Attraktive Einheit mit großem Außenbereich – ideal für Gewerbe oder Wohnumbau!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landau In Der Pfalz, Rheinland Pfalz · 76829
Kaufpreis
187.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
2.011 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Einheit mit einer Fläche von ca. 93 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 2010 saniert wurde.
Aktuell wird die Einheit von einem Pizza-Lieferdienst genutzt. Die Räumlichkeiten sind entsprechend ausgestattet und verfügen über mehrere Arbeitsbereiche, Lagerflächen sowie einen Sanitärbereich. Aufgrund der Grundrissstruktur und der vorhandenen baulichen Möglichkeiten besteht zudem die Option, die Fläche in eine geräumige Wohnung umzubauen. Damit bietet das Objekt vielseitige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Umnutzung in Wohnraum erwägen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich, der zur Einheit gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Erweiterung der bestehenden Nutzung oder im Rahmen einer späteren wohnlichen Gestaltung.
Für weiteren Platz sorgt ein separater, geräumiger Kellerbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage separat zu erwerben.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung
* Kernsanierung Wohnhaus 2010
* KFW 115 Haus
* Garage
* Kellerbereich
* Vollwärmeschutz Wohnhaus
* Pelletheizung ETA
* Solarthermie
Lage
* 76829 Landau
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 187.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0 von 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.700 €)
- 799 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.400 €)
- 711 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.100 €)
- 622 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
187.000 €