Historie trifft auf Design. Außergewöhnliche Stadtvilla mit Loft-Charakter und Blick ins Grüne

Villa zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33739

Kaufpreis

1.245.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.863 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 983 m² großen Grundstück bietet die Villa ca. 256 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, zwei Bädern, separatem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und der Option einem Wellnessbereich mit Sauna zu errichten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte für anspruchsvolles Wohnen.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltigen Komfort. Der harmonisch eingebettete Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – ein privater Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – stilvoll, hochwertig und einzigartig.

Ausstattung Ein herausragender Vorteil dieser exklusiven Stadtvilla liegt in der außergewöhnlichen gestalterischen Freiheit, die sie ihren zukünftigen Eigentümern bietet.

Der Innenausbau eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und hochwertige Gestaltung. Die Stadtvilla wird gemäß Bauleistungsbeschreibung errichtet. Materialien, Ausstattungsdetails und Designlinien können in enger Abstimmung mit Ihnen nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt und umgesetzt werden. Abweichungen von der Bauleistungsbeschreibung sind auf Wunsch möglich und können, je nach Ausführung, zu entsprechenden Mehr- oder Minderkosten führen. So entsteht ein maßgeschneidertes Wohnambiente, das Ihre persönliche Handschrift trägt und höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Ästhetik gerecht wird. Die großzügig konzipierten Grundrisse, die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie der offene Luftraum schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnstile – vom modernen Loft über eine elegante Designvilla bis hin zu einem warmen, naturnahen Wohnkonzept. Diese Stadtvilla bietet damit die perfekte Bühne für anspruchsvolles und individuelles Wohnen mit besonderem Charakter. Malerarbeiten, das Carport sowie die Herstellung der Außenanlagen im definierten Umfang gemäß Bauleistungsbeschreibung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage von Bielefeld-Jöllenbeck im Bielefelder Norden. Direkt angrenzend an eine weitläufige Kulturlandschaft genießen Sie einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne – ein seltenes Privileg mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Werthaltigkeit.

Natur, Weite und Privatsphäre prägen das Umfeld: Spaziergänge und Freizeitaktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Das Zentrum von Jöllenbeck mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie ist schnell erreichbar. Auch die Bielefelder Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz sind bequem angebunden.

Die Kombination aus exklusiver Naturlage, freiem Ausblick und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für alle, die ruhig wohnen und dennoch urban angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert, um eine verbesserte Darstellung (z. B. Lichtverhältnisse, Schärfe oder Möblierungsvorschläge) zu ermöglichen. Die dargestellten Inhalte können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der reale Eindruck vor Ort.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Vergangenheit und Gegenwart auf besondere Weise. Die ehemalige Tischlerei wurde mit architektonischem Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch in eine exklusive Stadtvilla verwandelt. Historische Elemente treffen auf modernes Design und schaffen ein Wohnambiente mit Charakter und Seele. Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl mit ca. 2,80 m Deckenhöhe, offenem Luftraum und weiten Sichtachsen. Großflächige Fenster eröffnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgen für lichtdurchflutete Räume sowie eine besondere Verbindung zur Natur. Auf einem 983 m² großen Grundstück bietet die Villa ca. 256 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, zwei Bädern, separatem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und der Option einem Wellnessbereich mit Sauna zu errichten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte für anspruchsvolles Wohnen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltigen Komfort. Der harmonisch eingebettete Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – ein privater Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – stilvoll, hochwertig und einzigartig. Ausstattung Ein herausragender Vorteil dieser exklusiven Stadtvilla liegt in der außergewöhnlichen gestalterischen Freiheit, die sie ihren zukünftigen Eigentümern bietet. Der Innenausbau eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und hochwertige Gestaltung. Die Stadtvilla wird gemäß Bauleistungsbeschreibung errichtet. Materialien, Ausstattungsdetails und Designlinien können in enger Abstimmung mit Ihnen nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt und umgesetzt werden. Abweichungen von der Bauleistungsbeschreibung sind auf Wunsch möglich und können, je nach Ausführung, zu entsprechenden Mehr- oder Minderkosten führen. So entsteht ein maßgeschneidertes Wohnambiente, das Ihre persönliche Handschrift trägt und höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Ästhetik gerecht wird. Die großzügig konzipierten Grundrisse, die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie der offene Luftraum schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnstile – vom modernen Loft über eine elegante Designvilla bis hin zu einem warmen, naturnahen Wohnkonzept. Diese Stadtvilla bietet damit die perfekte Bühne für anspruchsvolles und individuelles Wohnen mit besonderem Charakter. Malerarbeiten, das Carport sowie die Herstellung der Außenanlagen im definierten Umfang gemäß Bauleistungsbeschreibung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage von Bielefeld-Jöllenbeck im Bielefelder Norden. Direkt angrenzend an eine weitläufige Kulturlandschaft genießen Sie einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne – ein seltenes Privileg mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Werthaltigkeit. Natur, Weite und Privatsphäre prägen das Umfeld: Spaziergänge und Freizeitaktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Das Zentrum von Jöllenbeck mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie ist schnell erreichbar. Auch die Bielefelder Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz sind bequem angebunden. Die Kombination aus exklusiver Naturlage, freiem Ausblick und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für alle, die ruhig wohnen und dennoch urban angebunden bleiben möchten. Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert, um eine verbesserte Darstellung (z. B. Lichtverhältnisse, Schärfe oder Möblierungsvorschläge) zu ermöglichen. Die dargestellten Inhalte können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der reale Eindruck vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.245.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.500 €): 5.322 € / Monat
20% Eigenkapital (249.000 €): 4.731 € / Monat
30% Eigenkapital (373.500 €): 4.140 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historie trifft auf Design. Außergewöhnliche Stadtvilla mit Loft-Charakter und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung