Exklusive Villa mit Schlosscharakter am Fuße der Weinberge von Groß-Umstadt

Villa zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64283

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

408 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.174 €

pro m²

Beschreibung

Durch das ehrwürdige Entrée betreten Sie den hohen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, dessen imposante Deckenhöhe Raum und Weite schafft. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der kunstvoll gestaltete Kronleuchter aus Kristall, der eine exklusive Sonderanfertigung ist. Die herrschaftliche Treppe, deren Geländer aus kunstvoll geschmiedetem Metall gefertigt wurde, bildet das zentrale Verbindungselement und führt in die oberen Etagen der Villa. Die speziell angefertigten Buntglasfenster tauchen die Eingangshalle in ein besonderes Licht und schaffen so eine außergewöhnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich eine mit einem stilvollen Kamin ausgestattet Leseecke, eine Weinstube im charmanten bayrischen Flair und großzügige Lagerräume.

Die Treppe führt Sie in die Galerie des Obergeschosses, das einen beeindruckenden Blick auf den prachtvollen Wohn- und Essbereich eröffnet. Der Raum ist lichtdurchflutet und die großen Sprossenfenster eröffnen einen wunderschönen Ausblick in den weitläufigen Garten und die umliegende Natur des Anwesens. Der prächtige Stuck an der Decke verleiht diesem Raum einen Hauch von barocker Opulenz. Hier können Sie sowohl private als auch gesellschaftliche Feste in einem Ambiente voller Stil und Raffinesse zelebrieren.

Das Obergeschoss ist ihr persönlicher Rückzugsort mit höchstem Komfort und Luxus. Das opulente Master Schlafzimmer, das über einen privaten Balkon mit Aussicht auf den weitläufigen Garten verfügt, ist eine wahre Ruheoase. Ein geräumiges Ankleidezimmer und ein luxuriöses En-suite-Badezimmer, ausgestattet mit goldenen Armaturen und Mamor, runden den privaten Wohlfühlbereich ab und machen ihn zu einem Ort der Entspannung. Ein Kinderzimmer, ein holzvertäfeltes Arbeitszimmer sowie ein weiteres elegantes Tageslichtbad bieten Raum für Ihre persönliche Entfaltung.

Die Außenanlagen dieser Villa sind ebenso erhaben. Der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten und die großzügigen Terrassen laden ein, die Natur in voller Schönheit zu genießen. Hier können Sie sowohl in geselliger Runde feiern, als auch alleine zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen. Für Komfort im Alltag sorgen zudem zwei großzügige Garagenstellplätze, die an das Haupthaus angeschlossen sind. Der Verkauf dieser unvergleichlichen Residenz erfolgt inklusive ihrer exklusiven Möblierung, die die edle Atmosphäre dieses Anwesens zusätzlich aufwertet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa verzaubern.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Split Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Stein Teppich Mamor Kamin

Lage Die exklusive Villa befindet sich in Groß-Umstadt, einer charmanten Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Groß-Umstadt ist als Mittelzentrum der Region bekannt und überzeugt durch seine malerische Umgebung, die reiche Geschichte und seine erstklassigen Weine aus den renommierten Odenwäldern. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und den eindrucksvollen Schlössern bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die landschaftliche Schönheit des Odenwaldes erlebbar machen.

Die Villa zeichnet sich durch eine ausgzeichnete Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraßen B 45 und B 26 erreichen Sie in etwa 20 Minuten die Autobahnanschlüsse an die A 5 (Darmstadt, ca. 23 km) sowie die A 3 (Stockstadt, ca. 17 km). Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur ca. 30 km entfernt.

Die Villa liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region, die sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wanderungen und Radtouren eignet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés, die die kulinarische Vielfalt der Region erweitern. Das Leben in Groß-Umstadt bietet die perfekte Balance zwischen einer idyllischen Wohnlage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg.

