2-Raum-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten rundherum — diese Kombination findet man im Dresdner Südosten selten.

Die 53 m² verteilen sich klar und sinnvoll: ein großzügiger Wohnbereich mit Fensterfront zum Grün, ein ruhiges Schlafzimmer, ein eigener Küchenraum sowie ein modernes Tageslichtbad. Jeder Quadratmeter ist nutzbar, der Grundriss kommt ohne verschenkte Flächen aus.

Das Besondere zeigt sich beim Übergang nach draußen. Vom Wohnzimmer tritt man direkt auf die gepflasterte Terrasse, die nahtlos in den Gartenanteil übergeht und sich um die Einheit herumzieht. Diese fast schon hausähnliche Wohnsituation — Wohnen auf einer Ebene mit privatem Außenbereich, ohne das Treppensteigen eines Hauses und ohne dessen Anschaffungspreis — ist das große Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.

Innen wurde die Wohnung in den letzten Jahren konsequent aufgewertet: ein neuer Design-Vinyl-Boden in den Wohnräumen, neue Innentüren aus dem Jahr 2025 und ein frisch renoviertes Bad. Der bestehende Pool und das Gartenhäuschen können auf Wunsch übernommen werden, müssen aber nicht — wer den Garten neu gestalten möchte, hat dafür freie Hand.

Das Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Wohnung mit dem Lebensgefühl eines kleinen Hauses — zu einem Preis, zu dem ein Haus kaum zu bekommen ist.

Ausstattung Frisch renoviert, gepflegt und in einem Zustand, in dem ohne weitere Investition eingezogen werden kann.

Wohnräume: Ein großzügiger Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront und Rollläden öffnet sich zur Terrasse. Im gesamten Wohnbereich wurde ein neuer Design-Vinyl-Boden verlegt — pflegeleicht, langlebig und optisch zurückhaltend. Das separate Schlafzimmer liegt zur ruhigen Hofseite, alle Innentüren wurden 2025 erneuert.

Küche: Ein eigener Küchenraum inklusive Fliesenspiegel ist vorbereitet — sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, eine Einbauküche lässt sich ganz nach eigenem Geschmack ergänzen. So entsteht die Küche, die zum neuen Bewohner passt, statt einer übernommenen Lösung.

Bad: Das Tageslichtbad mit Fenster wurde frisch renoviert. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in zurückhaltendem Grauton, Badewanne, WC und Waschtisch in modernem, zeitlosem Design.

Technik & Energie: Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Bauweise des Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) ist solide, das Haus selbst wird laufend gepflegt.

Außenflächen: Direkt am Wohnbereich liegt eine gepflasterte Terrasse, an die sich der umlaufende Gartenanteil zur exklusiven Nutzung anschließt. Sitzbereich und Hochbeet sind vorhanden. Der bestehende Pool und das Gartenhäuschen können auf Wunsch übernommen werden — oder weichen für eine eigene Gartengestaltung.

Zubehör: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz. Diesen können Sie für 7.500,00 € zuzüglich erwerben.

Lage Ruhig, durchgrünt und mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht.

Die Wohnung liegt im Südosten Dresdens, in einem ruhigen Wohnviertel mit beständiger Nachbarschaft. Die Straße ist vom Durchgangsverkehr ausgenommen, das Quartier wirkt entspannt — und ist gleichzeitig in wenigen Minuten an die Stadt, das Umland und die Hauptverkehrsachsen angebunden.

Verkehr & Anbindung:

Auffahrt zur A17 in ca. 5 Fahrminuten
ÖPNV-Anbindung in die Dresdner Innenstadt direkt vor der Tür
S-Bahn-Anschluss Niedersedlitz in wenigen Minuten

Einkauf & Versorgung

Kaufpark Nickern mit Vollsortimentern und vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe
Bäcker, Apotheke und Hausärzte fußläufig im Stadtteil
Grundschule und Kita direkt im Wohngebiet

Naherholung:

Lockwitzgrund mit Wander- und Radwegen vor der Haustür
Elbradweg und Elbwiesen in kurzer Distanz
Sächsische Schweiz in ca. 30 Fahrminuten erreichbar

Eine Lage, die das Beste aus beiden Welten verbindet: grünes, ruhiges Wohnen und trotzdem gute Anbindung an Stadt und Verkehr.

Sonstiges Melden Sie sich bei weiteren Fragen oder zur direkten Abstimmung eines Besichtigungstermins gern jederzeit unter 015252591675.

