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Hitzacker (Elbe) Großzügiges Wohnhaus mit Enpal/Bosch-Luft-Wasser-Wärme-Pumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29456

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Weiteres: Der gesamte Hauszugang ist überdacht. Der repräsentative Hauseingang, der Rundbogendurchgang in den Garten. Das angebaute Garagenhaus links, hat einen zusätzlichen Wohnraum angeschlossen, mit WC und kleiner Küchennische. Durch ein breites Fenster schaut man in den hinteren Garten. Sehr geeignet, als Ferienwohnung oder für ältere Kinder. Ein Grillplatz mit Gartenhäuschen, zusätzlicher Geräteschuppen, ein Holzlager, Bäume, Rasenflächen, alles da. Ganz hinten im Grundstücksteil ergibt sich noch ein Bauplatz für ein weiteres Haus. Die Auffahrt dorthin ist bereits beim Bau eingeplant worden, ganz rechts am Haupthaus vorbei.

Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Ausstattung Luft-Wärme-Wasser-Pumpe von BOSCH, Bj. 2025. Pv-Anlage, 2025, 5,2 kwh komplett Fussbodenheizung mit neuen Anschlüssen, abgestimmt durch Enpal auf das neue Heizsystem. Bad im EG saniert Wintergarten teilweise neue Fenster Vollkeller

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in Hitzacker an der Elbe – einer charmanten Fachwerkstadt mit rund 5.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Hitzacker nimmt eine einzigartige geografische Position ein: Die historische Altstadt liegt auf einer Insel an der Mündung des Flusses Jeetzel in die Elbe. Das liebevoll erhaltene Stadtbild mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern – darunter das beeindruckende Zollhaus aus dem Jahr 1589 – verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charakter. Eingebettet in die naturbelassene Elbtalaue, den weitläufigen Göhrder Wald und die abwechslungsreiche Landschaft des Wendlands bietet Hitzacker eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Sportbootfahrer schätzen den modernen Yachthafen an der Elbpromenade. Die Infrastruktur des Ortes überzeugt mit allen Schulformen, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Das Elbe-Jeetzel-Krankenhaus in der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Dannenberg ergänzt das Angebot ideal. Für Pendler bietet die Regionalbahnverbindung eine bequeme Anbindung an Lüneburg und Hamburg. Lüneburg ist über die Bundestrasse B 216 in rund 40 Minuten erreichbar, Hamburg in ca. 90 Minuten. Das Objekt selbst liegt im Stadtteil Marwedel. Südlich der Bauernstrasse liegt dieses alt gewachsene Wohngebiet, im Kernbereich von Hitzacker. Der Bahnhof von Hitzacker, die Walddorfschule, die Grundschule, die Realschule, die Sporthalle, Sportplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Die Supermärkte sind nur ein paar Meter weiter entfernt, die Bauernstrasse hinunter. Direkt südlich geht es unmittelbar in die Natur.

Sonstiges Sonstiges:

Besichtigungstermine werden individuell durchgeführt. Bitte rufen Sie uns an, zur Terminvereinbarung.

Alle Informationen im Exposé sind nach Angaben des Verkäufers übernommen worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die Angaben, wie Bilder, Worte, Werte, Zahlen oder Illustrationen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Trotzdem haben wir die Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Verkäufer ist uns bekannt, Name und Adressdaten geben wir auf Anfrage gern bekannt.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie von uns die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Im Anhang befindet sich die Erklärung zum EU-Widerrufsrecht und zur EU-DSGVO.

