Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz in bester Lage von Düsseldorf-Bilk

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

427.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.474 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten sonnige Rückzugsorte zum Entspannen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter kann übernommen werden, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ ist nach den gesetzlicher Kündigungsfrist auch eine spätere Eigennutzung möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Bäder und Böden wurden vor ca.8 Jahren erneuert, Fenster wurden ebenfalls teilweise erneuert. diese ETW bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Mitarbeiter der Universitätsklinik, Studenten, Hochschulangehörige und Berufspendler schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage.

Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker), der gerade in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Gemeinschaftlich stehen zudem Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Hinweis: Verkauft werden insgesamt zwei Wohnungen im selben Haus! Bei Interesse können Sie natürlich beide Wohnungen kaufen!

3D Rundgang Wohnung. https://360.immo.tours/?project=3b38a195-1e26-4f2c-b796-87e43a53362a&iframe=true

Ausstattung Ausstattung • ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Küche • Badezimmer • Abstellraum • 2 Balkone • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten • Baujahr 1976 • Ölzentralheizung • ruhige Einbahnstraße • hervorragende Vermietbarkeit • unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Düsseldorf • wenige Minuten zur Heinrich-Heine-Universität • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Fazit Eine attraktive Eigentumswohnung in einer der nachhaltig nachgefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zwei Balkonen, Tiefgarage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Universität und Universitätsklinik macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition mit langfristiger Wertstabilität.

Hinweis: Verkauft werden insgesamt zwei Wohnungen im selben Haus! Bei Interesse können Sie natürlich beide Wohnungen kaufen!

Lage Die Fabriciusstraße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, unmittelbar gegenüber dem neuen Haupteingang der Universitätsklinik Düsseldorf und nur wenige Gehminuten von der Heinrich-Heine-Universität entfernt. Trotz dieser zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen sorgen die fußläufig erreichbaren Haltestellen der Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83 sowie verschiedene Buslinien.

Wer Erholung und Natur sucht, findet diese gleich in der Nachbarschaft: Der Botanische Garten, der Südpark und die Rheinanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht die Fabriciusstraße zu einer der begehrtesten Adressen in Düsseldorf-Bilk.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: Bitte kontaktieren Sie mich! Ich erstelle auch Immobiliengutachten, (Marktpreisermittlung/ Restnutzungsdauergutachen/ neue Grundrisse/WFB)

Objektbeschreibung Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten in der beliebten Fabriciusstraße in Düsseldorf-Bilk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone sowie eine hervorragende Lage unmittelbar an der Universitätsklinik Düsseldorf. Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten sonnige Rückzugsorte zum Entspannen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter kann übernommen werden, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ ist nach den gesetzlicher Kündigungsfrist auch eine spätere Eigennutzung möglich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Bäder und Böden wurden vor ca.8 Jahren erneuert, Fenster wurden ebenfalls teilweise erneuert. diese ETW bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Mitarbeiter der Universitätsklinik, Studenten, Hochschulangehörige und Berufspendler schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker), der gerade in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Gemeinschaftlich stehen zudem Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Hinweis: Verkauft werden insgesamt zwei Wohnungen im selben Haus! Bei Interesse können Sie natürlich beide Wohnungen kaufen! 3D Rundgang Wohnung. https://360.immo.tours/?project=3b38a195-1e26-4f2c-b796-87e43a53362a&iframe=true Ausstattung Ausstattung • ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Küche • Badezimmer • Abstellraum • 2 Balkone • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten • Baujahr 1976 • Ölzentralheizung • ruhige Einbahnstraße • hervorragende Vermietbarkeit • unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Düsseldorf • wenige Minuten zur Heinrich-Heine-Universität • ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Fazit Eine attraktive Eigentumswohnung in einer der nachhaltig nachgefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zwei Balkonen, Tiefgarage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Universität und Universitätsklinik macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition mit langfristiger Wertstabilität. Hinweis: Verkauft werden insgesamt zwei Wohnungen im selben Haus! Bei Interesse können Sie natürlich beide Wohnungen kaufen! Lage Die Fabriciusstraße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, unmittelbar gegenüber dem neuen Haupteingang der Universitätsklinik Düsseldorf und nur wenige Gehminuten von der Heinrich-Heine-Universität entfernt. Trotz dieser zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen sorgen die fußläufig erreichbaren Haltestellen der Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83 sowie verschiedene Buslinien. Wer Erholung und Natur sucht, findet diese gleich in der Nachbarschaft: Der Botanische Garten, der Südpark und die Rheinanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht die Fabriciusstraße zu einer der begehrtesten Adressen in Düsseldorf-Bilk. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: Bitte kontaktieren Sie mich! Ich erstelle auch Immobiliengutachten, (Marktpreisermittlung/ Restnutzungsdauergutachen/ neue Grundrisse/WFB)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 427.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.700 €): 1.825 € / Monat
20% Eigenkapital (85.400 €): 1.623 € / Monat
30% Eigenkapital (128.100 €): 1.420 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz in bester Lage von Düsseldorf-Bilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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