Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Much-Hillesheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.856 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen sieben gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Optionen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Arbeitsbereich.

Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort auf schöne Weise. Die Hauptwohnung ist zur Zeit noch vermietet und nach Vereinbarung verfügbar, die Einliegerwohnung ist bereits bezugsfrei. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein solides Zuhause mit viel Potenzial in ländlicher Lage suchen.

Ausstattung

Hauptwohnung vermietet (Pauschalmiete 1.080,00 € mtl.)
Einliegerwohnung bereits verfügbar
Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von 2013
Flüssiggastank
Renovierung der Einliegerwohnung im 2024/2025
3 Bäder
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Terrasse
Massiv gebaut
Garage (unterkellert)

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im kleinen Ortsteil Hillesheim der beliebten Gemeinde Much; der Ortskern ist ca. 4 km entfernt. Ob zu Fuß, per Rad oder mit dem PKW, das beliebte Mucher Zentrum ist bequem und schnell erreichbar.

Much verfügt über eine gute, breitgefächerte Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einer Musikschule und bietet Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Waldschwimmbad und den schönen Golfplatz an der Burg Overbach. Über den Sport hinaus finden hier ein breites Kulturprogramm sowie ein gemütlicher Weihnachtsmarkt vor historischer Kulisse alljährlich statt.

Die Städte Köln und Bonn sind durch ihre sehr günstigen Verkehrsanbindungen per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Haltepunkt Overath) leicht und schnell zu erreichen. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 30 km, ebenso verhält es sich mit dem Köln/Bonner Flughafen.

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Much/Hillesheim bietet auf einem ca. 635 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1995 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 56 m². Insgesamt stehen Ihnen sieben gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Optionen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Arbeitsbereich. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort auf schöne Weise. Die Hauptwohnung ist zur Zeit noch vermietet und nach Vereinbarung verfügbar, die Einliegerwohnung ist bereits bezugsfrei. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein solides Zuhause mit viel Potenzial in ländlicher Lage suchen. Ausstattung + Hauptwohnung vermietet (Pauschalmiete 1.080,00 € mtl.) + Einliegerwohnung bereits verfügbar + Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von 2013 + Flüssiggastank + Renovierung der Einliegerwohnung im 2024/2025 + 3 Bäder + Gäste-WC + Fußbodenheizung + Terrasse + Massiv gebaut + Garage (unterkellert) Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im kleinen Ortsteil Hillesheim der beliebten Gemeinde Much; der Ortskern ist ca. 4 km entfernt. Ob zu Fuß, per Rad oder mit dem PKW, das beliebte Mucher Zentrum ist bequem und schnell erreichbar. Much verfügt über eine gute, breitgefächerte Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einer Musikschule und bietet Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Waldschwimmbad und den schönen Golfplatz an der Burg Overbach. Über den Sport hinaus finden hier ein breites Kulturprogramm sowie ein gemütlicher Weihnachtsmarkt vor historischer Kulisse alljährlich statt. Die Städte Köln und Bonn sind durch ihre sehr günstigen Verkehrsanbindungen per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Haltepunkt Overath) leicht und schnell zu erreichen. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 30 km, ebenso verhält es sich mit dem Köln/Bonner Flughafen. Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 103 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Much-Hillesheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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