Für die Maklertätigkeit der Firma Elbe Immobilien GmbH, Hamburg, ist bei Vertragsabschluss eine Courtage zu zahlen. Die aufgeführte Maklerprovision ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig gemäß § 652 BGB. Die Maklercourtage wird, wie folgt aufgeteilt: Käufer und Verkäufer zahlen bei Kaufvertragsabschluss jeweils eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % ges. Mwst. an den Makler.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus ist im Jahr 1978 als Wohnhaus mit Einliegerwohnung erstellt worden. Das sehr grosse gartentechnisch angelegte Grundstück verfügt über 2.334 m² sowie einem zusätzlichen möglichen Bauplatz. Das sehr massive Haus verfügt über Stahlbetondecken und hat eine Mauerstärke von ca. 40 cm. Das Dach ist isoliert und mit dauerhaft haltbaren Betonziegeln gedeckt. Es wurde ein Energie-Bestandsausweis erstellt, um exakte aufzuzeigen, wie top-energieeffizient dieses Haus ist. Die neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 eingebaut, eine der modernsten Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Marke Bosch. Die neue Heizungsanlage besticht durch Spitzenwerte in der Wärmeversorgung sowie für Warmwasser. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (5,2 kwh) sorgt für die Stromversorgung. Auch die PV, inklusive Ladebatterie im Keller, ist ein Markengerät. Enpal und ein Fachbetrieb haben die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit neuen Anschlüssen versehen und die gesamte Anlage optimal abgestimmt. Das Erdgeschoss verfügt über ein grosses Wohnzimmer, südlich ausgerichtet, mit angeschlossenem Wintergarten, mit ca. 7,50 m Breite. Die Küche verfügt über eine gepflegte EBK mit Herdset von Siemens etc.. Es gibt einen Kamin, der mit einer aktuellen Kaminkassette ergänzt wurde, für gemütliche Abende. Weiterhin sind zwei Schlafzimmer vorhanden sowie das komplett modernisierte Bad, mit flachem Einstieg die verglaste Designerdusche und Handtuchheizung. Die Räumlichkeiten sind noch voll ausgestattet, so dass wir in diesem Bereich auf Fotos verzichtet haben. Im Kellergeschoss befindet sich nicht nur die Haustechnik, sondern ein kleines Duschbad, eine Aussentür sowie ganz wichtig zu erwähnen, zwei ausgestattete Wohnräume mit Fenstern und ca. 2,30 m Deckenhöhe. Im Dachgeschoss befindet sich, die -in sich- abgeschlossene Einliegerwohnung mit einem grossen Wohnraum, offener, moderner Küche, Küchenzeile sowie einem Fenster und einem Balkon über die gesamte Breite der Kopfseite des Hauses. Ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Erschlossen sind die Etagen, mit einem gut integrierten offenen Treppenhaus. Das Objekt kann als Einfamilienhaus genutzt werden. Weiteres: Der gesamte Hauszugang ist überdacht. Der repräsentative Hauseingang, der Rundbogendurchgang in den Garten. Das angebaute Garagenhaus links, hat einen zusätzlichen Wohnraum angeschlossen, mit WC und kleiner Küchennische. Durch ein breites Fenster schaut man in den hinteren Garten. Sehr geeignet, als Ferienwohnung oder für ältere Kinder. Ein Grillplatz mit Gartenhäuschen, zusätzlicher Geräteschuppen, ein Holzlager, Bäume, Rasenflächen, alles da. Ganz hinten im Grundstücksteil ergibt sich noch ein Bauplatz für ein weiteres Haus. Die Auffahrt dorthin ist bereits beim Bau eingeplant worden, ganz rechts am Haupthaus vorbei. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ausstattung Luft-Wärme-Wasser-Pumpe von BOSCH, Bj. 2025. Pv-Anlage, 2025, 5,2 kwh komplett Fussbodenheizung mit neuen Anschlüssen, abgestimmt durch Enpal auf das neue Heizsystem. Bad im EG saniert Wintergarten teilweise neue Fenster Vollkeller Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in Hitzacker an der Elbe – einer charmanten Fachwerkstadt mit rund 5.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Hitzacker nimmt eine einzigartige geografische Position ein: Die historische Altstadt liegt auf einer Insel an der Mündung des Flusses Jeetzel in die Elbe. Das liebevoll erhaltene Stadtbild mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern – darunter das beeindruckende Zollhaus aus dem Jahr 1589 – verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charakter. Eingebettet in die naturbelassene Elbtalaue, den weitläufigen Göhrder Wald und die abwechslungsreiche Landschaft des Wendlands bietet Hitzacker eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Sportbootfahrer schätzen den modernen Yachthafen an der Elbpromenade. Die Infrastruktur des Ortes überzeugt mit allen Schulformen, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Das Elbe-Jeetzel-Krankenhaus in der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Dannenberg ergänzt das Angebot ideal. Für Pendler bietet die Regionalbahnverbindung eine bequeme Anbindung an Lüneburg und Hamburg. Lüneburg ist über die Bundestrasse B 216 in rund 40 Minuten erreichbar, Hamburg in ca. 90 Minuten. Das Objekt selbst liegt im Stadtteil Marwedel. Südlich der Bauernstrasse liegt dieses alt gewachsene Wohngebiet, im Kernbereich von Hitzacker. Der Bahnhof von Hitzacker, die Walddorfschule, die Grundschule, die Realschule, die Sporthalle, Sportplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Die Supermärkte sind nur ein paar Meter weiter entfernt, die Bauernstrasse hinunter. Direkt südlich geht es unmittelbar in die Natur. Sonstiges Sonstiges: Besichtigungstermine werden individuell durchgeführt. Bitte rufen Sie uns an, zur Terminvereinbarung. Alle Informationen im Exposé sind nach Angaben des Verkäufers übernommen worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die Angaben, wie Bilder, Worte, Werte, Zahlen oder Illustrationen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Trotzdem haben wir die Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Verkäufer ist uns bekannt, Name und Adressdaten geben wir auf Anfrage gern bekannt. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. 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