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Wohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26892

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.942 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Eigentumswohnung im Herzen von Dörpen – Erstbezug mit Stil

Es gibt Immobilien, die einfach nur vier Wände bieten. Und es gibt solche, die ein Lebensgefühl vermitteln.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Zentrum von Dörpen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mit Anspruch, Stilbewusstsein und einem Gespür für Qualität gebaut. Das elegante Treppenhaus führt Sie in eine Wohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert.

Wohnen mit Licht, Raum und Atmosphäre - Der erste Eindruck? Helligkeit. Weite. Klarheit.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht ungehindert einströmen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen sorgen für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.

Die hochwertige, neue Einbauküche ist bereits integriert und wartet darauf, erstmals genutzt zu werden – ein Detail, das den Erstbezugscharakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist die elegante Schiebetür, die den Wohnbereich nahtlos mit dem Balkon verbindet. Hier entsteht ein Ort für entspannte Stunden, ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Ein Zuhause mit Zukunft

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und noch nicht bewohnt – Sie sind der erste Bewohner. Ein echtes Privileg. Die bestehenden Gewährleistungsansprüche bis 2030 werden selbstverständlich an den Käufer übertragen und bieten zusätzliche Sicherheit. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Außenabstellraum ergänzen dieses attraktive Angebot sinnvoll.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein Statement für modernes Wohnen, für Qualität und für ein Leben ohne Kompromisse.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – hier investieren Sie in Zukunft, Komfort und Lage zugleich.

Lassen Sie sich begeistern. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Ausstattung Rückzugsorte mit Komfort

Die Wohnung bietet ideale Rückzugsräume, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Hochwertige Materialien und eine klare Formensprache schaffen eine zeitlose Wohnqualität.

Das Badezimmer überzeugt mit modernem Design und großzügigen Fliesen im Format 75 x 75 – stilvoll, pflegeleicht und absolut im Trend.

Ein durchdachtes Detail: Der vorbereitete Sockel für Waschmaschine und Trockner fügt sich unauffällig und praktisch in das Wohnkonzept ein.

Technik, die begeistert – Komfort, der bleibt

Hier wurde nicht nur an heute gedacht, sondern auch an morgen:

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden für maximalen Komfort Klimaanlage im Wohnbereich für angenehmes Raumklima Hochwertige Sicherheitsausstattung (RC 3 bei Eingangs- und Balkontür) Fenster und Türen mit Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Griffen

Diese Kombination aus moderner Technik und durchdachter Ausstattung schafft ein Wohnumfeld, das Sicherheit, Effizienz und Lebensqualität perfekt vereint.

Lage Lage – Mitten im Leben von Dörpen

Zentraler geht es kaum: Die Wohnung befindet sich in direkter Zentrumslage von Dörpen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise.

Sonstiges Wohnflächenaufteilung Whg. 10 2.OG

Flur ca. 12,02 m² Kochen/Wohnen ca. 28,75 m² Schlafzimmer ca. 15,62 m² Gastzimmer ca. 10,61 m² Bad ca. 6,24 m² HWR/Abst. ca. 6,96 m² Balkon 11,22 x 0,50 = 5,61 m² anteilig

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Eigentumswohnung im Herzen von Dörpen – Erstbezug mit Stil Es gibt Immobilien, die einfach nur vier Wände bieten. Und es gibt solche, die ein Lebensgefühl vermitteln. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Zentrum von Dörpen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mit Anspruch, Stilbewusstsein und einem Gespür für Qualität gebaut. Das elegante Treppenhaus führt Sie in eine Wohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Wohnen mit Licht, Raum und Atmosphäre - Der erste Eindruck? Helligkeit. Weite. Klarheit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht ungehindert einströmen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen sorgen für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Die hochwertige, neue Einbauküche ist bereits integriert und wartet darauf, erstmals genutzt zu werden – ein Detail, das den Erstbezugscharakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die elegante Schiebetür, die den Wohnbereich nahtlos mit dem Balkon verbindet. Hier entsteht ein Ort für entspannte Stunden, ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Ein Zuhause mit Zukunft Die Wohnung wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und noch nicht bewohnt – Sie sind der erste Bewohner. Ein echtes Privileg. Die bestehenden Gewährleistungsansprüche bis 2030 werden selbstverständlich an den Käufer übertragen und bieten zusätzliche Sicherheit. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Außenabstellraum ergänzen dieses attraktive Angebot sinnvoll. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein Statement für modernes Wohnen, für Qualität und für ein Leben ohne Kompromisse. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – hier investieren Sie in Zukunft, Komfort und Lage zugleich. Lassen Sie sich begeistern. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Ausstattung Rückzugsorte mit Komfort Die Wohnung bietet ideale Rückzugsräume, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Hochwertige Materialien und eine klare Formensprache schaffen eine zeitlose Wohnqualität. Das Badezimmer überzeugt mit modernem Design und großzügigen Fliesen im Format 75 x 75 – stilvoll, pflegeleicht und absolut im Trend. Ein durchdachtes Detail: Der vorbereitete Sockel für Waschmaschine und Trockner fügt sich unauffällig und praktisch in das Wohnkonzept ein. Technik, die begeistert – Komfort, der bleibt Hier wurde nicht nur an heute gedacht, sondern auch an morgen: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden für maximalen Komfort Klimaanlage im Wohnbereich für angenehmes Raumklima Hochwertige Sicherheitsausstattung (RC 3 bei Eingangs- und Balkontür) Fenster und Türen mit Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Griffen Diese Kombination aus moderner Technik und durchdachter Ausstattung schafft ein Wohnumfeld, das Sicherheit, Effizienz und Lebensqualität perfekt vereint. Lage Lage – Mitten im Leben von Dörpen Zentraler geht es kaum: Die Wohnung befindet sich in direkter Zentrumslage von Dörpen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise. Sonstiges Wohnflächenaufteilung Whg. 10 2.OG Flur ca. 12,02 m² Kochen/Wohnen ca. 28,75 m² Schlafzimmer ca. 15,62 m² Gastzimmer ca. 10,61 m² Bad ca. 6,24 m² HWR/Abst. ca. 6,96 m² Balkon 11,22 x 0,50 = 5,61 m² anteilig

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. - Ihr neues Lebensquartier ! Käufer Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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