Top Substanz, tolles Zuhause mit eigenem Bachlauf

Villa zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95482

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.574 €

pro m²

Beschreibung

Zentrales Element des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch überdurchschnittliche Deckenhöhen und eine exklusive Ausstattung definiert wird. Ein hochwertiger Kamin dient hier als optischer und funktionaler Mittelpunkt. Die großflächigen Fensterelemente garantieren einen optimalen Lichteinfall und schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt bietet durch die Kombination aus großen Flächen und durchdachter Raumaufteilung ein hohes Maß an Entfaltungsmöglichkeiten. Die Symbiose aus gehobener Bauweise und der parkähnlichen Gartenanlage macht diese Immobilie zu einem wertbeständigen Investment.

Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé welches Sie direkt nachdem Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Daten gesandt haben, per Mail erhalten.

ERLEBEN SIE MODERNES WOHNEN PERSÖNLICH. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Villa bei einer individuellen Besichtigung begeistern.

Aufgrund der hohen Nachfrage an dieser beeindruckenden Immobilie bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ihr Team von JF HOME ESTATE Immobilien – Exzellenz & Herz in Immobilien.

Ausstattung • Das Haus ist Teilmodernisiert • Massivbau aus dem Jahr 1964 mit
hochwertiger Substanz • Öl-Zentralheizung und vollständiger Unterkellerung • Helle, großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Lichteinfall • Parkähnlicher Garten mit natürlichem Bachlauf • Weitläufige Terrasse und großer Balkon • Ausgebauter Party- und Hobbyraum im Untergeschoss für Freizeit oder Gäste • Zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze direkt am Objekt • Familienfreundliches Wohnumfeld, das zentrale Erreichbarkeit mit absoluter Ruhe verbindet

Lage PRIVATSPHÄRE TRIFFT EXZELLENTE INFRASTRUKTUR Die Villa befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Gefrees. Das ca. 2.800 m² große, vollständig eingefriedete Parkgrundstück bietet dank seiner Größe und Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein besonderes wertsteigerndes Merkmal ist der natürliche Bachlauf, der die Gartenanlage säumt und eine seltene Naturidylle direkt am Haus schafft.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Ärzte und Apotheken sowie Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Realschule, sind im Umkreis von nur einem Kilometer ansässig.

Strategisch bietet der Standort eine optimale Anbindung an das Städtedreieck Bayreuth, Hof und Kulmbach. Über die nur 5 Minuten entfernte Autobahn A9 erreichen Sie diese regionalen Zentren in jeweils ca. 25 Minuten. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Fichtelgebirge, das mit dem Ochsenkopf erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Gefrees vereint somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Wirtschaftszentren – eine ideale Kombination für anspruchsvolle Pendler und Familien.

Sonstiges QUALITÄT, DIE MAN SPÜREN KANN! Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus toller Lage und hochmoderner Ausstattung macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bayreuther (Landkreis) Immobilienmarkt.

EIN HINWEIS AN EIGENTÜMER: Qualität ist kein Zufall. Wir präsentieren Immobilien so, wie sie es verdienen, mit Wertschätzung, Verstand und Herz. Wenn auch Sie Ihre Immobilie auf diesem Niveau vermarktet wissen wollen, laden wir Sie ein, uns kennenzulernen.

Objektbeschreibung GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Diese sehr gepflegte Villa besticht durch ihre weitläufige Architektur und eine überdurchschnittliche Belichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet das Objekt mit 5 Zimmern viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Zentrales Element des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch überdurchschnittliche Deckenhöhen und eine exklusive Ausstattung definiert wird. Ein hochwertiger Kamin dient hier als optischer und funktionaler Mittelpunkt. Die großflächigen Fensterelemente garantieren einen optimalen Lichteinfall und schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt bietet durch die Kombination aus großen Flächen und durchdachter Raumaufteilung ein hohes Maß an Entfaltungsmöglichkeiten. Die Symbiose aus gehobener Bauweise und der parkähnlichen Gartenanlage macht diese Immobilie zu einem wertbeständigen Investment. Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé welches Sie direkt nachdem Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Daten gesandt haben, per Mail erhalten. ERLEBEN SIE MODERNES WOHNEN PERSÖNLICH. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Villa bei einer individuellen Besichtigung begeistern. Aufgrund der hohen Nachfrage an dieser beeindruckenden Immobilie bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ihr Team von JF HOME ESTATE Immobilien – Exzellenz & Herz in Immobilien. Ausstattung • Das Haus ist Teilmodernisiert • Massivbau aus dem Jahr 1964 mit hochwertiger Substanz • Öl-Zentralheizung und vollständiger Unterkellerung • Helle, großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Lichteinfall • Parkähnlicher Garten mit natürlichem Bachlauf • Weitläufige Terrasse und großer Balkon • Ausgebauter Party- und Hobbyraum im Untergeschoss für Freizeit oder Gäste • Zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze direkt am Objekt • Familienfreundliches Wohnumfeld, das zentrale Erreichbarkeit mit absoluter Ruhe verbindet Lage PRIVATSPHÄRE TRIFFT EXZELLENTE INFRASTRUKTUR Die Villa befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Gefrees. Das ca. 2.800 m² große, vollständig eingefriedete Parkgrundstück bietet dank seiner Größe und Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein besonderes wertsteigerndes Merkmal ist der natürliche Bachlauf, der die Gartenanlage säumt und eine seltene Naturidylle direkt am Haus schafft. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Ärzte und Apotheken sowie Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Realschule, sind im Umkreis von nur einem Kilometer ansässig. Strategisch bietet der Standort eine optimale Anbindung an das Städtedreieck Bayreuth, Hof und Kulmbach. Über die nur 5 Minuten entfernte Autobahn A9 erreichen Sie diese regionalen Zentren in jeweils ca. 25 Minuten. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Fichtelgebirge, das mit dem Ochsenkopf erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Gefrees vereint somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Wirtschaftszentren – eine ideale Kombination für anspruchsvolle Pendler und Familien. Sonstiges QUALITÄT, DIE MAN SPÜREN KANN! Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus toller Lage und hochmoderner Ausstattung macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bayreuther (Landkreis) Immobilienmarkt. EIN HINWEIS AN EIGENTÜMER: Qualität ist kein Zufall. Wir präsentieren Immobilien so, wie sie es verdienen, mit Wertschätzung, Verstand und Herz. Wenn auch Sie Ihre Immobilie auf diesem Niveau vermarktet wissen wollen, laden wir Sie ein, uns kennenzulernen.