Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Lage von Saarlouis-Roden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.097 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Saarlouis Roden überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einem attraktiven Grundstück in angenehmer Wohnlage.

Auf einer Wohnfläche von ca.155 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 619 m² und verfügt über einen schönen Gartenbereich mit viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Das ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die vollständige Erschließung sowie die sofortige Bezugsfreiheit ermöglichen einen kurzfristigen Einzug ohne lange Wartezeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eignet sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich.

Eine Immobilie mit viel Platz, solidem Gesamtzustand und attraktivem Grundstück – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Roden Nord von Saarlouis – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Roden zählt zu den größten und traditionsreichsten Stadtteilen Saarlouis’ und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und stadtnaher Lage. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Auch der Saarlouiser Hauptbahnhof sowie die Anbindung an die Autobahnen A620 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Trier. Roden Nord gilt als vergleichsweise junger und familienorientierter Wohnbereich innerhalb von Roden und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Das Quartier zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung sowie eine solide soziale Infrastruktur aus. Die Nähe zur Innenstadt von Saarlouis ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher gastronomischer, kultureller und wirtschaftlicher Angebote der Kreisstadt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Saarlouis Roden überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einem attraktiven Grundstück in angenehmer Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca.155 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 619 m² und verfügt über einen schönen Gartenbereich mit viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die vollständige Erschließung sowie die sofortige Bezugsfreiheit ermöglichen einen kurzfristigen Einzug ohne lange Wartezeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eignet sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich. Eine Immobilie mit viel Platz, solidem Gesamtzustand und attraktivem Grundstück – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Roden Nord von Saarlouis – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Roden zählt zu den größten und traditionsreichsten Stadtteilen Saarlouis’ und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und stadtnaher Lage. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Auch der Saarlouiser Hauptbahnhof sowie die Anbindung an die Autobahnen A620 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Verbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Trier. Roden Nord gilt als vergleichsweise junger und familienorientierter Wohnbereich innerhalb von Roden und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Das Quartier zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung sowie eine solide soziale Infrastruktur aus. Die Nähe zur Innenstadt von Saarlouis ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher gastronomischer, kultureller und wirtschaftlicher Angebote der Kreisstadt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Lage von Saarlouis-Roden

Beschreibung

Ausstattung