Objektbeschreibung Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten rundherum — diese Kombination findet man im Dresdner Südosten selten. Die 53 m² verteilen sich klar und sinnvoll: ein großzügiger Wohnbereich mit Fensterfront zum Grün, ein ruhiges Schlafzimmer, ein eigener Küchenraum sowie ein modernes Tageslichtbad. Jeder Quadratmeter ist nutzbar, der Grundriss kommt ohne verschenkte Flächen aus. Das Besondere zeigt sich beim Übergang nach draußen. Vom Wohnzimmer tritt man direkt auf die gepflasterte Terrasse, die nahtlos in den Gartenanteil übergeht und sich um die Einheit herumzieht. Diese fast schon hausähnliche Wohnsituation — Wohnen auf einer Ebene mit privatem Außenbereich, ohne das Treppensteigen eines Hauses und ohne dessen Anschaffungspreis — ist das große Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung. Innen wurde die Wohnung in den letzten Jahren konsequent aufgewertet: ein neuer Design-Vinyl-Boden in den Wohnräumen, neue Innentüren aus dem Jahr 2025 und ein frisch renoviertes Bad. Der bestehende Pool und das Gartenhäuschen können auf Wunsch übernommen werden, müssen aber nicht — wer den Garten neu gestalten möchte, hat dafür freie Hand. Das Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Wohnung mit dem Lebensgefühl eines kleinen Hauses — zu einem Preis, zu dem ein Haus kaum zu bekommen ist. Ausstattung Frisch renoviert, gepflegt und in einem Zustand, in dem ohne weitere Investition eingezogen werden kann. Wohnräume: Ein großzügiger Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront und Rollläden öffnet sich zur Terrasse. Im gesamten Wohnbereich wurde ein neuer Design-Vinyl-Boden verlegt — pflegeleicht, langlebig und optisch zurückhaltend. Das separate Schlafzimmer liegt zur ruhigen Hofseite, alle Innentüren wurden 2025 erneuert. Küche: Ein eigener Küchenraum inklusive Fliesenspiegel ist vorbereitet — sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, eine Einbauküche lässt sich ganz nach eigenem Geschmack ergänzen. So entsteht die Küche, die zum neuen Bewohner passt, statt einer übernommenen Lösung. Bad: Das Tageslichtbad mit Fenster wurde frisch renoviert. Großformatige Wand- und Bodenfliesen in zurückhaltendem Grauton, Badewanne, WC und Waschtisch in modernem, zeitlosem Design. Technik & Energie: Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Bauweise des Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) ist solide, das Haus selbst wird laufend gepflegt. Außenflächen: Direkt am Wohnbereich liegt eine gepflasterte Terrasse, an die sich der umlaufende Gartenanteil zur exklusiven Nutzung anschließt. Sitzbereich und Hochbeet sind vorhanden. Der bestehende Pool und das Gartenhäuschen können auf Wunsch übernommen werden — oder weichen für eine eigene Gartengestaltung. Zubehör: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz. Diesen können Sie für 7.500,00 € zuzüglich erwerben. Lage Ruhig, durchgrünt und mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Die Wohnung liegt im Südosten Dresdens, in einem ruhigen Wohnviertel mit beständiger Nachbarschaft. Die Straße ist vom Durchgangsverkehr ausgenommen, das Quartier wirkt entspannt — und ist gleichzeitig in wenigen Minuten an die Stadt, das Umland und die Hauptverkehrsachsen angebunden. Verkehr & Anbindung: - Auffahrt zur A17 in ca. 5 Fahrminuten - ÖPNV-Anbindung in die Dresdner Innenstadt direkt vor der Tür - S-Bahn-Anschluss Niedersedlitz in wenigen Minuten Einkauf & Versorgung - Kaufpark Nickern mit Vollsortimentern und vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe - Bäcker, Apotheke und Hausärzte fußläufig im Stadtteil - Grundschule und Kita direkt im Wohngebiet Naherholung: - Lockwitzgrund mit Wander- und Radwegen vor der Haustür - Elbradweg und Elbwiesen in kurzer Distanz - Sächsische Schweiz in ca. 30 Fahrminuten erreichbar Eine Lage, die das Beste aus beiden Welten verbindet: grünes, ruhiges Wohnen und trotzdem gute Anbindung an Stadt und Verkehr. Sonstiges Melden Sie sich bei weiteren Fragen oder zur direkten Abstimmung eines Besichtigungstermins gern jederzeit unter 015252591675.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Raum-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung