FAMILIENTRAUM! Wohnen mit viel Platz in freistehendem EFH mit Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86504

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bad

183 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.754 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das EG durch seine offene und freundliche Gestaltung. Der Eingangsbereich führt vorbei an Garderobe und WC zu einem Raum, der als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist sowie zur Küche, dem Wohn- und Esszimmer.

Von der Küche besteht direkter Zugang zum Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Über eine elegante Glasschiebetür gelangt man von der Küche in das individuell geschnittene Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier kommt zum überdachten "Freisitz" und weiter ebenfalls in den Garten.

An das Esszimmer angrenzend ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Gartenblick

Im gesamten EG sorgen Fliesenböden und eine angenehme Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Die modernen Glastüren unterstreichen das offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept.

Im DG befindet sich das Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer. Diese Räume und der Flur sind mit Parkettböden ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein weiteres, teilausgebautes Zimmer über der Garage, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das geräumige Familienbad ist mit einer Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon. Eine Zugtreppe im Treppenhaus führt in den Dachspitz, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das KG verfügt über drei beheizbare Kellerräume, wobei einer davon mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist sowie Heizungsraum und Waschküche.

Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene Garten mit gemauertem Pool, der im Sommerfür Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1990 • Grundstück ca. 663 m² • Eingewachsener Garten mit verschiedenen Obst- und
Beerenpflanzen, darunter Säulenkirsche, Kiwi, Säulenapfel, Apfelbaum sowie Hinbeeren, Brombeeren und Johannisbeeren • Gemauerter Pool • Wohnfläche ca. 183 m² • 8 Zimmer • Gäste-WC • Großes Familienbad mit freistehender Badewanne, Dusche und
Doppelwaschbecken • Zusätzliche Dusche im Keller • Fußbodenheizung im EG und DG,
Heizkörper im Zimmer über der Garage sowie in den Kellerräumen • Kachelofen im Esszimmer • Wintergartenanbau 1998 • Fenster im Bad, in einem der Kinderzimmer sowie im Zimmer über der Garage erneuert • Überdachter "Freisitz" (geschlossen, mit zu öffnenden Schiebeelementen) • Glastüren im EG, weiße Holztüren im DG und KG • Rolladen teilweise elektrisch • Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Kinderzimmer • Ausbaureserve im Dachspitz • Doppelgarage mit elektrischem Tor • Gas-Niedertemperaturheizung • Glasfaseranschluss

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Merching.

In der Nähe finden sich: Grund- und Mittelschule Kindergarten, Spielplatz Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte Verschiedene Vereine. Realschule und Gymnasium sind in Mering

Naherholung: Durch die Lechstaustufe 23 (Mandichosee) hat Merching eine erhebliche Bedeutung für die Naherholung im Großraum Augsburg erlangt. Für den Wassersport (Segeln, Surfen, Badebetrieb) sind alle Voraussetzungen gegeben. Schöne Rad- und Wanderwege am See und in den Auwäldern des Lechs dienen der Erholung. Der Ammersee und das Voralpenland sind mit Bahn, Pkw oder auch mit dem Rad bequem zu erreichen.

Merching verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung über die B2 an die B17 sowie an die A8 und die A96 sowie ein Bahnhaltestelle an der Strecke Augsburg – Weilheim. Anbindung im 2 km entfernten Nachbarort Mering an die Bahnstrecke nach München

Sonstiges Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Von der Garage gelangt man über einen praktischen Geräteraum direkt in den Wintergarten und somit trockenen Fußes ins Haus.

Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Neugierig geworden? Bitte kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt des Angebotes beruht auf Informationen des Auftraggebers. Die Objektangaben erfolgen nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses Haus befindet sich auf einem großzügigen großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Merching. Mit rund 183 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern sowie einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das EG durch seine offene und freundliche Gestaltung. Der Eingangsbereich führt vorbei an Garderobe und WC zu einem Raum, der als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist sowie zur Küche, dem Wohn- und Esszimmer. Von der Küche besteht direkter Zugang zum Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten. Über eine elegante Glasschiebetür gelangt man von der Küche in das individuell geschnittene Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier kommt zum überdachten "Freisitz" und weiter ebenfalls in den Garten. An das Esszimmer angrenzend ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Gartenblick Im gesamten EG sorgen Fliesenböden und eine angenehme Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Die modernen Glastüren unterstreichen das offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept. Im DG befindet sich das Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer. Diese Räume und der Flur sind mit Parkettböden ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein weiteres, teilausgebautes Zimmer über der Garage, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Familienbad ist mit einer Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon. Eine Zugtreppe im Treppenhaus führt in den Dachspitz, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das KG verfügt über drei beheizbare Kellerräume, wobei einer davon mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist sowie Heizungsraum und Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene Garten mit gemauertem Pool, der im Sommerfür Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: • Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1990 • Grundstück ca. 663 m² • Eingewachsener Garten mit verschiedenen Obst- und Beerenpflanzen, darunter Säulenkirsche, Kiwi, Säulenapfel, Apfelbaum sowie Hinbeeren, Brombeeren und Johannisbeeren • Gemauerter Pool • Wohnfläche ca. 183 m² • 8 Zimmer • Gäste-WC • Großes Familienbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • Zusätzliche Dusche im Keller • Fußbodenheizung im EG und DG, Heizkörper im Zimmer über der Garage sowie in den Kellerräumen • Kachelofen im Esszimmer • Wintergartenanbau 1998 • Fenster im Bad, in einem der Kinderzimmer sowie im Zimmer über der Garage erneuert • Überdachter "Freisitz" (geschlossen, mit zu öffnenden Schiebeelementen) • Glastüren im EG, weiße Holztüren im DG und KG • Rolladen teilweise elektrisch • Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Kinderzimmer • Ausbaureserve im Dachspitz • Doppelgarage mit elektrischem Tor • Gas-Niedertemperaturheizung • Glasfaseranschluss Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Merching. In der Nähe finden sich: Grund- und Mittelschule Kindergarten, Spielplatz Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte Verschiedene Vereine. Realschule und Gymnasium sind in Mering Naherholung: Durch die Lechstaustufe 23 (Mandichosee) hat Merching eine erhebliche Bedeutung für die Naherholung im Großraum Augsburg erlangt. Für den Wassersport (Segeln, Surfen, Badebetrieb) sind alle Voraussetzungen gegeben. Schöne Rad- und Wanderwege am See und in den Auwäldern des Lechs dienen der Erholung. Der Ammersee und das Voralpenland sind mit Bahn, Pkw oder auch mit dem Rad bequem zu erreichen. Merching verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung über die B2 an die B17 sowie an die A8 und die A96 sowie ein Bahnhaltestelle an der Strecke Augsburg – Weilheim. Anbindung im 2 km entfernten Nachbarort Mering an die Bahnstrecke nach München Sonstiges Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Von der Garage gelangt man über einen praktischen Geräteraum direkt in den Wintergarten und somit trockenen Fußes ins Haus. Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Neugierig geworden? Bitte kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt des Angebotes beruht auf Informationen des Auftraggebers. Die Objektangaben erfolgen nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FAMILIENTRAUM! Wohnen mit viel Platz in freistehendem EFH mit Pool

Beschreibung

Ausstattung