Bald Frei: Sonnige Und Gemütliche 2-Zimmerwohnung Mit Balkon!!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Dobritzer Straße 11 wurde 1993 erbaut und verfügt über 20 Wohneinheiten.

Ausstattung Diese gemütliche und sonnige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Neubauanlage. Die Wohnung wird demnächst frei und eignet sich daher auch für Eigennutzer! Alle Wohnräume verfügen über Laminatboden. Alle Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet. Die Küche ist separat und besitz PVC-Boden. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und im hellen Design gefliest. Hightlicht der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit sonnigen Balkon. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Bilder von bewohnten Einheiten veröffentlichen. Die Bilder zeigen eine Refernzwohnung.

Lage Dobritz liegt im Dresdner Osten zwischen den Stadtteilen Striesen und Reick. Dobritz ist ein grüner Stadtteil, viele Dresdner haben sich hier in diversen Kleingartenanlagen ihre Naherholungsoase geschaffen. Auch die Nähe zum "Großen Garten" und die bei Dresdern und Gästen sehr beliebte "Pferderennbahn" zeugen vom hohen Wohnwert in Dobritz. Neben vielfältigen Einkaufmöglichkeiten z.B. in nahen Seidnitz-Center, bietet Dobritz auch gute Sportmöglichkeiten z.B. in der "Margon-Arena". Die gute Verkersanbindung mit Bahn und Bus, sowie eine eigene S-Bahn-Haltestelle sind ein weiteres Plus für Dobritz.

Sonstiges Die Wohnung wird zum 31.08.2026 frei!

Hausgeld derzeit: 271,34 €/Monat

Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe des Exposés sowie die Ihnen ausgehändigten Unterlagen an Dritte bedarf vorher einer schriftlichen Genehmigung durch unser Unternehmen, dies unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen des Vertrages.

Objektbeschreibung Die Dobritzer Straße 11 wurde 1993 erbaut und verfügt über 20 Wohneinheiten. Ausstattung Diese gemütliche und sonnige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Neubauanlage. Die Wohnung wird demnächst frei und eignet sich daher auch für Eigennutzer! Alle Wohnräume verfügen über Laminatboden. Alle Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet. Die Küche ist separat und besitz PVC-Boden. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und im hellen Design gefliest. Hightlicht der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit sonnigen Balkon. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. *Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Bilder von bewohnten Einheiten veröffentlichen. Die Bilder zeigen eine Refernzwohnung.* Lage Dobritz liegt im Dresdner Osten zwischen den Stadtteilen Striesen und Reick. Dobritz ist ein grüner Stadtteil, viele Dresdner haben sich hier in diversen Kleingartenanlagen ihre Naherholungsoase geschaffen. Auch die Nähe zum "Großen Garten" und die bei Dresdern und Gästen sehr beliebte "Pferderennbahn" zeugen vom hohen Wohnwert in Dobritz. Neben vielfältigen Einkaufmöglichkeiten z.B. in nahen Seidnitz-Center, bietet Dobritz auch gute Sportmöglichkeiten z.B. in der "Margon-Arena". Die gute Verkersanbindung mit Bahn und Bus, sowie eine eigene S-Bahn-Haltestelle sind ein weiteres Plus für Dobritz. Sonstiges Die Wohnung wird zum 31.08.2026 frei! Hausgeld derzeit: 271,34 €/Monat Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe des Exposés sowie die Ihnen ausgehändigten Unterlagen an Dritte bedarf vorher einer schriftlichen Genehmigung durch unser Unternehmen, dies unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen des Vertrages.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bald Frei: Sonnige Und Gemütliche 2-Zimmerwohnung Mit Balkon!!

Beschreibung

Ausstattung