Zwei Eigentumswohnungen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 55496

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

398 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.382 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung im Erdgeschoss ist ein Unikat, gleichfalls wird hier ein Hauch von Luxus geboten.

Diese gut geschnittene, charmante Etagenwohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus auf Erdgeschossebene. Das Anwesen ist voll unterkellert.

Auch die Diele ist bei der Planung des Hauses nicht zu kurz gekommen. Das Ankommen oder das Verlassen des Hauses wird den Bewohnern, oder Besuchern des Hauses so angenehm wie möglich gemacht. Größe und Stil dieser Wohneinheit sprechen für sich. Die individuell geplante und teilweise versetzte Wohnebene zum Wintergarten mit Kaminzimmer beinhaltet eine besondere Wohnlandschaft, die ungemein weiträumig wirkt und gleichwohl eine ganz eigene Behaglichkeit zulässt. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zutritt zur Garten/Freizeitoase.

Die große und helle Küche mit Esszimmer, ein Klassiker, rundet das Wohnambiente harmonisch ab. Mit farbigen Wänden und modernen Farbkombinationen wurde hier ein besonders neues Wohngefühl geschaffen. Die Größe dieser Wohneinheit spricht für sich und bietet mannigfaltige Möglichkeiten, auch für eine größere Familie. Ein Büroraum ist vorhanden, kann aber auch noch anders genutzt werden.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Treppe zu erreichen. Auch hier haben Modernisierungen stattgefunden, der Zeittrend entspricht aber den 80ziger Jahren. Der Wohn/Eßbereich mit Parkett und Teppich ausgestattet, ist sehr voluminös und hat eine Größe von ca. 60 m². Von hier können Sie unmittelbar den Balkon betreten. Auf dieser Ebene befinden sich Flur, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Auch diese Wohneinheit hat eine Größe von ca. 159 m². Der Dachboden fungiert als Nutzfläche. Beide Wohneinheiten können käuflich erworben werden.

Ausstattung

Areal 1149 m²
incl. Grün/Freizeitfläche
befestigter Eingangsbereich
Bj: 1957/1978/1995/2008
Wohnung EG – 6 Zi., 238 Wfl. m²
Wohnung OG – 5 Zi., 159 Wfl. m²
Luxusbad EG (23,56 m²)
Wintergarten EG (21,62 m²)
Lichthof EG (17,60 m²)
gemauerter Kaminofen EG,OG
2 Einbauküchen (EG,OG)
GWC - EG
Kunststoff – Isofenster/teilw. Dreifachverglasung
Rolläden
Satellitenanlage
Garage mit Elektrorolltor (10,5 m x 6,57 m)
Internet - 50 MBits od. 50.000 Kilobit/Sekunde
Energieausweis in Vorbereitung

Lage Die Gemeinde Argenthal, mit ca. 1676 (Stand 2022) Einwohner, liegt am Fuße des Soonwaldes, hat eine Fläche von 28,57 km² und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Der Ort befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich der Kreisstadt Simmern und liegt inmitten einer grünen Umgebung. Es gibt eine Kindertagesstätte, sowie die Grundschule vor Ort. Zahlreiche Gewerbetreibende haben hier Arbeitsplätze geschaffen, sind gut in die Gemeinde integriert und tragen somit zum wirtschaftlichen Wachstum bei. Auch eine Bäckerei/Konditorei/Cafe hat Ihren Standort in Argenthal. Das Miteinander in Argenthal ist mit einer Vielzahl von Vereinen sehr abwechslungsreich und überaus vielfältig. Das Thema „Soziales“ ist den „Argenthalern“ besonders wichtig und findet nicht nur in der Seniorenarbeit Berücksichtigung.

Der Argenthaler Waldsee, ein naturbelassene Badesee im Vorderhunsrück bietet große Freizeitmöglichkeiten mit beträchtlichen Erholungswert und ist umgeben vom herrlichen Grün des Soonwaldes und einladenden Wanderwegen. Die Infrastruktur ist optimal und zur A 61, die in wenigen Minuten zu erreichen ist, gelangen Sie rasch zu den Städten Mainz/Wiesbaden oder Koblenz und über die nahegelegene B50 sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Rheinböllen und Simmern zu erreichen.

