Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und soliden Mieteinnahmen in Gomaringen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72810
Kaufpreis
795.000 €
8.5
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
3.975 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Am ruhigen Ortsrand von Gomaringen steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 837 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m², aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und ist aktuell vollständig vermietet. Somit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Käufer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermietet lassen möchten.
Erdgeschosswohnung, ca. 120 m², vermietet, Kaltmiete 1.350,- Euro:
Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC und ein Elternschlafzimmer. Eine große Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten, der den Mietern zur Verfügung steht, runden das Angebot ab.
Dachgeschosswohnung, ca. 79 m², Ausbau 1995, vermietet, Kaltmiete 850,- Euro:
Diese Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Zimmer (z. B. als Gäste- oder Kinderzimmer), ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Untergeschoss:
Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum, einen Hobbyraum sowie eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) inklusive Öltanks.
Außenbereich:
Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück, stabile Mieteinnahmen und die flexible Nutzbarkeit. Ob als reine Kapitalanlage oder langfristiges Zuhause mit zusätzlichem Einkommen – hier investieren Sie in Substanz und Potenzial.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- „Idyllische“ Ortsrandlage mit viel Sonne und gutem Wohnumfeld
- Kompaktes Haus mit vielen Schlafräumen
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung
- Ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern
- Große
- sonnenverwöhnte Terrasse
- Großer
- sonniger Balkon
- 2 separate Wohnungen
Weitere Highlights:
- Elektrische Rolläden in vielen Zimmern
- Elektrisches Garagentor
- Holz- oder Abstellplatz neben Garage
- Zisterne mit 9000 Liter Fassungsvermögen - an Toiletten angeschlossen
- Markise im Außenbereich
- Gemüsegarten
- weitere Abstellmöglichkeiten im ausgebauten Dachspitz
Lage
Gomaringen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen mit ca. 9.200 Einwohnern. Durch die zentrale Lage Gomaringens in der Region Neckaralb, bzw. im Dreieck der Städte Tübingen, Reutlingen und Hechingen bietet Gomaringen günstigste Standortvoraussetzungen für das Wohnen, aber auch für Gewerbe und Handwerk. Die „Wahrzeichen“ Gomaringens – Schloss, Kirche, Neues Rathaus in der ehemaligen Kindlerschen Miederwarenfabrik und Naturana-Hochhaus – symbolisieren lebendige Geschichte und Gegenwart. Beeindruckend ist die vielfältige und engagierte Vereinsarbeit und eine gute Infrastruktur mit Angeboten für alle Generationen.
Gomaringen liegt verkehrsgünstig in der Nähe der B 27. So bestehen gute Verkehrsverbindungen zur Kreisstadt Reutlingen, sowie zum Landesflughafen Stuttgart. Die Universitäts- und Kreisstadt Tübingen und die Stadt Mössingen sind über gut ausgebaute Straßen leicht erreichbar.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 931 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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