Wohnen im Grünen: 4‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon + Gartenanteil in Münzenberg-Trais

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35516

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.476 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches und gepflegtes Wohngefühl. Der gute Erhaltungszustand bildet eine solide Grundlage, gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, sie mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohn- und Designvorstellungen anzupassen und den eigenen Stil zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzend steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet. Designbeläge in Laminat- und Vinyloptik sorgen für ein wohnliches Ambiente, während die Öl-Zentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Umgebung suchen – hier erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat PVC

Lage Willkommen in Münzenberg - eine bezaubernde Stadt nur 35 km von Frankfurt und 25 km von Gießen entfernt! Hier vereinen sich die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Großstadt. Die Autobahn A 45, sowie die Autobahn A 5 sind in Kürze erreichbar. Sie erwartet eine gute medizinische Versorgung und ein breites Bildungsangebot für Familien. Münzenberg verfügt über drei Kindertagesstätten und zwei Grundschulen mit Ganztagsbetreuung. Gesamtschule und weiterführende Schule sind in Butzbach ansässig. In der malerischen Umgebung gibt es vielzählige Freizeitaktivitäten. Hervorzuheben ist die „Burg Münzenberg“, eine der bedeutendsten Burganlagen in Deutschland, welche viele Touristen anzieht. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe rundet das Angebot ab. Münzenberg bietet eine ideale Wohnlage für jeden, der eine ausgewogene Lebensqualität sucht.

Im Ortsteil Trais befindet sich dieses Dreifamilienhaus. Nur 2 km von Münzenberg entfernt, gilt Trais auch als Tor in Richtung Kloster Arnsburg.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Münzenberg-Trais präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche im Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne. Besonders attraktiv ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien, die ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist das moderate Hausgeld, das die laufenden Kosten überschaubar hält. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches und gepflegtes Wohngefühl. Der gute Erhaltungszustand bildet eine solide Grundlage, gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, sie mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohn- und Designvorstellungen anzupassen und den eigenen Stil zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzend steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet. Designbeläge in Laminat- und Vinyloptik sorgen für ein wohnliches Ambiente, während die Öl-Zentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Umgebung suchen – hier erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat PVC Lage Willkommen in Münzenberg - eine bezaubernde Stadt nur 35 km von Frankfurt und 25 km von Gießen entfernt! Hier vereinen sich die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Großstadt. Die Autobahn A 45, sowie die Autobahn A 5 sind in Kürze erreichbar. Sie erwartet eine gute medizinische Versorgung und ein breites Bildungsangebot für Familien. Münzenberg verfügt über drei Kindertagesstätten und zwei Grundschulen mit Ganztagsbetreuung. Gesamtschule und weiterführende Schule sind in Butzbach ansässig. In der malerischen Umgebung gibt es vielzählige Freizeitaktivitäten. Hervorzuheben ist die „Burg Münzenberg“, eine der bedeutendsten Burganlagen in Deutschland, welche viele Touristen anzieht. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe rundet das Angebot ab. Münzenberg bietet eine ideale Wohnlage für jeden, der eine ausgewogene Lebensqualität sucht. Im Ortsteil Trais befindet sich dieses Dreifamilienhaus. Nur 2 km von Münzenberg entfernt, gilt Trais auch als Tor in Richtung Kloster Arnsburg. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.