentümer langfristig attraktiv macht. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 618 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives 3-Familienhaus mit leerstehender Einheit – sofortige Rendite inklusive!

Beschreibung

Ausstattung