Stilvolle 4 Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Wersten

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

494.900 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.050 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

drei Schlafzimmer
ein Wohnzimmer
eine Küche
zwei Dielen
zwei Badezimmer
ein Kellerraum
ein Balkon
eine Abstellkammer

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Düsseldorf – im beliebten Stadtteil Wersten. Die Werstener Dorfstraße 154 liegt zentral und dennoch angenehm ruhig in einem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld, das durch eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität überzeugt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants sowie gemütliche Cafés – alles bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Städten der Region. Auch für Pendler ist die Lage ideal – die nahegelegene A46 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen und Wirtschaftsstandorte.

Ein besonderes Plus dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Gepflegte Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene Rheinufer bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und ist ideal für ausgedehnte Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.

Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung – ein weiterer Faktor, der diese Lage besonders attraktiv macht.

Die Lage vereint auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.

Sonstiges Der Eigentümer veräußert aktuell sämtliche Wohneinheiten dieser Liegenschaft. Die verfügbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 87,06 m² und 146,44 m² und bieten somit attraktive Optionen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse an einer oder mehreren Wohneinheiten für weiterführende Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen.

Zur effizienten und zeitnahen Bearbeitung sämtlicher Anfragen bitten wir Sie, ausschließlich das bereitgestellte Kontaktformular oder die Kontaktaufnahme per E-Mail zu nutzen.

Ausstattung - drei Schlafzimmer - ein Wohnzimmer - eine Küche - zwei Dielen - zwei Badezimmer - ein Kellerraum - ein Balkon - eine Abstellkammer Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Düsseldorf – im beliebten Stadtteil Wersten. Die Werstener Dorfstraße 154 liegt zentral und dennoch angenehm ruhig in einem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld, das durch eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität überzeugt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants sowie gemütliche Cafés – alles bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Städten der Region. Auch für Pendler ist die Lage ideal – die nahegelegene A46 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen und Wirtschaftsstandorte. Ein besonderes Plus dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Gepflegte Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene Rheinufer bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und ist ideal für ausgedehnte Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung – ein weiterer Faktor, der diese Lage besonders attraktiv macht. Die Lage vereint auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt. Sonstiges Der Eigentümer veräußert aktuell sämtliche Wohneinheiten dieser Liegenschaft. Die verfügbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 87,06 m² und 146,44 m² und bieten somit attraktive Optionen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse an einer oder mehreren Wohneinheiten für weiterführende Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen. Zur effizienten und zeitnahen Bearbeitung sämtlicher Anfragen bitten wir Sie, ausschließlich das bereitgestellte Kontaktformular oder die Kontaktaufnahme per E-Mail zu nutzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 494.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.490 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (98.980 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.470 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 4 Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Wersten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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