Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.141 m² Grundstück – Wohnen im Grünen auf dem Brüser Berg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit großem Garten, viel Freiraum und zahlreichen Möglichkeiten

In einer beliebten Wohnlage auf dem Brüser Berg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.141 m². Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein großer Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charme.

Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügte ursprünglich über eine Wohnfläche von ca. 68,99 m² im Erdgeschoss. Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss fachgerecht ausgebaut und gleichzeitig die Heizungsanlage erneuert. Heute bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 125 m², wobei der großzügige umlaufende Balkon anteilig in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige umlaufende Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und können sonnige Stunden in ruhiger Umgebung verbringen. Ergänzt wird dieser durch eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, Nutzgarten, Rückzugsort zum Entspannen oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Grundstücke dieser Größe sind auf dem Brüser Berg nur noch selten verfügbar und machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Ein Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1959 Dachgeschossausbau und Modernisierung 2013 Wohnfläche ca. 125 m² reine Innenwohnfläche 116,89 m² umlaufender Balkon von 2021 / 22 großzügige Terrasse ca. 1.141 m² Grundstück Vollkeller mit Heizung in einem Raum Garage mit elektrischemj Tor Ölheizung von 2013 mit 3.000,-- Liter Tank familienfreundliche Wohnlage

Lage Der Brüser Berg zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bonner Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen in Richtung Köln und Koblenz

Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein freistehendes Zuhause mit einem außergewöhnlich großen Grundstück suchen. Das Haus verbindet eine solide Bausubstanz mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig viel Potenzial, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit großem Garten, viel Freiraum und zahlreichen Möglichkeiten In einer beliebten Wohnlage auf dem Brüser Berg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.141 m². Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein großer Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügte ursprünglich über eine Wohnfläche von ca. 68,99 m² im Erdgeschoss. Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss fachgerecht ausgebaut und gleichzeitig die Heizungsanlage erneuert. Heute bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 125 m², wobei der großzügige umlaufende Balkon anteilig in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige umlaufende Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und können sonnige Stunden in ruhiger Umgebung verbringen. Ergänzt wird dieser durch eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, Nutzgarten, Rückzugsort zum Entspannen oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Grundstücke dieser Größe sind auf dem Brüser Berg nur noch selten verfügbar und machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Ein Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot. Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1959 Dachgeschossausbau und Modernisierung 2013 Wohnfläche ca. 125 m² reine Innenwohnfläche 116,89 m² umlaufender Balkon von 2021 / 22 großzügige Terrasse ca. 1.141 m² Grundstück Vollkeller mit Heizung in einem Raum Garage mit elektrischemj Tor Ölheizung von 2013 mit 3.000,-- Liter Tank familienfreundliche Wohnlage Lage Der Brüser Berg zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bonner Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen in Richtung Köln und Koblenz Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein freistehendes Zuhause mit einem außergewöhnlich großen Grundstück suchen. Das Haus verbindet eine solide Bausubstanz mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig viel Potenzial, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!! Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 955 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.141 m² Grundstück – Wohnen im Grünen auf dem Brüser Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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