Familientraum mit Maisonette Einliegerwohnung Ihr Zuhause in Meckenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen!

Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 657 m² großen Grundstück mit wunderbaren Außenanlagen, die zu Sommerabenden und zum entspannen einladen. Die Immobilie wurde ca. 1950 in Massivbauweise erstellt. 2021/22 erfolgte die vollständige Sanierung des Hauses sowie der Außenanlagen. Ihre private Einfahrt führt Sie zum großzügigen Hof mit Doppelcarport. Im Erdgeschoss des Haupthaus findet das Leben statt. Eine großzügige Diele erwartet Sie mit Garderobe, Duschbad und Technikraum. Das Wohnzimmer mit anschließender Terrasse bietet ihnen Panaromablicke in den Garten. Der Wintergarten mit separater Terrasse überrascht mit einer zusätzlichen Küchenzeile um im Sommer die Gäste zu verzaubern. Das offene Küchenkonzept mit Esszimmer rundet den modernen Wohnstil ab. Ein weiteres Zimmer steht z.B als Homeoffice bereit für Ihre Dekoration. Das kontrastvolle Treppenhaus führt Sie zum Obergeschoss mit hellem Flur. Hier kommt die Familie zur Ruhe mit zwei Schlafzimmern und dem Masterbad. Die Maisonette Wohnung überzeugt mit zwei lichten Etagen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Sowohl von der Straße wie auch vom Hof gelangen Sie ins Erdgeschoss. Die Diele erschließt Gäste-WC, Flur und Zugang zur geräumigen Küche sowie dem Wohn&Esszimmer. Beide Räume ermöglichen den Zugang zur eigenen Terrasse. Das gelungene "HausImHaus" Konzept zeigt sichauf der 1. Etage mit einem großen Wohn&Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit tollen Weitblicken in den Garten. Der sanierte Dachboden sowie der Keller bietet Ihnen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten oder in Zukunft einfach genügend Lagerraum.

Ausstattung Ausstattung

ca. 250 m² Wohnfläche ca. 657 m² Grundstück ca. 80 m² Nutzfläche 8 Zimmer 3-4 Schlafzimmer Technikraum Zentralheizung / Gas Fußbodenheizung Isolierverglasung (3-Fach) Galeriefenster 2x Badezimmer 2x Gäste-WC 2x Einbauküche Natursteinböden Parkett / Vinyl Fliesen (Bäder) Gartenanlagen Private Hofeinfahrt Wintergarten mit Küchenzeile 3 x Terassen (ca. 80 m²) Doppelcarport Keller Dachboden (ausbaufähig) Wohntrend Makler

Lage Willkommen in einer Lage, die Familien begeistert: Die Mikrolage der Immobilie in Meckenheim verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Hier wohnen Sie in einem familienfreundlichen Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern die kurzen Wege zu schätzen wissen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung und machen das Familienleben besonders unkompliziert. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Grünflächen, Obstplantagen und Rad- sowie Spazierwegen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln und Rheinbach. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ihr neues Zuhause befindet sich an einem Ort, an dem Familienleben, Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbunden sind.

Sonstiges Sie sind eine junge Familie und möchten endlich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen mit der Option einer Einliegerwohnung für die Schwiegereltern oder Ihres Büros?

Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten komfortabel und im grünen leben?

Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Sie möchten gleichzeitig lukrative Mieteinnahmen durch die Vermietung der Einliegerwohnung erzielen?

Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Objektbeschreibung Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen! Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 657 m² großen Grundstück mit wunderbaren Außenanlagen, die zu Sommerabenden und zum entspannen einladen. Die Immobilie wurde ca. 1950 in Massivbauweise erstellt. 2021/22 erfolgte die vollständige Sanierung des Hauses sowie der Außenanlagen. Ihre private Einfahrt führt Sie zum großzügigen Hof mit Doppelcarport. Im Erdgeschoss des Haupthaus findet das Leben statt. Eine großzügige Diele erwartet Sie mit Garderobe, Duschbad und Technikraum. Das Wohnzimmer mit anschließender Terrasse bietet ihnen Panaromablicke in den Garten. Der Wintergarten mit separater Terrasse überrascht mit einer zusätzlichen Küchenzeile um im Sommer die Gäste zu verzaubern. Das offene Küchenkonzept mit Esszimmer rundet den modernen Wohnstil ab. Ein weiteres Zimmer steht z.B als Homeoffice bereit für Ihre Dekoration. Das kontrastvolle Treppenhaus führt Sie zum Obergeschoss mit hellem Flur. Hier kommt die Familie zur Ruhe mit zwei Schlafzimmern und dem Masterbad. Die Maisonette Wohnung überzeugt mit zwei lichten Etagen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Sowohl von der Straße wie auch vom Hof gelangen Sie ins Erdgeschoss. Die Diele erschließt Gäste-WC, Flur und Zugang zur geräumigen Küche sowie dem Wohn&Esszimmer. Beide Räume ermöglichen den Zugang zur eigenen Terrasse. Das gelungene "HausImHaus" Konzept zeigt sichauf der 1. Etage mit einem großen Wohn&Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit tollen Weitblicken in den Garten. Der sanierte Dachboden sowie der Keller bietet Ihnen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten oder in Zukunft einfach genügend Lagerraum. Ausstattung Ausstattung ca. 250 m² Wohnfläche ca. 657 m² Grundstück ca. 80 m² Nutzfläche 8 Zimmer 3-4 Schlafzimmer Technikraum Zentralheizung / Gas Fußbodenheizung Isolierverglasung (3-Fach) Galeriefenster 2x Badezimmer 2x Gäste-WC 2x Einbauküche Natursteinböden Parkett / Vinyl Fliesen (Bäder) Gartenanlagen Private Hofeinfahrt Wintergarten mit Küchenzeile 3 x Terassen (ca. 80 m²) Doppelcarport Keller Dachboden (ausbaufähig) Wohntrend Makler Lage Willkommen in einer Lage, die Familien begeistert: Die Mikrolage der Immobilie in Meckenheim verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Hier wohnen Sie in einem familienfreundlichen Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern die kurzen Wege zu schätzen wissen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung und machen das Familienleben besonders unkompliziert. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Grünflächen, Obstplantagen und Rad- sowie Spazierwegen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln und Rheinbach. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ihr neues Zuhause befindet sich an einem Ort, an dem Familienleben, Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbunden sind. Sonstiges Sie sind eine junge Familie und möchten endlich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen mit der Option einer Einliegerwohnung für die Schwiegereltern oder Ihres Büros? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie! Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten komfortabel und im grünen leben? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie! Sie möchten gleichzeitig lukrative Mieteinnahmen durch die Vermietung der Einliegerwohnung erzielen? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum mit Maisonette Einliegerwohnung Ihr Zuhause in Meckenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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