Sonstiges Das Objekt wird unter Diskretion vermarktet. Wir hoffen auf Ihr Verständnis. Gerne informieren wir Sie über alle Details dieser Wohneinheit. Stellen Sie dafür bitte lediglich eine Anfrage. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter 0 6761/ 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Hinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die Wohnung im Erdgeschoss ist ein Unikat, gleichfalls wird hier ein Hauch von Luxus geboten. Diese gut geschnittene, charmante Etagenwohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus auf Erdgeschossebene. Das Anwesen ist voll unterkellert. Auch die Diele ist bei der Planung des Hauses nicht zu kurz gekommen. Das Ankommen oder das Verlassen des Hauses wird den Bewohnern, oder Besuchern des Hauses so angenehm wie möglich gemacht. Größe und Stil dieser Wohneinheit sprechen für sich. Die individuell geplante und teilweise versetzte Wohnebene zum Wintergarten mit Kaminzimmer beinhaltet eine besondere Wohnlandschaft, die ungemein weiträumig wirkt und gleichwohl eine ganz eigene Behaglichkeit zulässt. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zutritt zur Garten/Freizeitoase. Die große und helle Küche mit Esszimmer, ein Klassiker, rundet das Wohnambiente harmonisch ab. Mit farbigen Wänden und modernen Farbkombinationen wurde hier ein besonders neues Wohngefühl geschaffen. Die Größe dieser Wohneinheit spricht für sich und bietet mannigfaltige Möglichkeiten, auch für eine größere Familie. Ein Büroraum ist vorhanden, kann aber auch noch anders genutzt werden. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Treppe zu erreichen. Auch hier haben Modernisierungen stattgefunden, der Zeittrend entspricht aber den 80ziger Jahren. Der Wohn/Eßbereich mit Parkett und Teppich ausgestattet, ist sehr voluminös und hat eine Größe von ca. 60 m². Von hier können Sie unmittelbar den Balkon betreten. Auf dieser Ebene befinden sich Flur, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Auch diese Wohneinheit hat eine Größe von ca. 159 m². Der Dachboden fungiert als Nutzfläche. Beide Wohneinheiten können käuflich erworben werden. Ausstattung * Areal 1149 m² * incl. Grün/Freizeitfläche * befestigter Eingangsbereich * Bj: 1957/1978/1995/2008 * Wohnung EG – 6 Zi., 238 Wfl. m² * Wohnung OG – 5 Zi., 159 Wfl. m² * Luxusbad EG (23,56 m²) * Wintergarten EG (21,62 m²) * Lichthof EG (17,60 m²) * gemauerter Kaminofen EG,OG * 2 Einbauküchen (EG,OG) * GWC - EG * Kunststoff – Isofenster/teilw. Dreifachverglasung * Rolläden * Satellitenanlage * Garage mit Elektrorolltor (10,5 m x 6,57 m) * Internet - 50 MBits od. 50.000 Kilobit/Sekunde * Energieausweis in Vorbereitung Lage Die Gemeinde Argenthal, mit ca. 1676 (Stand 2022) Einwohner, liegt am Fuße des Soonwaldes, hat eine Fläche von 28,57 km² und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Der Ort befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich der Kreisstadt Simmern und liegt inmitten einer grünen Umgebung. Es gibt eine Kindertagesstätte, sowie die Grundschule vor Ort. Zahlreiche Gewerbetreibende haben hier Arbeitsplätze geschaffen, sind gut in die Gemeinde integriert und tragen somit zum wirtschaftlichen Wachstum bei. Auch eine Bäckerei/Konditorei/Cafe hat Ihren Standort in Argenthal. Das Miteinander in Argenthal ist mit einer Vielzahl von Vereinen sehr abwechslungsreich und überaus vielfältig. Das Thema „Soziales“ ist den „Argenthalern“ besonders wichtig und findet nicht nur in der Seniorenarbeit Berücksichtigung. Der Argenthaler Waldsee, ein naturbelassene Badesee im Vorderhunsrück bietet große Freizeitmöglichkeiten mit beträchtlichen Erholungswert und ist umgeben vom herrlichen Grün des Soonwaldes und einladenden Wanderwegen. Die Infrastruktur ist optimal und zur A 61, die in wenigen Minuten zu erreichen ist, gelangen Sie rasch zu den Städten Mainz/Wiesbaden oder Koblenz und über die nahegelegene B50 sind die nächstgrößeren Ortschaften wie Rheinböllen und Simmern zu erreichen. Sonstiges Das Objekt wird unter Diskretion vermarktet. Wir hoffen auf Ihr Verständnis. Gerne informieren wir Sie über alle Details dieser Wohneinheit. Stellen Sie dafür bitte lediglich eine Anfrage. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter 0 6761/ 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96. Hinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.