Traumhafter Fernblick über den Dächern von Reisholz bis Benrath

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reisholz, einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Süden Düsseldorfs, das für seine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Reisholz ist ein traditionell geprägter Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernen Wohnbereichen auszeichnet.

Die Verkehrsanbindung in Reisholz ist hervorragend. Der Stadtteil wird durch die S-Bahn-Linien S6 und S68 bestens an das Düsseldorfer Zentrum sowie an andere Stadtteile angebunden. Die S-Bahn-Station Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bieten. Für Autofahrer liegt Reisholz verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 und B228 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A 46.

Reisholz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Reisholzer Hafen, der einst eine wichtige industrielle Rolle spielte, wird zunehmend revitalisiert und bietet weitere Annehmlichkeiten und Entwicklungsprojekte.

Für die Freizeitgestaltung bietet Reisholz zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Niederheider Wäldchen sowie der Freizeitpark Niederheid, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet der Sportpark Niederheid Sportmöglichkeiten für die ganze Familie und das Hallenbad Niederheid sorgt für weitere Freizeitoptionen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheinwiesen, die ideal für entspannte Tage am Wasser oder ein Picknick im Grünen sind.

Reisholz zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus industriellem Erbe und modernem Wohnflair aus. Der Stadtteil hat eine lebendige Geschichte, die heute noch in vielen der historischen Gebäude sichtbar ist. Gleichzeitig entwickelt sich Reisholz zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet, das sich durch eine gute Anbindung, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Für Pendler ist die Lage besonders interessant, da der Stadtteil sowohl gute öffentliche Verkehrsverbindungen als auch schnelle Autofahrverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen bietet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung begeistert mit ihrem einzigartigen Wohngefühl, über den Dächern von Reisholz. Auf großzügigen, ca. 93 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit besonderem Charme verbindet. Beim Hausgeld ca. 629 € ist eine Zuführung zur Rücklage i.H.v. ca. 260€ enthalten (Stand Juli 2026). Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der die Wendeltreppe in das obere Geschoss beherbergt. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine freundliche, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie mit Kamin und direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bis Benrath gewährt und zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden einlädt. Eine geräumige Küche mit angeschlossenem Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden ergänzen das Platzangebot sinnvoll und vervollständigen den Grundriss. Die Maisonette-Bauweise schafft eine klare Trennung der Bereiche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig überzeugt der Grundriss mit praktischen Lösungen: zusätzlicher Stauraum wurde clever integriert und bietet ideale Voraussetzungen für ein geordnetes, komfortables Wohnen. Ob als stilvolles zuhause für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien – diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine traumhafte Aussicht in einer der begehrten Lagen von Reisholz. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reisholz, einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Süden Düsseldorfs, das für seine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Reisholz ist ein traditionell geprägter Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernen Wohnbereichen auszeichnet. Die Verkehrsanbindung in Reisholz ist hervorragend. Der Stadtteil wird durch die S-Bahn-Linien S6 und S68 bestens an das Düsseldorfer Zentrum sowie an andere Stadtteile angebunden. Die S-Bahn-Station Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bieten. Für Autofahrer liegt Reisholz verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 und B228 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A 46. Reisholz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Reisholzer Hafen, der einst eine wichtige industrielle Rolle spielte, wird zunehmend revitalisiert und bietet weitere Annehmlichkeiten und Entwicklungsprojekte. Für die Freizeitgestaltung bietet Reisholz zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Niederheider Wäldchen sowie der Freizeitpark Niederheid, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet der Sportpark Niederheid Sportmöglichkeiten für die ganze Familie und das Hallenbad Niederheid sorgt für weitere Freizeitoptionen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheinwiesen, die ideal für entspannte Tage am Wasser oder ein Picknick im Grünen sind. Reisholz zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus industriellem Erbe und modernem Wohnflair aus. Der Stadtteil hat eine lebendige Geschichte, die heute noch in vielen der historischen Gebäude sichtbar ist. Gleichzeitig entwickelt sich Reisholz zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet, das sich durch eine gute Anbindung, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Für Pendler ist die Lage besonders interessant, da der Stadtteil sowohl gute öffentliche Verkehrsverbindungen als auch schnelle Autofahrverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen bietet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Fernblick über den Dächern von Reisholz bis Benrath

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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