Top-Chance für Eigennutzer & Investoren!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67063

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

1.602 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Altbauwohnung - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

In einem massiv errichteten Altbau aus dem Jahr 1916 erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm ruhige, fast familiäre Wohnatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Drei helle Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvoller Wohn- und Essbereich, gemütliches Schlafzimmer oder komfortables Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen und Verweilen einlädt und dem Zuhause eine lebendige, kommunikative Note verleiht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine beeindruckende, ca. 11 m² große Diele, die ein Gefühl von Weite und Offenheit schafft. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen ca. 4 m² großen Westbalkon abgerundet - ideal, um die Abendsonne entspannt zu genießen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Aktuelle Nettomieteinnahmen, ca. 600 Euro mit Erhöhungspotenziall von 15%

Ausstattung Laminat und Fliesen Doppelverglaste Isolierfenster

Lage Willkommen in Friesenheim/Nord, einem der charmantesten Stadtteile Ludwigshafens, des traditionellen Altbauflairs und urbanen Komfort perfekt verbindet. Die Umgebung besticht durch ruhige Straßen, gepflegte Gebäude und eine freundliche Nachbarschaft, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in kurzer Nähe - ideal für Familien und Paare. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Ludwigshafen oder nach Mannheim und Heidelberg, und die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht unkompliziertes Pendeln.

Friesenheim bietet damit höchste Wohnqualität in einer lebendigen und gleichzeitig entspannten Umgebung - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.

Objektbeschreibung Attraktive Altbauwohnung - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger In einem massiv errichteten Altbau aus dem Jahr 1916 erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm ruhige, fast familiäre Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Drei helle Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvoller Wohn- und Essbereich, gemütliches Schlafzimmer oder komfortables Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt zum Kochen und Verweilen einlädt und dem Zuhause eine lebendige, kommunikative Note verleiht. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine beeindruckende, ca. 11 m² große Diele, die ein Gefühl von Weite und Offenheit schafft. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen ca. 4 m² großen Westbalkon abgerundet - ideal, um die Abendsonne entspannt zu genießen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aktuelle Nettomieteinnahmen, ca. 600 Euro mit Erhöhungspotenziall von 15% Ausstattung Laminat und Fliesen Doppelverglaste Isolierfenster Lage Willkommen in Friesenheim/Nord, einem der charmantesten Stadtteile Ludwigshafens, des traditionellen Altbauflairs und urbanen Komfort perfekt verbindet. Die Umgebung besticht durch ruhige Straßen, gepflegte Gebäude und eine freundliche Nachbarschaft, in der man sich sofort zuhause fühlt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in kurzer Nähe - ideal für Familien und Paare. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Ludwigshafen oder nach Mannheim und Heidelberg, und die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht unkompliziertes Pendeln. Friesenheim bietet damit höchste Wohnqualität in einer lebendigen und gleichzeitig entspannten Umgebung - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.