Exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in den Herzoghöfen Darmstadt

Penthouse zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64295

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.566 €

pro m²

Beschreibung

Die sonnige Dachterrasse mit ca. 27 m² ist ein wahres Highlight. Egal, ob Sie entspannen, grillen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen möchten – dieses private Refugium über den Dächern der Stadt ist der ideale Ort für Sie!

Abgerundet wird das durchdachte Raumangebot durch eine Fußbodenheizung, einen Glasfaseranschluss, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem bietet Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Lademöglichkeiten für Elektromobilität und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

ca. 99 m² Wohnfläche im Erstbezug
helle Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Parkett und Fußbodenheizung in allen Räumen
großzügige Dachterrasse in Südausrichtung
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
offene Küche für gesellige Kochabende
Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
weiteres Zimmer mit Terrassenzugang
Glasfaseranschluss in der Wohnung und eine bereits installierte LAN-Kabel-Verbindung in alle Räume
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug mit Wallbox
moderner Wohnstandort in den begehrten Herzoghöfen Darmstadt

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der attraktivsten Wohnanlagen Darmstadts. Diese einzigartig gestaltete Dachterrassenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Die Herzoghöfe befinden sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Darmstadts. Die Eschollbrücker Straße liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Darmstadt zählt als Wissenschafts- und Technologiestandort zu den dynamischsten Städten der Rhein-Main-Region. Renommierte Hochschulen, international tätige Unternehmen sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen prägen die wirtschaftliche Stärke und Attraktivität der Stadt nachhaltig. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Kaufkraft und kontinuierlicher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im direkten Umfeld der Herzoghöfe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturangebote. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren beliebten Einkaufsstraßen, dem Luisenplatz und dem kulturellen Angebot des Staatstheaters ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für angenehme Erholungsmöglichkeiten im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Darmstadts sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 bestehen zudem optimale Anschlüsse an Frankfurt am Main, den Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Dynamik und angenehmer Wohnatmosphäre. Moderne Architektur, gewachsene Stadtstrukturen und die Nähe zu Bildung, Wissenschaft und Wirtschaft schaffen ein hochwertiges Umfeld mit langfristiger Perspektive.

Die Herzoghöfe stehen damit für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage – modern, wertbeständig und zukunftsorientiert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen KfW-55-Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung vereint urbanes Wohnen mit luxuriösem Freiraum und schafft somit ein perfektes Ambiente für modernstes Leben. Hoch im Dachgeschoss von Haus M präsentiert sich die Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche und einer beeindruckenden Dachterrasse, die die gesamte Südseite der Wohnung einnimmt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Klarheit und Komfort perfekt vereint. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt durch seine offene Gestaltung ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Der angrenzende Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Die Wohnung bietet zudem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibles Zimmer, das hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang dieses zusätzlichen Zimmers zur traumhaften Dachterrasse. Die sonnige Dachterrasse mit ca. 27 m² ist ein wahres Highlight. Egal, ob Sie entspannen, grillen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen möchten – dieses private Refugium über den Dächern der Stadt ist der ideale Ort für Sie! Abgerundet wird das durchdachte Raumangebot durch eine Fußbodenheizung, einen Glasfaseranschluss, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem bietet Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Lademöglichkeiten für Elektromobilität und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. - ca. 99 m² Wohnfläche im Erstbezug - helle Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Parkett und Fußbodenheizung in allen Räumen - großzügige Dachterrasse in Südausrichtung - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - offene Küche für gesellige Kochabende - Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - weiteres Zimmer mit Terrassenzugang - Glasfaseranschluss in der Wohnung und eine bereits installierte LAN-Kabel-Verbindung in alle Räume - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug mit Wallbox - moderner Wohnstandort in den begehrten Herzoghöfen Darmstadt Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der attraktivsten Wohnanlagen Darmstadts. Diese einzigartig gestaltete Dachterrassenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung Parkett Fliesen Lage Die Herzoghöfe befinden sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Darmstadts. Die Eschollbrücker Straße liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darmstadt zählt als Wissenschafts- und Technologiestandort zu den dynamischsten Städten der Rhein-Main-Region. Renommierte Hochschulen, international tätige Unternehmen sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen prägen die wirtschaftliche Stärke und Attraktivität der Stadt nachhaltig. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Kaufkraft und kontinuierlicher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im direkten Umfeld der Herzoghöfe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Kulturangebote. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren beliebten Einkaufsstraßen, dem Luisenplatz und dem kulturellen Angebot des Staatstheaters ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für angenehme Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Darmstadts sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 bestehen zudem optimale Anschlüsse an Frankfurt am Main, den Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Dynamik und angenehmer Wohnatmosphäre. Moderne Architektur, gewachsene Stadtstrukturen und die Nähe zu Bildung, Wissenschaft und Wirtschaft schaffen ein hochwertiges Umfeld mit langfristiger Perspektive. Die Herzoghöfe stehen damit für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage – modern, wertbeständig und zukunftsorientiert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.