Rheinblick: Modernes Drei-Parteienhaus in Niederkassel! Eigennutz, Kapitalanlage oder Beides.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

394 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.528 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist insgesamt hochwertig ausgestattet. Die Böden sind hell gefliest oder mit Parkettboden belegt. Die Bäder haben bodentiefe Duschen und teilweise Badewannen und sind zeitlos in weiß/anthrazit ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die Wohnungen sind teilweise mit Klimaanlagen ausgestattet. Das Haus hat einen Fahrstuhl von der Tiefgarage auf alle Wohnebenen. Das Objekt ist insgesamt barrierefrei. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung ( Fußbodenheizung ).

Lage Erstklassige Rheinlage trifft perfekte Flexibilität Willkommen in der ersten Reihe – Wohnen direkt am Rheinufer Dieses moderne Dreiparteienhaus (Baujahr 2015) befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen von Niederkassel-Lülsdorf: In der ersten Reihe direkt am Rhein. Die Uferstraße garantiert Ihnen ein unverbaubares, maritimes Panorama und ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Natur und Weite geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur, die urbanen Komfort mit idyllischer Flusslandschaft verbindet. Perfekte Anbindung – Zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto Ein absolutes Highlight befindet sich fast direkt vor der Haustür: Die traditionsreiche Personen- und Fahrradfähre „RheinSchwan“. Sie verbindet Lülsdorf auf direktem Weg mit Wesseling auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Für Berufspendler, Freizeitradler oder spontane Ausflüge ist diese umweltfreundliche Rheinüberquerung ein unschätzbarer Komfortgewinn. Auch die wirtschaftlichen Zentren der Region sind schnell erreicht: Die Kölner Innenstadt sowie die Bundesstadt Bonn liegen nur rund 20 bis 25 Autominuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage für Berufstätige und Vielreisende gleichermaßen attraktiv macht. Infrastruktur & Lebensqualität vor Ort Lülsdorf bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die direkt vor der Tür liegende Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen unbezahlbaren Erholungswert direkt ab der eigenen Haustür. Höchste Attraktivität für Kapitalanleger und Eigennutzer Diese Lage spricht zwei hochkarätige Zielgruppen perfekt an: Für Kapitalanleger: Objekte in erster Rheinreihe mit modernem Standard (Baujahr 2015) sind auf dem Markt eine absolute Rarität und extrem wertbeständig. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (137,26 m²) ist bereits nachhaltig und gut vermietet. Die hervorragende Mikrolage sichert langfristig eine exzellente Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen für die beiden bezugsfreien Einheiten. Für Eigennutzer mit Weitblick: Durch das derzeit bezugsfreie Erdgeschoss (167,44 m²) mit Gartenbezug oder das exklusive Penthouse (89,75 m²) bietet sich hier die seltene Gelegenheit, edles Wohnen am Wasser mit einer soliden Kapitalanlage zu verbinden. Sie ziehen selbst in Ihre Traumwohnung ein, während die Mieteinnahmen der anderen Einheiten Ihre Finanzierung entspannt stützen.

Sonstiges Eine Waschküche ist vorhanden. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum ausserhalb der Wohnfläche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Die Miete beträgt derzeit 1.250.- Euro kalt. Der Mietvertrag wurde 2017 geschlossen.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gut ausgestattetes, modernes 3-Parteienhaus mit Aufzug, Tiefgarage, Garten, Balkonen, Terrassen, Garten, Aussenstellplätze und Einzel-Garage in direkter Rheinlage. Zwei der drei Einheiten ( Erdgeschoss und Penthouse ) werden bezugsfrei übergeben. Das ist die Gelegenheit gut neu zu vermieten oder ggf. Teile des Hauses selber zu nutzen! Ausstattung Das Haus ist insgesamt hochwertig ausgestattet. Die Böden sind hell gefliest oder mit Parkettboden belegt. Die Bäder haben bodentiefe Duschen und teilweise Badewannen und sind zeitlos in weiß/anthrazit ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die Wohnungen sind teilweise mit Klimaanlagen ausgestattet. Das Haus hat einen Fahrstuhl von der Tiefgarage auf alle Wohnebenen. Das Objekt ist insgesamt barrierefrei. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung ( Fußbodenheizung ). Lage Erstklassige Rheinlage trifft perfekte Flexibilität Willkommen in der ersten Reihe – Wohnen direkt am Rheinufer Dieses moderne Dreiparteienhaus (Baujahr 2015) befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen von Niederkassel-Lülsdorf: In der ersten Reihe direkt am Rhein. Die Uferstraße garantiert Ihnen ein unverbaubares, maritimes Panorama und ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Natur und Weite geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur, die urbanen Komfort mit idyllischer Flusslandschaft verbindet. Perfekte Anbindung – Zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto Ein absolutes Highlight befindet sich fast direkt vor der Haustür: Die traditionsreiche Personen- und Fahrradfähre „RheinSchwan“. Sie verbindet Lülsdorf auf direktem Weg mit Wesseling auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Für Berufspendler, Freizeitradler oder spontane Ausflüge ist diese umweltfreundliche Rheinüberquerung ein unschätzbarer Komfortgewinn. Auch die wirtschaftlichen Zentren der Region sind schnell erreicht: Die Kölner Innenstadt sowie die Bundesstadt Bonn liegen nur rund 20 bis 25 Autominuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage für Berufstätige und Vielreisende gleichermaßen attraktiv macht. Infrastruktur & Lebensqualität vor Ort Lülsdorf bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die direkt vor der Tür liegende Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen unbezahlbaren Erholungswert direkt ab der eigenen Haustür. Höchste Attraktivität für Kapitalanleger und Eigennutzer Diese Lage spricht zwei hochkarätige Zielgruppen perfekt an: Für Kapitalanleger: Objekte in erster Rheinreihe mit modernem Standard (Baujahr 2015) sind auf dem Markt eine absolute Rarität und extrem wertbeständig. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (137,26 m²) ist bereits nachhaltig und gut vermietet. Die hervorragende Mikrolage sichert langfristig eine exzellente Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen für die beiden bezugsfreien Einheiten. Für Eigennutzer mit Weitblick: Durch das derzeit bezugsfreie Erdgeschoss (167,44 m²) mit Gartenbezug oder das exklusive Penthouse (89,75 m²) bietet sich hier die seltene Gelegenheit, edles Wohnen am Wasser mit einer soliden Kapitalanlage zu verbinden. Sie ziehen selbst in Ihre Traumwohnung ein, während die Mieteinnahmen der anderen Einheiten Ihre Finanzierung entspannt stützen. Sonstiges Eine Waschküche ist vorhanden. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum ausserhalb der Wohnfläche. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Die Miete beträgt derzeit 1.250.- Euro kalt. Der Mietvertrag wurde 2017 geschlossen.

Ausstattung

8 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 8
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 394 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rheinblick: Modernes Drei-Parteienhaus in Niederkassel! Eigennutz, Kapitalanlage oder Beides.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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