Viel Platz für den Alltag in dieser 3-Zimmer-Wohnung in Bad Nauheim

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – direkt am Hochwald

In ruhiger Lage, nur einen Steinwurf vom Hochwald entfernt, erwartet Sie diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Hier wohnen Sie angenehm privat, umgeben von viel Grün und wohltuender Ruhe.

Ein Zuhause mit Charakter Hochwertiges amerikanisches Kirschbaumparkett verleiht Wohn- und Essbereich eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist nahtlos integriert – perfekt, um Kochen und geselliges Beisammensein zu verbinden. Stilvolle Einbaustrahler, moderne Fliestapeten und eine komfortable Deckenhöhe von 2,60 m unterstreichen den gehobenen Wohncharakter.

Wohlfühlen in jedem Raum Das Hauptbadezimmer verwöhnt Sie mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und angenehmer Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag. Zwei weitere helle Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Büro oder Gäste.

Loggia mit Südwestsonne Das absolute Highlight ist die rund 24 m² große Loggia – teilweise überdacht, teilweise offen, mit fest gemauertem Pflanzbeet, elektrischem Markisenanschluss und praktischem Abstellraum. Hier genießen Sie Sonne ab Mittag bis in den Abend, mit Blick ins Grüne.

Komfort bis ins Detail Nur eine Penthouse-Wohnung liegt über Ihnen – bewohnt von lediglich zwei Personen. Dank Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung sowie den 16 m² großen Kellerraum barrierefrei. Eine geschlossene Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung sorgt für sicheren und bequemen Parkkomfort.

Das Wichtigste in Zahlen:

Hausgeld: 590,00 € inkl. Rücklagenbildung, reine Nebenkosten rund 420,00 €.

Mieteinnahmen: 1.205 € monatlich (seit 01.11.2015 vermietet)

Eigenbedarfskündigung derzeit mit 9-monatiger Frist möglich

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss – ein Ort, an den Sie immer wieder gerne zurückkehren.

Ausstattung Offene Küche/Wohnzimmer, Türen mit Facettenglas, Videoanlage, elektr. Markisenanschlüsse, Doppelwaschtisch, kleines Bad mit WC/Dusche, großes Bad mit WC/Dusche/Wanne, Handtuchhalterheizung plus Fußbodenheizung, Fliestapeten, Einbaustrahler, elektr. Rollläden, amerik. Kirschbaumparkett, 2,60m Raumhöhe, fest gemauertes Pflanzbeet auf der Terrasse, Ausrichtung nach Süd-Westen, Schließanlage, Bewegungsmelder, TV-Anschlüsse in jedem Zimmer, Einzelgarage mit Sektionaltor und Fernbedienung, großer Abstellkeller mit 16qm, Aufzug vom Keller bis zum OG

Lage Die Immobilie liegt in Bad Nauheim im Wetteraukreis, einer Stadt, die eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Umgebung bietet. Dank der gut entwickelten öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich regelmäßiger Busverbindungen und einer S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt, ist die Mobilität vor Ort bestens gewährleistet. In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs ermöglichen.

Sonstiges Es besteht kein Sanierungsstau: Die Heizung wurde 2023 erneuert, das Gebäude wurde 2024 neu angestrichen. Das Objekt steht im Eigentum von lediglich drei Parteien.

Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – direkt am Hochwald In ruhiger Lage, nur einen Steinwurf vom Hochwald entfernt, erwartet Sie diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Hier wohnen Sie angenehm privat, umgeben von viel Grün und wohltuender Ruhe. Ein Zuhause mit Charakter Hochwertiges amerikanisches Kirschbaumparkett verleiht Wohn- und Essbereich eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist nahtlos integriert – perfekt, um Kochen und geselliges Beisammensein zu verbinden. Stilvolle Einbaustrahler, moderne Fliestapeten und eine komfortable Deckenhöhe von 2,60 m unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Wohlfühlen in jedem Raum Das Hauptbadezimmer verwöhnt Sie mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und angenehmer Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag. Zwei weitere helle Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Büro oder Gäste. Loggia mit Südwestsonne Das absolute Highlight ist die rund 24 m² große Loggia – teilweise überdacht, teilweise offen, mit fest gemauertem Pflanzbeet, elektrischem Markisenanschluss und praktischem Abstellraum. Hier genießen Sie Sonne ab Mittag bis in den Abend, mit Blick ins Grüne. Komfort bis ins Detail Nur eine Penthouse-Wohnung liegt über Ihnen – bewohnt von lediglich zwei Personen. Dank Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung sowie den 16 m² großen Kellerraum barrierefrei. Eine geschlossene Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung sorgt für sicheren und bequemen Parkkomfort. Das Wichtigste in Zahlen: Hausgeld: 590,00 € inkl. Rücklagenbildung, reine Nebenkosten rund 420,00 €. Mieteinnahmen: 1.205 € monatlich (seit 01.11.2015 vermietet) Eigenbedarfskündigung derzeit mit 9-monatiger Frist möglich Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss – ein Ort, an den Sie immer wieder gerne zurückkehren. Ausstattung Offene Küche/Wohnzimmer, Türen mit Facettenglas, Videoanlage, elektr. Markisenanschlüsse, Doppelwaschtisch, kleines Bad mit WC/Dusche, großes Bad mit WC/Dusche/Wanne, Handtuchhalterheizung plus Fußbodenheizung, Fliestapeten, Einbaustrahler, elektr. Rollläden, amerik. Kirschbaumparkett, 2,60m Raumhöhe, fest gemauertes Pflanzbeet auf der Terrasse, Ausrichtung nach Süd-Westen, Schließanlage, Bewegungsmelder, TV-Anschlüsse in jedem Zimmer, Einzelgarage mit Sektionaltor und Fernbedienung, großer Abstellkeller mit 16qm, Aufzug vom Keller bis zum OG Lage Die Immobilie liegt in Bad Nauheim im Wetteraukreis, einer Stadt, die eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Umgebung bietet. Dank der gut entwickelten öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich regelmäßiger Busverbindungen und einer S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt, ist die Mobilität vor Ort bestens gewährleistet. In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs ermöglichen. Sonstiges Es besteht kein Sanierungsstau: Die Heizung wurde 2023 erneuert, das Gebäude wurde 2024 neu angestrichen. Das Objekt steht im Eigentum von lediglich drei Parteien. Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.