Vermietete 3-Zimmerwohnung in Neu-Isenburg mit Tiefgaragen-Stellplatz auf Erbpachtgrundstück
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263
Kaufpreis
155.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
62 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
2.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche ein komfortables und angenehmes Wohnerlebnis in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage unweit des beliebten Isenburg-Zentrums. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss einer in 1999 fertiggestellten Wohnanlage und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Ein modernes Wohnumfeld, eine ausgewogene Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant. Betreten werden die Räumlichkeiten über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder bequem per Aufzug, wodurch sich die Wohnung auch für Senioren oder Personen mit Mobilitätseinschränkung besonders eignet. Die offene Küche überzeugt mit einem praktischen Tresen und ermöglicht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet, was für eine einladende Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich besticht zudem durch einen Holz-Mosaikparkettboden, welcher eine warme und wohnliche Note verleiht.Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen der Balkon zur Verfügung, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist und sich als idealer Platz für einen kleinen Rückzugsort anbietet.Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer: zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde vor einiger Zeit ein neuer Bodenbelag verlegt, sodass sich diese Räumlichkeiten in modernisiertem Zustand präsentieren. Zwei Badezimmer stellen einen hohen Wohnkomfort sicher: Das eine Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine Dusche. Beide Badezimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.Die wohnfreundliche Ausstattung umfasst eine Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ruhe und guter Erreichbarkeit geprägt, gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe zum Isenburg-Zentrum.Erleben Sie eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung, die gleichermaßen durch ihre zentrumsnahe, aber ruhige Lage, den durchdachten Grundriss sowie die praktische Ausstattung überzeugt. Die Wohnung ist für eine Nettokaltmiete in Höhe von 850,- € vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zusätzlich im Sondereigentum zugeordnet und zusätzlich für monatlich 70,- € separat vermietet. Die Wohnung wird im Rahmen des bestehenden Erbbaupachtvertrages verkauft. Dieser läuft noch weitere 172 Jahre bis 2198.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- offene Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- kleines Tageslicht-Badezimmer/Gäste-WC mit Dusche
- Holzparkett im Wohnzimmer
- Laminat in Schlaf- u. Kinderzimmer
- Zentralheizung
Lage
Neu-Isenburg hat ca. 39.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben.
Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.
Sonstiges
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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