Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial in Limbach-Oberfrohna

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09212

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

1950

Baujahr

Beschreibung

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einem separaten Hinterhaus mit weiterer großzügiger Wohnung sowie zusätzlicher Werkstatt. Die Werkstatt verfügt über einen eigenen Eingang und eröffnet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von klassischer Gewerbenutzung bis hin zu einer möglichen Umnutzung zu weiterem Wohnraum.

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Eine weitere Wohnung ist so gut wie bezugsfertig und kann unmittelbar genutzt oder neu vermietet werden. Mehrere Einheiten befinden sich im Ausbau- bzw. Renovierungszustand, sodass hier kurzfristig zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden können. Teilweise wurden bereits moderne Laminatböden verlegt und erste Modernisierungsarbeiten begonnen, was einen guten Entwicklungsstand erkennen lässt.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss sowie in Teilbereichen der leerstehenden Einheiten, die weiter ausgebaut oder modernisiert werden können. Dadurch bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Projektentwicklung.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine flexible Erschließung des Grundstücks. Der große Innenhof bietet ausreichend Platz für mehrere Stellplätze, ergänzt durch eine Garage, einen Carport sowie ein kleines Grünstück, das zusätzliche Nutzungsqualität schafft.

Bereits durchgeführte Modernisierungen wie die erneuerte Fassade, eine modernisierte Gasheizung sowie teilweise erneuerte Fenster sorgen für eine solide technische Basis. Die vorhandene Bausubstanz aus dem Baujahr um 1950 präsentiert sich insgesamt stabil und bildet eine gute Grundlage für weitere Maßnahmen.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial, flexible Nutzung und langfristige Wertsteigerung legen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Handwerker, die das vorhandene Potenzial nutzen und langfristig attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die vorhandenen Leerstände sowie die Ausbaureserven bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Entwicklung. Die bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen einen guten Einstieg in die weitere Entwicklung des Objekts.

Ausstattung

Massive Bauweise
ca. 840 m² Grundstücksfläche
ca. 608 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1950
Gasheizung erneuert ca. 2016/2017
Fassade ca. 2016/2017 erneuert
Fenster überwiegend aus ca. 1996
Fenster teilweise 2017 erneuert
Elektrik überwiegend aus ca. 2000
Dach mit Bitumenschindeln 2017
Energieausweis neu erstellt
Teilweise bereits neuer Laminatboden in verschiedenen Wohnungen verlegt
2 Wohn-Einheiten in Renovierung
1 Wohneinheit renovierungsbedürftig
Spitzboden trocken und in gutem Zustand
Zwei Einfahrten links und rechts vom Gebäude
Geräumiger Innenhof
Garage & Carport
Mehrere Stellplatzmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in Limbach-Oberfrohna, einer gewachsenen Stadt im Landkreis Zwickau in Sachsen, die sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die Lage bietet eine solide Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und ist damit für Kapitalanleger ebenso interessant wie für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind sowohl Chemnitz als auch Zwickau und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte, gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNWIS GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtpaket aus Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² und einer Wohnfläche von ca. 608 m² präsentiert sich die Immobilie in solider Massivbauweise und überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzungsstruktur sowie das vorhandene Ausbaupotenzial. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einem separaten Hinterhaus mit weiterer großzügiger Wohnung sowie zusätzlicher Werkstatt. Die Werkstatt verfügt über einen eigenen Eingang und eröffnet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von klassischer Gewerbenutzung bis hin zu einer möglichen Umnutzung zu weiterem Wohnraum. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Eine weitere Wohnung ist so gut wie bezugsfertig und kann unmittelbar genutzt oder neu vermietet werden. Mehrere Einheiten befinden sich im Ausbau- bzw. Renovierungszustand, sodass hier kurzfristig zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden können. Teilweise wurden bereits moderne Laminatböden verlegt und erste Modernisierungsarbeiten begonnen, was einen guten Entwicklungsstand erkennen lässt. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss sowie in Teilbereichen der leerstehenden Einheiten, die weiter ausgebaut oder modernisiert werden können. Dadurch bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Projektentwicklung. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine flexible Erschließung des Grundstücks. Der große Innenhof bietet ausreichend Platz für mehrere Stellplätze, ergänzt durch eine Garage, einen Carport sowie ein kleines Grünstück, das zusätzliche Nutzungsqualität schafft. Bereits durchgeführte Modernisierungen wie die erneuerte Fassade, eine modernisierte Gasheizung sowie teilweise erneuerte Fenster sorgen für eine solide technische Basis. Die vorhandene Bausubstanz aus dem Baujahr um 1950 präsentiert sich insgesamt stabil und bildet eine gute Grundlage für weitere Maßnahmen. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial, flexible Nutzung und langfristige Wertsteigerung legen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Handwerker, die das vorhandene Potenzial nutzen und langfristig attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die vorhandenen Leerstände sowie die Ausbaureserven bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Entwicklung. Die bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen einen guten Einstieg in die weitere Entwicklung des Objekts. Ausstattung - Massive Bauweise - ca. 840 m² Grundstücksfläche - ca. 608 m² Wohnfläche - Baujahr ca. 1950 - Gasheizung erneuert ca. 2016/2017 - Fassade ca. 2016/2017 erneuert - Fenster überwiegend aus ca. 1996 - Fenster teilweise 2017 erneuert - Elektrik überwiegend aus ca. 2000 - Dach mit Bitumenschindeln 2017 - Energieausweis neu erstellt - Teilweise bereits neuer Laminatboden in verschiedenen Wohnungen verlegt - 2 Wohn-Einheiten in Renovierung - 1 Wohneinheit renovierungsbedürftig - Spitzboden trocken und in gutem Zustand - Zwei Einfahrten links und rechts vom Gebäude - Geräumiger Innenhof - Garage & Carport - Mehrere Stellplatzmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in Limbach-Oberfrohna, einer gewachsenen Stadt im Landkreis Zwickau in Sachsen, die sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die Lage bietet eine solide Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und ist damit für Kapitalanleger ebenso interessant wie für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind sowohl Chemnitz als auch Zwickau und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte, gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage und Entwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNWIS GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Grundstücksfläche: 60.859 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial in Limbach-Oberfrohna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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