Ruhig wohnen, Eigentum schaffen: Wohnung mit Balkon in Magdeburg-Stadtfeld-West

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39110

Kaufpreis

96.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.574 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Magdeburg-Stadtfeld-West befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine solide Basis für Menschen, die nicht länger mieten, sondern sich ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich – kompakt, aber funktional.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Böden, Wände, Küche und Bad ganz nach dem eigenen Geschmack zu modernisieren. Gerade für Eigennutzer ist das eine interessante Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits fertig gestalteten Wohnung einzugehen, kann hier ein individuelles Zuhause entstehen.

Ein Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich damit ideal für Käuferinnen und Käufer, die zeitnah in die eigenen vier Wände starten möchten.

Ausstattung

Balkon mit Blick ins Grüne - Westausrichtung
PKW-Stellplatz direkt vor der Tür
Kellerabteil als Stauraum
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Fenster
Fernwärme (Gas als Energieträger)
Energieeffizienz Klasse "A"
Einbauküche mit modernen Geräten
Wechselsprechanlage, Kabel-TV, VDSL
Fahrradabstellraum und Wäscheraum im Keller

Lage Die Wohnung liegt in Magdeburg-Stadtfeld-West, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Stadtfeld-West verbindet ruhiges Wohnen mit stadtnaher Erreichbarkeit. Grünflächen, kurze Wege und eine etablierte Nachbarschaft machen die Lage besonders für Paare, kleine Familien und Eigennutzer attraktiv, die ein bezahlbares Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Stadtfeld-West bietet eine gute Grundlage für alle, die sich bezahlbares Wohneigentum schaffen möchten. Mit Balkon, praktischem Grundriss, Kellerraum und eigenem Stellplatz eignet sie sich besonders für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf für Homeoffice. In ruhiger Wohnlage von Magdeburg-Stadtfeld-West befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine solide Basis für Menschen, die nicht länger mieten, sondern sich ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich – kompakt, aber funktional. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Böden, Wände, Küche und Bad ganz nach dem eigenen Geschmack zu modernisieren. Gerade für Eigennutzer ist das eine interessante Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits fertig gestalteten Wohnung einzugehen, kann hier ein individuelles Zuhause entstehen. Ein Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich damit ideal für Käuferinnen und Käufer, die zeitnah in die eigenen vier Wände starten möchten. Ausstattung - Balkon mit Blick ins Grüne - Westausrichtung - PKW-Stellplatz direkt vor der Tür - Kellerabteil als Stauraum - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Fenster - Fernwärme (Gas als Energieträger) - Energieeffizienz Klasse "A" - Einbauküche mit modernen Geräten - Wechselsprechanlage, Kabel-TV, VDSL - Fahrradabstellraum und Wäscheraum im Keller Lage Die Wohnung liegt in Magdeburg-Stadtfeld-West, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Stadtfeld-West verbindet ruhiges Wohnen mit stadtnaher Erreichbarkeit. Grünflächen, kurze Wege und eine etablierte Nachbarschaft machen die Lage besonders für Paare, kleine Familien und Eigennutzer attraktiv, die ein bezahlbares Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.