Hier sind Ihre Ideen gefragt: 2.900 m² Traumgrundstück und Haus mit Potenzial am Ahlenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

10.068 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der absoluten Toplage von Herdecke und dem angrenzenden Dortmunder Süden. Hier reihen sich die schönsten Immobilien in der Umgebung aneinander und sorgen für ein Höchstmaß an Repräsentativität. Die idyllische Stadt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern und ihrer historisch geprägten Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern ist eine der charmantesten Städte des Ennepe-Ruhr-Kreises. In Herdecke finden Sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor. Über die Stadtgrenzen hinaus sind die Privat-Universität Witten/Herdecke und das anthroposophische Gemeinschaftskrankenhaus bekannt. Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund binnen fünfzehn Fahrminuten und alle anderen Ballungszentren im Ruhrgebiet durch die wenige Minuten entfernten B54, B1, A45, A1 und A40. Auch sind Sie binnen zwanzig Minuten am Dortmunder Flughafen, um europaweite Ziele bequem zu erreichen. Die Nähe zum nahen Landschaftsschutzgebiet Bittermark und zu zwei Golfplätzen unterstreicht die exklusive Wohnlage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in zurückgelegener und besonders ruhiger Lage. Es überzeugt durch sein großes Potenzial und ein großzügiges, uneinsehbares Traumgrundstück in begehrter Wohnlage. Die lange Zufahrt sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den schönen Garten, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das über zusätzliche Nutzflächen verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Untergeschoss überzeugt mit einem Hobbyraum, einer Waschküche sowie weiteren großzügigen Nutzflächen, die ausreichend Stauraum und Platz für individuelle Bedürfnisse schaffen. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Der schöne Garten bietet viel Privatsphäre. Hier können Sie an schönen Tagen entspannte Stunden verbringen. Die lange Einfahrt und der großzügige Vorplatz sind von unerwünschten Blicken geschützt. Eine Garage sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der absoluten Toplage von Herdecke und dem angrenzenden Dortmunder Süden. Hier reihen sich die schönsten Immobilien in der Umgebung aneinander und sorgen für ein Höchstmaß an Repräsentativität. Die idyllische Stadt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern und ihrer historisch geprägten Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern ist eine der charmantesten Städte des Ennepe-Ruhr-Kreises. In Herdecke finden Sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor. Über die Stadtgrenzen hinaus sind die Privat-Universität Witten/Herdecke und das anthroposophische Gemeinschaftskrankenhaus bekannt. Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund binnen fünfzehn Fahrminuten und alle anderen Ballungszentren im Ruhrgebiet durch die wenige Minuten entfernten B54, B1, A45, A1 und A40. Auch sind Sie binnen zwanzig Minuten am Dortmunder Flughafen, um europaweite Ziele bequem zu erreichen. Die Nähe zum nahen Landschaftsschutzgebiet Bittermark und zu zwei Golfplätzen unterstreicht die exklusive Wohnlage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.