888 m² Grundstück in MH-Dümpten – Abriss/Neubau oder Kernsanierung: Sie entscheiden!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45475

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.464 €

pro m²

Beschreibung

Genehmigungen & Vorleistungen: ✔ Anbau genehmigt: knapp 10 m tief, inkl. Balkonen auf drei Etagen ✔ 3. Wohneinheit möglich: DG voll ausbaufähig mit Gauben — ideal als Mehrgenerationen- oder Renditeobjekt ✔ Planung komplett: Bodengutachten, Neubau-Statik und Sanierungsfahrplan (sichert Extra-Förderung) liegen vor ✔ Technik auf Neubau-Niveau: Leistungserhöhung genehmigt, maximaler Stromanschluss und neuer Wasseranschluss vorhanden — Wärmepumpe, Klimageräte und 3 Wallboxen ohne weitere Anträge realisierbar ✔ Außenanlagen: Einfahrt erneuert und verbreitert, Grundstück amtlich vermessen, Garten bereinigt und hinten mit L-Steinen gesichert

Lage Das Grundstück liegt am Bickenborn in Mülheim-Dümpten — einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße im grünen, fast dörflich geprägten Norden der Stadt. Dümpten verbindet, was sonst selten zusammenkommt: ein entspanntes Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur und eine Verkehrsanbindung, die im Ruhrgebiet ihresgleichen sucht. Die Naherholungsgebiete Hornbachtal und Hexbachtal liegen quasi vor der Haustür — ideal für Spaziergänge, Radtouren und Feierabendrunden im Grünen. Gleichzeitig ist die A40 in wenigen Minuten erreicht: Essen und Oberhausen in rund 15 Minuten, Düsseldorf in etwa 30 Minuten. Für Pendler eine der praktischsten Wohnlagen im westlichen Ruhrgebiet. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Mellinghofer Straße und im Nahversorgungszentrum Heifeskamp: Supermärkte, Apotheken, Ärzte. Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar — ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld, in das aktuell auch spürbar investiert wird: Mit mehreren Neubauquartieren fließen derzeit Millionenbeträge in die Weiterentwicklung des Stadtteils. Wer hier baut oder saniert, sichert sich ein großzügiges Grundstück in einem Stadtteil mit Substanz und Entwicklungsperspektive.

Objektbeschreibung Hier erwerben Sie kein Haus – hier erwerben Sie Potenzial. Auf einem großzügigen, 888 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Mülheim-Dümpten steht ein freistehendes Einfamilienhaus (aktuell bestehend aus 2 Wohneinheiten) aus dem Jahr 1930 mit ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, zzgl. Keller (Nutzfläche) und voll ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Besondere: Das Gebäude ist bereits vollständig entkernt – die aufwendigste und unangenehmste Phase jeder Sanierung ist erledigt. Ein Baustromverteiler ist vorhanden, Sie können unmittelbar starten. Damit stehen Ihnen zwei Wege offen: Option 1 – Kernsanierung: Gestalten Sie auf der bestehenden Substanz Ihr individuelles Traumhaus. Grundrisse, Technik, Ausstattung – alles liegt in Ihrer Hand, ohne Kompromisse an Vorbesitzer-Geschmack. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche deutlich erweitern. Option 2 – Abriss und Neubau: Das 888 m² große Grundstück bietet Raum für einen großzügigen Neubau nach heutigem Energiestandard – interessant für private Bauherren ebenso wie für Bauträger. Grundstücke dieser Größe kommen in gewachsenen Wohnlagen nur selten auf den Markt. Wer ein Projekt mit echtem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier die passende Grundlage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Objekt und das Grundstück persönlich. Genehmigungen & Vorleistungen: ✔ Anbau genehmigt: knapp 10 m tief, inkl. Balkonen auf drei Etagen ✔ 3. Wohneinheit möglich: DG voll ausbaufähig mit Gauben — ideal als Mehrgenerationen- oder Renditeobjekt ✔ Planung komplett: Bodengutachten, Neubau-Statik und Sanierungsfahrplan (sichert Extra-Förderung) liegen vor ✔ Technik auf Neubau-Niveau: Leistungserhöhung genehmigt, maximaler Stromanschluss und neuer Wasseranschluss vorhanden — Wärmepumpe, Klimageräte und 3 Wallboxen ohne weitere Anträge realisierbar ✔ Außenanlagen: Einfahrt erneuert und verbreitert, Grundstück amtlich vermessen, Garten bereinigt und hinten mit L-Steinen gesichert Lage Das Grundstück liegt am Bickenborn in Mülheim-Dümpten — einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße im grünen, fast dörflich geprägten Norden der Stadt. Dümpten verbindet, was sonst selten zusammenkommt: ein entspanntes Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur und eine Verkehrsanbindung, die im Ruhrgebiet ihresgleichen sucht. Die Naherholungsgebiete Hornbachtal und Hexbachtal liegen quasi vor der Haustür — ideal für Spaziergänge, Radtouren und Feierabendrunden im Grünen. Gleichzeitig ist die A40 in wenigen Minuten erreicht: Essen und Oberhausen in rund 15 Minuten, Düsseldorf in etwa 30 Minuten. Für Pendler eine der praktischsten Wohnlagen im westlichen Ruhrgebiet. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Mellinghofer Straße und im Nahversorgungszentrum Heifeskamp: Supermärkte, Apotheken, Ärzte. Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar — ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld, in das aktuell auch spürbar investiert wird: Mit mehreren Neubauquartieren fließen derzeit Millionenbeträge in die Weiterentwicklung des Stadtteils. Wer hier baut oder saniert, sichert sich ein großzügiges Grundstück in einem Stadtteil mit Substanz und Entwicklungsperspektive.