VR IMMO: Denkmalobjekt mit einzigartigem Charme - Historie trifft Moderne.

Haus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58809

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1696

Baujahr

3.174 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2019 bis 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Besonderer Wert wurde dabei auf den Erhalt und die harmonische Integration historischer Elemente gelegt. Sichtbare Steinwände sowie stilvolles Fachwerk verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren, authentischen Charme und sorgen für ein einzigartiges Ambiente.

Das Haus verfügt über eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet – sei es Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die großzügigen Fensterflächen bieten eine hervorragende Sichtbarkeit und sorgen für ein einladendes Erscheinungsbild.

Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertig ausgebaute Wohneinheit, die modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Die gelungene Kombination aus traditionellen Baustoffen und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Lage, die hochwertige Sanierung sowie den einzigartigen Stil und stellt somit eine seltene Gelegenheit in Neuenrade dar.

Ausstattung

Baujahr: ursprünglich ca. 1696 | Kernsanierung in 2019/2020
Boden: Vinylboden
Dach: Eindeckung und Dämmung aus 2019/2020
Elektrikleitungen: im Zuge der Kernsanierung erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung aus 2019/2020
Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Heizkörper: im Zuge der Kernsanierung erneuert
Heizung: Gaszentralheizung aus 2019/2020
Massivbauweise |Fachwerk
Wasserleitungen: im Zuge der Kernsanierung erneuert
Wohnfläche: ca. 69,40 m² | Gewerbefläche: ca. 59,03 m²
beide Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 1.035,87 EUR mtl.
Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage Neuenrade - Erste Straße.

Das Objekt befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Neuenrade, direkt an der belebten Ersten Straße – einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Fußgängerfrequenz machen diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende und bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung.

Neuenrade liegt im Märkischen Kreis im Sauerland und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken sowie Dienstleister sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und bequem fußläufig erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Plettenberg, Werdohl oder auch Lüdenscheid schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A45 und A46 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Metropolregionen des Ruhrgebiets und darüber hinaus.

Für Pendler und Berufstätige bietet Neuenrade zudem eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende, reizvolle Landschaft des Sauerlands lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerlebnissen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erreichbare und zugleich lebenswerte Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke ideale Voraussetzungen bietet.

Sonstiges HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage direkt an der Ersten Straße in Neuenrade und ist ein echter Blickfang. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Charakter mit modernem Wohn- und Nutzungskomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. In den Jahren 2019 bis 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Besonderer Wert wurde dabei auf den Erhalt und die harmonische Integration historischer Elemente gelegt. Sichtbare Steinwände sowie stilvolles Fachwerk verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren, authentischen Charme und sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Das Haus verfügt über eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet – sei es Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die großzügigen Fensterflächen bieten eine hervorragende Sichtbarkeit und sorgen für ein einladendes Erscheinungsbild. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertig ausgebaute Wohneinheit, die modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Die gelungene Kombination aus traditionellen Baustoffen und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Diese Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Lage, die hochwertige Sanierung sowie den einzigartigen Stil und stellt somit eine seltene Gelegenheit in Neuenrade dar. Ausstattung * Baujahr: ursprünglich ca. 1696 | Kernsanierung in 2019/2020 * Boden: Vinylboden * Dach: Eindeckung und Dämmung aus 2019/2020 * Elektrikleitungen: im Zuge der Kernsanierung erneuert * Fenster: Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung aus 2019/2020 * Grundstücksfläche: ca. 100 m² * Heizkörper: im Zuge der Kernsanierung erneuert * Heizung: Gaszentralheizung aus 2019/2020 * Massivbauweise |Fachwerk * Wasserleitungen: im Zuge der Kernsanierung erneuert * Wohnfläche: ca. 69,40 m² | Gewerbefläche: ca. 59,03 m² * beide Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 1.035,87 EUR mtl. * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) Lage Neuenrade - Erste Straße. Das Objekt befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Neuenrade, direkt an der belebten Ersten Straße – einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Fußgängerfrequenz machen diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende und bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Neuenrade liegt im Märkischen Kreis im Sauerland und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken sowie Dienstleister sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und bequem fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Plettenberg, Werdohl oder auch Lüdenscheid schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A45 und A46 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Metropolregionen des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Für Pendler und Berufstätige bietet Neuenrade zudem eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende, reizvolle Landschaft des Sauerlands lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerlebnissen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erreichbare und zugleich lebenswerte Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke ideale Voraussetzungen bietet. Sonstiges HOMEPAGE: Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen: www.vr-immo-swf.de FINANZIERUNG: Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren. Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.