Infrastruktur:

Einzelhandel Rewe 1,0 km
Groß-Umstadt Bahnhof 1,9 km
Geierbergschule 1,0 km
Haus der Kinder Kindergarten 1,5 km

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser Residenz, die mit ihrer opulenten Ausstattung, unverwechselbaren Architektur und exklusiven Wohnqualität wie ein Schloss inmitten der Natur thront. Diese opulente Villa verzaubert ihre Besucher bereits beim ersten Eintreten und offenbart sofort ihren einzigartigen Charakter. Durch das ehrwürdige Entrée betreten Sie den hohen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, dessen imposante Deckenhöhe Raum und Weite schafft. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der kunstvoll gestaltete Kronleuchter aus Kristall, der eine exklusive Sonderanfertigung ist. Die herrschaftliche Treppe, deren Geländer aus kunstvoll geschmiedetem Metall gefertigt wurde, bildet das zentrale Verbindungselement und führt in die oberen Etagen der Villa. Die speziell angefertigten Buntglasfenster tauchen die Eingangshalle in ein besonderes Licht und schaffen so eine außergewöhnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich eine mit einem stilvollen Kamin ausgestattet Leseecke, eine Weinstube im charmanten bayrischen Flair und großzügige Lagerräume. Die Treppe führt Sie in die Galerie des Obergeschosses, das einen beeindruckenden Blick auf den prachtvollen Wohn- und Essbereich eröffnet. Der Raum ist lichtdurchflutet und die großen Sprossenfenster eröffnen einen wunderschönen Ausblick in den weitläufigen Garten und die umliegende Natur des Anwesens. Der prächtige Stuck an der Decke verleiht diesem Raum einen Hauch von barocker Opulenz. Hier können Sie sowohl private als auch gesellschaftliche Feste in einem Ambiente voller Stil und Raffinesse zelebrieren. Das Obergeschoss ist ihr persönlicher Rückzugsort mit höchstem Komfort und Luxus. Das opulente Master Schlafzimmer, das über einen privaten Balkon mit Aussicht auf den weitläufigen Garten verfügt, ist eine wahre Ruheoase. Ein geräumiges Ankleidezimmer und ein luxuriöses En-suite-Badezimmer, ausgestattet mit goldenen Armaturen und Mamor, runden den privaten Wohlfühlbereich ab und machen ihn zu einem Ort der Entspannung. Ein Kinderzimmer, ein holzvertäfeltes Arbeitszimmer sowie ein weiteres elegantes Tageslichtbad bieten Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Die Außenanlagen dieser Villa sind ebenso erhaben. Der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten und die großzügigen Terrassen laden ein, die Natur in voller Schönheit zu genießen. Hier können Sie sowohl in geselliger Runde feiern, als auch alleine zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen. Für Komfort im Alltag sorgen zudem zwei großzügige Garagenstellplätze, die an das Haupthaus angeschlossen sind. Der Verkauf dieser unvergleichlichen Residenz erfolgt inklusive ihrer exklusiven Möblierung, die die edle Atmosphäre dieses Anwesens zusätzlich aufwertet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa verzaubern. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Split Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Stein Teppich Mamor Kamin Lage Die exklusive Villa befindet sich in Groß-Umstadt, einer charmanten Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Groß-Umstadt ist als Mittelzentrum der Region bekannt und überzeugt durch seine malerische Umgebung, die reiche Geschichte und seine erstklassigen Weine aus den renommierten Odenwäldern. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und den eindrucksvollen Schlössern bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die landschaftliche Schönheit des Odenwaldes erlebbar machen. Die Villa zeichnet sich durch eine ausgzeichnete Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraßen B 45 und B 26 erreichen Sie in etwa 20 Minuten die Autobahnanschlüsse an die A 5 (Darmstadt, ca. 23 km) sowie die A 3 (Stockstadt, ca. 17 km). Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur ca. 30 km entfernt. Die Villa liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region, die sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wanderungen und Radtouren eignet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés, die die kulinarische Vielfalt der Region erweitern. Das Leben in Groß-Umstadt bietet die perfekte Balance zwischen einer idyllischen Wohnlage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg. Infrastruktur: - Einzelhandel Rewe 1,0 km - Groß-Umstadt Bahnhof 1,9 km - Geierbergschule 1,0 km - Haus der Kinder Kindergarten 1,5 km Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.