Townhouse - in Wiesbaden City-Ost - A+Qualität

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.141 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Den sonnigen Hang mit einem Fernblick nach Südwesten kennen nur wenige Insider.

Nur selten ergattert man dort ein Abrissgrundstück mit Apfelbäumen und Gemüsegarten.

Die hervorragende Lage im oberen City-Ost ermöglicht den schnellen Zugang zur Autobahn A66. Der Stadtbus ist in wenigen Fußminuten erreichbar sowie auch der gemütliche Weg durch City-Ost zum Kurhaus/Kurpark oder zur Wilhelmstraße.

Die individuellen Stadthäuser haben jeweils eine Breite von 6,16 Meter. Sie sind voll unterkellert und haben als Standardausstattung eine weiße Wanne. Sie werden massiv erstellt - auch die Innenwände sind mit Kalksandstein gemauert.

Durch die Hanglage hat der Hobbyraum von 16m² Tageslicht. Er wird mit Wohnqualität ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort.

Genauso aufregend ist das Staffelgeschoss mit einer Dachterrasse von 18m², um den Panoramablick zu erleben. Sicherlich wird es dort ein ideales Elternschlafzimmer geben.

Die Kinder haben ihre eigene Ebene in der Mitte und der zentrale Lebensmittelpunkt mit bodentiefen Fenstern und einer hausbreiten Terrasse zum Garten liegt im Erdgeschoss.

Das Haus hat einen KfW-55 Energiestandard, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sowie dreifache Verglasung der Fenster.

Wir können das Grundstück gerne jederzeit besichtigen und feststellen, ob doch noch ein Apfelbaum stehen bleiben könnte.

Objektbeschreibung Den sonnigen Hang mit einem Fernblick nach Südwesten kennen nur wenige Insider. Nur selten ergattert man dort ein Abrissgrundstück mit Apfelbäumen und Gemüsegarten. Die hervorragende Lage im oberen City-Ost ermöglicht den schnellen Zugang zur Autobahn A66. Der Stadtbus ist in wenigen Fußminuten erreichbar sowie auch der gemütliche Weg durch City-Ost zum Kurhaus/Kurpark oder zur Wilhelmstraße. Die individuellen Stadthäuser haben jeweils eine Breite von 6,16 Meter. Sie sind voll unterkellert und haben als Standardausstattung eine weiße Wanne. Sie werden massiv erstellt - auch die Innenwände sind mit Kalksandstein gemauert. Durch die Hanglage hat der Hobbyraum von 16m² Tageslicht. Er wird mit Wohnqualität ausgestattet und bietet einen idealen Rückzugsort. Genauso aufregend ist das Staffelgeschoss mit einer Dachterrasse von 18m², um den Panoramablick zu erleben. Sicherlich wird es dort ein ideales Elternschlafzimmer geben. Die Kinder haben ihre eigene Ebene in der Mitte und der zentrale Lebensmittelpunkt mit bodentiefen Fenstern und einer hausbreiten Terrasse zum Garten liegt im Erdgeschoss. Das Haus hat einen KfW-55 Energiestandard, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sowie dreifache Verglasung der Fenster. Wir können das Grundstück gerne jederzeit besichtigen und feststellen, ob doch noch ein Apfelbaum stehen bleiben könnte.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Townhouse - in Wiesbaden City-Ost - A+Qualität

Beschreibung

Ausstattung