Raum zum Leben. Platz zum Ankommen. – Attraktive 3-Zi.-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Langen
Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225
Kaufpreis
483.900 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.974 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modern wohnen. Nachhaltig leben. Zuhause ankommen.
Im Herzen von Langen entsteht mit dem Römerquartier 4 ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität vereint. Auf fünf Mehrfamilienhäusern verteilen sich 87 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 50 bis 100 m². Helle Räume, großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während Terrassen, Balkone oder Dachterrassen den Wohnraum ins Freie erweitern. Das barrierearme Wohnkonzept sorgt mit Aufzügen, Gemeinschaftsflächen, Tiefgaragenstellplätzen und Kellerräumen für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten über den Sonderwunschkatalog.
Das Projekt wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und ist über die KfW-Programme 297 und 298 förderfähig, sodass alle Käufer von zinsgünstigen Darlehen profitieren. Ersterwerber von eigengenutzten Wohnungen erhalten zusätzlich das Hessengeld, Kapitalanleger profitieren außerdem von steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Anbindung nach Frankfurt garantiert hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage – so wird das Römerquartier 4 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer zukunftssicheren und attraktiven Wahl.
Ausstattung
Wohnen, wo Komfort und Funktion sich verbinden.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem zeitgemäßen Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche, der direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Das komfortable Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.
WOHNUNGS-HIGHLIGHTS
• Ca. 26 m² großzügiger Wohn- und Essbereich
• Angrenzende, offene Küche
• Ca. 17 m² komfortables Schlafzimmer
• Ca. 11 m² Kinder- oder Arbeitszimmer
• Modernes Dusch- und Wannenbad mit
• Praktischer Abstellraum
• Ca. 18 m² Dachterrasse für sonnige Momente im Freien
• zzgl. Tiefgaragenstellplätze
PROJEKT-HIGHLIGHTS
• Barrierearme Bauweise
• Energieeffizienter KfW-55-Standard
• 87 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Elektrische Rollläden
• Moderne Sanitärausstattung
• Terrasse, Balkon oder Dachterrasse je nach Einheit
• Personenaufzug
• Verschiedene Tiefgaragenstellplätze, teilweise für E-Mobilität vorbereitet
• Keller- und Gemeinschaftsflächen
• Spielplätze, Sitzbereiche und autofreie Wege im Quartier
• Sonderwunschkatalog für individuelle Ausstattungsdetails
• Förderfähig über KfW-Programme 297/298 für Eigennutzer und Kapitalanleger
Lage
Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist.
Das Römerquartier in 63225 Langen bietet ruhiges Wohnen in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur. Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die charmante Altstadt sowie Freizeit- und Naherholungsangebote – vom Strandbad Waldsee bis zu Parks und Naturflächen – sind bequem erreichbar.
Die Mobilität ist ebenso ideal: Der Bahnhof Langen ermöglicht direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, einschließlich Hauptbahnhof und Flughafen, ergänzt durch gute Busanbindungen. Damit ist das Römerquartier gleichermaßen familienfreundlich und perfekt für Berufspendler oder Expats. Kurze Wege zu Bildung, Einkauf und Freizeit sowie die Nähe zur Frankfurter Metropolregion verbinden Alltag, Arbeit und Erholung auf ideale Weise.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 483.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.390 €)
- 2.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.780 €)
- 1.839 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.170 €)
- 1.609 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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