WOHNEN AUF ZWEI EBENEN: Maisonette mit Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung & Garage in Vonderort.

Maisonette zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46242

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen & Leben – die Raumaufteilung Untere Ebene (Wohnebene):

Wohnzimmer mit Essbereich – zentraler Treffpunkt für Alltag und Gäste
Küche (IM KAUFPREIS ENTHALTEN!)
Gäste‑WC – praktisch für Besuch und den Alltag
Großer Balkon mit Markise, Heizung und Weitblick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien

Obere Ebene (Ruheebene):

Geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
Kinderzimmer (alternativ: Büro / Homeoffice / Gästezimmer)
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Geräumiger Flur mit kleinem Hocmeofficebereich

Ausstattung & Highlights

Balkon mit Blick auf Feld, Wiese & Pferdekoppel, inkl. elektrischer Markise
Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima auf beiden Etagen
Badezimmer mit Wanne & Dusche auf Ebene 2, plus separates Gäste‑WC auf Ebene 1
Hochwertige Einbauküche von Musterring mit Koch-/Arbeitsblock, dicken Granitarbeitsplatten und inklusive Elektrogeräten - IM KAUFPREIS ENTHALTEN!
Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz im UG vorhanden
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Eigene Garage mit Strom und Heizgerät – sicherer Stellplatz direkt am Haus

Hausgeld / Bewirtschaftung Das monatliche Hausgeld beträgt 345 €, inklusive Heizkostenvorrauszahlung und einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 83,50 €. Enthalten sind außerdem Wasser/Abwasser, Treppenhausreinigung, Kabelanschluss, Müllentsorgung, Straßenreinigung sowie die Gebäudeversicherung etc.

Fazit: Eine gepflegte, junge Maisonette mit guter Aufteilung, Balkonkomfort und Garage – ideal, wenn Sie großzügig, ruhig und modern wohnen möchten.

Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Highlights im Überblick:

Maisonette auf zwei Ebenen mit interner Wendeltreppe
Ca. 99,67 m² Wohnfläche und 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien
Großzügiger Balkon mit Markise
Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein komfortables Wohnklima
Modernes Bad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste‑WC
Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank (zusätzlicher Stauraum)
Küche: Eine Musterring‑Einbauküche mit Koch-/Arbeitsblock und E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten!
Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
Eigene Garage für komfortables und sicheres Parken

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in Bottrop‑Vonderort, einer gewachsenen und wohngeprägten Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Vonderort verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Bottrop und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist solide, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.

Pendler profitieren zusätzlich von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets (u. a. Essen, Oberhausen, Duisburg und Gelsenkirchen). Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Bottroper Innenstadt als auch das regionale Autobahnnetz schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche an – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt eine Lage, die ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet.

Diese hervorragende Lage macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,75% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5‑Parteienhaus (Baujahr 1998) in ruhigen Bottrop‑Vonderort und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und Familien mit einem Kind. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und begeistert durch die ruhige Lage sowie die angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich über zwei Ebenen, die komfortabel über eine Wendeltreppe verbunden sind. Wohnen & Leben – die Raumaufteilung Untere Ebene (Wohnebene): * Wohnzimmer mit Essbereich – zentraler Treffpunkt für Alltag und Gäste * Küche (IM KAUFPREIS ENTHALTEN!) * Gäste‑WC – praktisch für Besuch und den Alltag * Großer Balkon mit Markise, Heizung und Weitblick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien Obere Ebene (Ruheebene): * Geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank * Kinderzimmer (alternativ: Büro / Homeoffice / Gästezimmer) * Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Geräumiger Flur mit kleinem Hocmeofficebereich Ausstattung & Highlights * Balkon mit Blick auf Feld, Wiese & Pferdekoppel, inkl. elektrischer Markise * Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima auf beiden Etagen * Badezimmer mit Wanne & Dusche auf Ebene 2, plus separates Gäste‑WC auf Ebene 1 * Hochwertige Einbauküche von Musterring mit Koch-/Arbeitsblock, dicken Granitarbeitsplatten und inklusive Elektrogeräten - IM KAUFPREIS ENTHALTEN! * Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz im UG vorhanden * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Eigene Garage mit Strom und Heizgerät – sicherer Stellplatz direkt am Haus Hausgeld / Bewirtschaftung Das monatliche Hausgeld beträgt 345 €, inklusive Heizkostenvorrauszahlung und einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 83,50 €. Enthalten sind außerdem Wasser/Abwasser, Treppenhausreinigung, Kabelanschluss, Müllentsorgung, Straßenreinigung sowie die Gebäudeversicherung etc. Fazit: Eine gepflegte, junge Maisonette mit guter Aufteilung, Balkonkomfort und Garage – ideal, wenn Sie großzügig, ruhig und modern wohnen möchten. Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Highlights im Überblick: - Maisonette auf zwei Ebenen mit interner Wendeltreppe - Ca. 99,67 m² Wohnfläche und 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien - Großzügiger Balkon mit Markise - Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein komfortables Wohnklima - Modernes Bad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste‑WC - Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank (zusätzlicher Stauraum) - Küche: Eine Musterring‑Einbauküche mit Koch-/Arbeitsblock und E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten! - Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche - Eigene Garage für komfortables und sicheres Parken Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in Bottrop‑Vonderort, einer gewachsenen und wohngeprägten Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Vonderort verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Bottrop und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist solide, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets (u. a. Essen, Oberhausen, Duisburg und Gelsenkirchen). Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Bottroper Innenstadt als auch das regionale Autobahnnetz schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche an – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt eine Lage, die ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet. Diese hervorragende Lage macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,75% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.