VON PRIVAT: Barrierefreie erdgeschossähnliche Wohnung im 1. OG mit Fahrstuhl und direktem Parkblick

Sonstige zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

298.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnungslage im Haus:

Diese Wohnung ist über einen Fahrstuhl komplett barrierefrei erreichbar. Die Wohnung bietet den vollen Komfort einer Erdgeschosswohnung und liegt im 1. Obergeschoss. Da sich unter der Wohnung keine weiteren Wohnungen, sondern nur (warme) Keller befinden, genießen Sie uneingeschränkte Ruhe und Bewegungsfreiheit wie im Erdgeschoss, haben aber dennoch den Vorteil eines erhöhten, helleren Wohnens. Und sie liegt am Ende eines Laubengangs, so dass niemand direkt an der Wohnungstür vorbeigeht.

Wintergärten: Von den Wintergärten aus haben Sie einen direkten, unverbaubaren Blick in den Park - ohne dazwischenliegende Autostraße, es gibt lediglich Fußwege . Die doppelt verglasten Elemente können vollständig aufgeklappt werden und schaffen eine offene Loggia.

Größe: Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 85 m². Durch die großzügigen Wintergärten ergibt sich eine effektive Wohnraumnutzung von fast 95 m².

Modernisierung: Steigleitungen, Fahrstuhl, Hauseingangstür sowie Briefkasten- und Rufanlage wurden in den letzten Jahren erneuert. Größere Sanierungsmaßnahmen sind daher aktuell nicht zu erwarten.

Keller: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum direkt unter der Wohnung.

Parkhaus: Auch die abschließbare Garage im Parkhaus ist komplett barrierefrei erreichbar.

Heizung und Warmwasser: Fernwärme

Energieausweis: Ist vorhanden

Lage Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 6 Minuten, zu Fuß in etwa 25 Minuten.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.

Der Eingang zum Herzogenriedpark liegt nur 2 Gehminuten entfernt (in Sichtweite).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Schultypen sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Wohnungslage im Haus: Diese Wohnung ist über einen Fahrstuhl komplett barrierefrei erreichbar. Die Wohnung bietet den vollen Komfort einer Erdgeschosswohnung und liegt im 1. Obergeschoss. Da sich unter der Wohnung keine weiteren Wohnungen, sondern nur (warme) Keller befinden, genießen Sie uneingeschränkte Ruhe und Bewegungsfreiheit wie im Erdgeschoss, haben aber dennoch den Vorteil eines erhöhten, helleren Wohnens. Und sie liegt am Ende eines Laubengangs, so dass niemand direkt an der Wohnungstür vorbeigeht. Wintergärten: Von den Wintergärten aus haben Sie einen direkten, unverbaubaren Blick in den Park - ohne dazwischenliegende Autostraße, es gibt lediglich Fußwege . Die doppelt verglasten Elemente können vollständig aufgeklappt werden und schaffen eine offene Loggia. Größe: Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 85 m². Durch die großzügigen Wintergärten ergibt sich eine effektive Wohnraumnutzung von fast 95 m². Modernisierung: Steigleitungen, Fahrstuhl, Hauseingangstür sowie Briefkasten- und Rufanlage wurden in den letzten Jahren erneuert. Größere Sanierungsmaßnahmen sind daher aktuell nicht zu erwarten. Keller: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum direkt unter der Wohnung. Parkhaus: Auch die abschließbare Garage im Parkhaus ist komplett barrierefrei erreichbar. Heizung und Warmwasser: Fernwärme Energieausweis: Ist vorhanden Lage Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 6 Minuten, zu Fuß in etwa 25 Minuten. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle liegt ca. 6 Gehminuten entfernt. Der Eingang zum Herzogenriedpark liegt nur 2 Gehminuten entfernt (in Sichtweite). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Schultypen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VON PRIVAT: Barrierefreie erdgeschossähnliche Wohnung im 1. OG mit Fahrstuhl und direktem Parkblick

Beschreibung

Ausstattung