Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in historischem Fachwerkgebäude in Hardheim

Dachgeschoss zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74736

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Sie ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar und eignet sich daher ideal jung und alt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde bisher flexibel als zusätzliches Schlafzimmer sowie als Home-Office-Bereich genutzt – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem gelangt man aus dem Wohn- und Essbereich in die weiteren Zimmer:

eine separate Küche (inklusive gepflegter Einbauküche)
ein weiteres großzügiges Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeiten: Ein fester Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege.

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hardheim, einer charmanten Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels. Makrogeografisch punktet Hardheim durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wertheim, Tauberbischofsheim und Miltenberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch größere Wirtschaftszentren gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv macht. Eine ideale Immobilie für alle, die den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonderen Immobilie direkt im Zentrum von Hardheim. Das Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 neu errichtet – integriert in die bestehende Struktur eines alten Fachwerkhauses. Von außen präsentiert sich das Gebäude in traditioneller, historischer Optik, während im Inneren eine zeitgemäße Bauweise und Ausstattung überzeugt. Das Haus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Ein gemeinschaftlicher Müllraum sowie zugeordnete Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Sie ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar und eignet sich daher ideal jung und alt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde bisher flexibel als zusätzliches Schlafzimmer sowie als Home-Office-Bereich genutzt – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem gelangt man aus dem Wohn- und Essbereich in die weiteren Zimmer: - eine separate Küche (inklusive gepflegter Einbauküche) - ein weiteres großzügiges Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten: Ein fester Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hardheim, einer charmanten Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels. Makrogeografisch punktet Hardheim durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wertheim, Tauberbischofsheim und Miltenberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch größere Wirtschaftszentren gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv macht. Eine ideale Immobilie für alle, die den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in historischem Fachwerkgebäude in Hardheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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