Verkauft! 4 Zi.- Whg. 98,31m² - Bad - Gäste WC - Aufzug - TG Stellplatz auf Wunsch
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
609.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.214 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Pulheim. Die Wohnung mit ca. 98,31 m² Wohnfläche wird nach Fertigstellung im Jahr 2027 erstmals bezogen und besticht durch eine gehobene Ausstattung und durchdachte Architektur. Sie verfügt über 4 Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, und ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, einschließlich des Kellers, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Ein TG - Stellplatz steht Ihnen auf Wunsch zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Verfügbarkeit erfolgt 10/2027.
Ausstattung
- begrünte Außenanlage
- KfW - 40 Standard
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage und vieles
mehr......
Lage
Pulheim, gelegen im Rhein-Erft-Kreis, besticht durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Köln. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn- und Buslinien, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Köln ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden. Naherholungsgebiete wie die Pulheimer Baggerseen und die umliegenden Felder laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. In Zeiten ständig steigender Immobilienpreise lohnt sich die Investition in die Zukunft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 609.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.900 €)
- 2.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (121.800 €)
- 2.314 € / Monat
- 30% Eigenkapital (182.700 €)
- 2.025 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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